Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 по делу n А55-30730/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

23 июля 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А55-30730/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 21 июля 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 23 июля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 21 июля 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" на решение Арбитражного суда Самарской области от 12 мая 2015 года, принятое по делу № А55-30730/2014 (судья Дегтярев Д.А.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" (ОГРН 1056320039874)

к Мэрии городского округа  Тольятти (ОГРН 1036301078054)

с участием третьего лица МП «Тольяттинское Пассажирское автотранспортное предприятие № 3»,

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца – Го Г.М. представитель по доверенности № 23 от 16.03.2015;

от ответчика – Абрамов А.Н. представитель по доверенности № 11524/1 от 30.12.2014;

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Мэрии городского округа Тольятти, в котором просит:

1. Взыскать с Мэрии городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» неосновательное обогащение в сумме 735 355 руб. 71 коп.

2. Взыскать с Мэрии городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» затраты по оплате госпошлины в суд в сумме 19 548 руб.

3. Взыскать с Мэрии городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 126 389 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 марта 2015 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, МП «Тольяттинское Пассажирское автотранспортное предприятие № 3».

Истцом в суде первой инстанции устно заявлено об отказе от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 126 389 руб. 16 коп.

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право заявителя при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленного требования полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истецотказался от иска и отказ принят арбитражным судом (пункт 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку заявление истца об отказе от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, заявление судом принимается, что является основанием для прекращения производства по делу в соответствующей части.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12 мая 2015 года суд принял заявление истца об отказе от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 126 389 руб. 16 коп. Прекратил производство по делу в указанной части. В остальной части в иске  суд отказал. Возвратил Обществу с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС" 4 345 руб.05 коп. госпошлины из федерального бюджета.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением суда от 18 июня 2015 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 17 июля 2015 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 21 июля 2015 года на 15 час. 50 мин.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика возражал против отмены оспариваемого решения по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 сентября 2002 года между Мэрией гор. Тольятти (арендодатель) и ООО «Тольяттинский автовокзал» (арендатор) был заключен договор аренды № 6864/ц, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: улица Родины, 1е, общей площадью 190,9 кв.м, в том числе основная площадь 161,2 кв.м, вспомогательная площадь 29,7 кв.м. Здание предоставлено для использования под кафе. Обусловленная договором арендная плата 4 195 руб. 91 коп. в месяц.

Согласно п. 1.2. договора срок действия договора с 01 июля 2002 года по 30 июня 2005 года. При этом договором согласовано преимущественное право арендатора (при исполнении им всех условий и обязательств по договору) на заключение договора на новый срок по истечении срока аренды.

Обусловленное договором здание передано Мэрией гор. Тольятти обществу «Тольяттинский автовокзал» по акту приема – передачи от 01 июля 2002 года.

Договор аренды № 6864/ц от 25 сентября 2002 года в установленном порядке был зарегистрирован, что подтверждается записью Управления Росреестра по Самарской области от 01 апреля 2003 года.

Соглашением от 10 декабря 2003 года стороны согласовали изменения наименования арендатора с ООО «Тольяттинский автовокзал» на ООО «Автовокзал-Сервис» (ИНН 6382022646).

ООО «Тольяттинский автовокзал» (ИНН 6320006965) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, дата прекращения 17 октября 2003 года.

Соглашением от 23 мая 2005 года стороны продлили срок действия договора на период с 01 июля 2005 года по 29 июня 2006 года.

08 июня 2005 года ООО «Автовокзал-Сервис» (ИНН 6382022646) (арендатор-1) и ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» (ИНН 6323080928) (арендатор-2) подписали договор перенайма нежилого помещения, по условиям которого арендатор-1 передает арендатору-2 все права и обязанности по договору аренды № 6864/ц от 25 сентября 2002 года.

Соглашением от 01 июля 2005 года Мэрия гор. Тольятти и ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» согласовали изменения в договоре аренды № 6864/ц от 25 сентября 2002 года, указав в качестве арендатора ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС».

Соглашением от 05 июня 2006 года стороны продлили срок действия договора на период с 30 июня 2006 года по 31 мая 2007 года.

Соглашением от 14 июня 2007 года стороны продлили срок действия договора на период с 01 июня 2007 года по 30 апреля 2008 года.

Соглашением от 20 марта 2008 года стороны продлили срок действия договора на период с 01 мая 2008 года по 31 марта 2009 года, а также согласовали с 01 июня 2008 года  новый размер арендной платы 21 023 руб. 13 коп. в месяц.

01 апреля 2009 года за исх. № 11 ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» направил ответчику заявление с просьбой о заключении договора аренды здания кафе на новый срок. В этом же письме истец одновременно уведомляет ответчика, что в связи с нерентабельностью кафе его деятельность прекращается на неопределённый срок.

Истец указывает, что сохранение договора аренды здания кафе, которое с 01 апреля 2009 года ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» не использовало, было необходимо для реализации преимущественного права ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» на приобретение арендованного имущества.

Письмом от 04 сентября 2009 года № 2973/2.5, мэрия г.о. Тольятти сообщает директору ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС», что в соответствии с п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 6864/ц от 25 сентября 2002 года аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, по адресу: гор. Тольятти, ул. Родины, 1е, в настоящее время считается действующим, возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Мэрия г.о. Тольятти письмом от 19 мая 2009 года № 1501/2.5 - 7 предложила ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» исполнить обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с договором аренды № 6864/ц от 25 сентября 2002 года аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, по адресу: гор. Тольятти, ул. Родины, 1е, в срок до 15 июня 2009 года.

Мэрия г.о. Тольятти письмом от 14 декабря 2009 года № 5438/2 по вопросу реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого отдельно стоящего здания по договору от 25 сентября 2002 года № 6864/ц, расположенного по адресу: гор. Тольятти, ул. Родины, 1е,  уведомила ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» о том, что в целях реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества будут приняты меры по формированию земельного участка.

ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» 07 октября 2010 года направило в адрес Мэрии г.о. Тольятти письмо, в котором уведомили что поскольку в течении года не принимается мер по оформлению земельного участка, в целях реализации преимущественного права ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» на приобретение арендованного имущества, ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» самостоятельно принял меры по оформлению земельного участка, межевание земельного участка производило МАУ «Архитектура и градостроительство».

Соглашением от 21 декабря 2010 года стороны согласовали с 20 ноября 2010 года новый размер арендной платы 31 018 руб. 56 коп. в месяц, а также установили, что с 01 января 2011 года арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы при утверждении новой базовой ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения или изменении Методики по определению размера арендной платы за муниципальные здания (помещения).

24 января 2012 года Мэрия г.о. Тольятти уведомила ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» о применении с 01 января 2012 года нового размера арендной платы 35 978 руб. 77 коп. в месяц.

Письмом от 27 февраля 2012 года исх. № 2054/1 Мэрия г.о. Тольятти уведомила общество о том, что поскольку договор перенайма от 08 июня 2005 года в установленном порядке процедуру государственной регистрации не прошел, договор перенайма от 08 июня 2005 года является недействительной сделкой, а ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» не является стороной договора аренды и в силу этого не может требовать преимущественного права на заключение нового договора аренды на спорное здание.

ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС», при отсутствии факта пользования зданием, оплачивало арендную плату за период с 01 апреля 2009 года по 01 мая 2012 года, поскольку полагало, что между сторонами существуют договорные отношения и рассчитывало на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемого здания.

Полагая, что Мэрия г.о. Тольятти неосновательно сберегла денежные средства общество обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на то, что о нарушении своего права истец узнал из письма Мэрии г.о. Тольятти от 27 февраля 2012 года за № 2054/1, которым ответчик уведомил общество об отсутствии преимущественного права выкупа здания кафе, поскольку отсутствует государственная регистрация договора перенайма от 08 июня 2005 года.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений, заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2013 года в рамках дела № А55-2804/2013 Мэрии городского округа Тольятти было отказано в удовлетворении иска к ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС» о взыскании долга по арендной плате за период с апреля по октябрь 2012 года. При этом судом сделан вывод о недействительности с момента ее совершения сделки – договора перенайма от 08 июня 2005 года, отсутствие доказательств использования ответчиком (ООО «АВТОВОКЗАЛ СЕРВИС») с марта 2012 года спорным зданием.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом