Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 по делу n А65-2913/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права долевой собственности у собственников помещений в доме не требуется (абзац 4 пункта 66 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Вышеперечисленные правовые нормы позволяют сделать вывод о том, что после ввода объекта в эксплуатацию жилого дома арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности за первым участником долевого строительства в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

С указанного момента договор аренды земельного участка прекращает свое действие под объектом недвижимости, введенным в эксплуатацию.

При этом после приобретения в собственность помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, к собственникам переходит и соответствующее право на данный участок. При этом в силу упомянутой нормы Закона о государственной регистрации прав отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что после ввода жилого дома в эксплуатацию арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности за первым собственником жилого помещения и с указанного момента договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, введенным в эксплуатацию, прекратил свое действие с 19 мая 2012 года, основания для взыскания с ответчика арендной платы за период с 19 мая 2012 года по 01 декабря 2014 года и неустойки на задолженность указанного периода отсутствуют.

Ссылка заявителя на то, что договор был подписан сторонами и не был расторгнут, отклоняется судом апелляционной инстанции, как основанный на неверном толковании норм права.

Также несостоятельный доводы жалобы относительно того, что задолженность и проценты, погашенные по решению № А65-20257/2010 внесены через длительное время и, соответственно, не погасили имеющуюся задолженность за спорный период, поскольку задолженность и пени взыскивается за конкретное правонарушение и за конкретный период, повторное обращение в суд за взысканием задолженности и неустойки за то же правонарушение и за тот же период недопустимо. Статья 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, запрещает повторное обращение в суд с исковыми требованиями по тем же основаниям и по тому же предмету.

Следовательно, судом первой инстанции законно и обоснованно установлено, что ранее в рамках дела № А65-20257/2010 истец обращался в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику о взыскании 1 127 903 руб. 27 коп. долга по арендной плате за пользование спорным земельным участком за период  с 01 июня 2009 года по 30 июня 2010 года и 222 023 руб. 42 коп.  пени за период с 15 июня 2009 года по 15 июня 2010 года.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 октября 2010 года по делу № А65-20257/2010 исковые требования были удовлетворены. С Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Свей" в пользу Муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования  гор. Казани взыскано 1 127 903 руб. 27 коп. долга по арендной плате, 222 023 руб. 42 коп.  пени.

Таким образом, в рамках дела № А65-20257/2010 с ответчика в пользу истца уже были взысканы задолженность по арендной плате за период  с 01 июня 2009 года по 30 июня 2010 года и пени за период с 15 июня 2009 года по 15 июня 2010 года.

При этом как следует из представленной ответчиком выписки движения денежных средств взысканная судом задолженность и неустойка были полностью оплачены ответчиком 06 февраля 2012 года.

Следовательно, период задолженности, который может быть предъявлен ко взысканию, является с 01 июля 2010 года по 18 мая 2012 года.

За период пользования земельным участком с 01 июля 2010 года по 18 мая 2012 года размер арендной платы согласно расчету истца составляет 1 208 622 руб. 23 коп. Следовательно, период задолженности, который может быть предъявлен ко взысканию, является с 01 июля 2010 года по 18 мая 2012 года.

За период пользования земельным участком с 01 июля 2010 года по 18 мая 2012 года размер арендной платы согласно расчету истца составляет 1 208 622 руб. 23 коп.

Обосновывая свой довод относительно прерывания срока исковой давности, заявитель указывает именно на дату - 06 февраля 2012 года, как на доказательство перерыва срока.

Суд установил следующее.

Ответчик заявил о пропуске истцом сроков исковой давности в отношении исковых требований.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент существования спорных отношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец просит взыскать сумму задолженности, в том числе, за период с 01 июля 2010 года по 18 мая 2012 года.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Таким образом, поскольку иск был подан 12 февраля 2015 года, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01 июля 2010 года по 31 января 2012 года истек.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в нарушение указанных норм не были представлены достаточные и допустимые доказательства прерывания срока исковой давности по заявленному требованию.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Рассмотрев доводы жалобы апелляционная коллегия указывает, что как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 19 Постановления от 12 ноября 2001 года № 15/ от 15 ноября 2001 года № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Следовательно, поскольку добровольное погашение ответчиком задолженности по арендной плате и пени было осуществлено после 31 января 2012 года - срока истечения исковой давности, данные действия ответчика не свидетельствуют о перерыве течения срока исковой давности.

Что касается периода задолженности с 01 февраля 2012 года по 18 мая 2012 года, суд первой инстанции обоснованно пришел к следующим выводам.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата. В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносит арендную плату.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности относится к категории регулируемых цен, при этом органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендной платы, которые используются при определении размера арендной платы за пользование земельным участком. Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 15837/11 от 17 апреля 2012 года, поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков без внесения в указанных договоры соответствующих изменений.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 09 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю» определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена.

Данным постановлением установлено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочный коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка.

Из расчета истца следует, что при расчете арендной платы за период с 01 февраля 2012 года по 18 мая 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:011131:38 им используется ставка земельного налога 0,3 %, повышающий коэффициент – 2, кадастровая стоимость 109 381 259 руб. 94 коп.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что при расчете арендной платы следует исходить площади земельного участка с применением ставки земельного налога 0,3 % (под жилье), поправочного коэффициента – 1 (под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья). Также ответчик полагает, что земельный участок предоставлялся ответчику для строительства жилого дома.

В обоснование применения коэффициента 2 истец ссылается на положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Согласно пункту 1.5 договора аренды земельный участок предоставлен истцу в арендное пользование для завершения строительств жилого дома.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю» предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1.

Из представленных в материалы дела документов следует, что строящийся объект, находящиеся на спорном земельном участке, в эксплуатацию веден на основании решения серии № RU16301000-89жил от 30 декабря 2011 года.

Учитывая, что истец арендует земельный участок для завершения строительств жилого дома, при расчете арендной платы подлежит применению поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением  - 1.

Следовательно, применение при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка с 01 февраля 2012 года по 18 мая 2012 года поправочный коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, со значением  2 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю».

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года № 74 "Об арендной плате за землю", в редакции действующей до 17 февраля 2012 года, предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в т.ч. строительство жилья) транспорт и т.д.) со значением 1.

Постановлением Кабинета Министров РТ № 86 от 06 февраля 2012 года были внесены изменения в Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года № 74 "Об арендной плате за землю" путем в том числе дополнением пунктом 2.3 и новой редакции Положения к Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки находящейся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена. С февраля 2012 года должен применяться поправочный коэффициент - «под жилье подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и дачное строительство» - 1.

Более того, договор, положенный истцом в основание иска, является новым договором, заключенным 21 мая 2009 года, а земельный участок был предоставлен ответчику в аренду постановлением Исполнительного комитета гор. Казани