Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2015 по делу n А65-30156/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

14 июля 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А65-30156/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 07 июля 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 14 июля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 07 июля 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 4 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» и апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 мая 2015 года, принятое по делу № А65-30156/2014 (судья Коротенко С.И.)

по первоначальному иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» (ОГРН 1061655000582), гор. Казань

к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» (ОГРН 1061656044890), гор. Казань

о взыскании 992 945 руб. 64 коп. штрафа и  изъятии у ответчика нежилых помещений, площадью 252,4 кв.м, расположенных по адресу: гор. Казань, ул. Маршальская, д. 25. Литер А, и обязании передать их истцу по акту приема-передачи,

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» гор. Казань,

к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани», гор. Казань,

о признании дополнительного соглашения № 1 от 27 ноября 2011 года к договору аренды № 528-Д от 01 сентября 2011 года незаключенным в части установления ответственности по договору пунктами 5.2.1. и 5.2.2. за нарушение условий п. 4.4.16 дополнительного соглашения № 1 от 27 декабря 2011 года и признании недействительным одностороннего отказа муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани», гор. Казань, от договора аренды № 15238-Д от 01 сентября 2011 года на основании письма от 17 ноября 2014 года № 20541/КЗИО–исх,

при участии в судебном заседании:

от Комитета – Стахеева К.Ю. представитель по доверенности № 1151/КЗИО-ИСХ от 30.01.2015;

от Общества – Валиуллина А.А. представитель по доверенности от 10.11.2014,

Установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» о взыскании штрафа в размере 992 945 руб. 64 коп. и  изъятии у ответчика нежилых помещений, площадью 252,4 кв.м, расположенные по адресу: гор. Казань, ул. Маршальская, д. 25, Литер А, и обязании передать их Истцу по акту приема-передачи.

Определением  суда от 12 февраля 2015 года принято к производству  встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» о признании дополнительного соглашения № 1 от  27 ноября 2011 года к договору аренды № 1528-Д от 01 сентября 2011 года незаключенным в части установления  ответственности по договору пунктами 5.2.1. и 5.2.2. за нарушение  условий пункта 4.4.16 дополнительного соглашения № 1 от 27 декабря 2011 года и признании недействительным одностороннего отказа муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» от договора аренды № 1528-Д от 01 сентября 2011 года на основании письма от 17 ноября 2014 года № 20541/КЗИО –исх.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 мая 2015 года суд исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» удовлетворил частично. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» штраф в размере 500 000 руб. и проценты, начисленные на присужденную сумму исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу. Обязал изъять у Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» и передать Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» по акту приема-передачи нежилые помещения, площадью 252,4 кв.м, расположенные по адресу: гор. Казань, ул. Маршальская, д. 25, Литер А, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В остальной части первоначального иска суд отказал. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в размере 26 858 руб. 90 коп. В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» суд отказал.

Заявитель – Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани», не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части отказа в удовлетворении 492 945 руб. 64 коп. штрафа отменить, исковые требования Комитета удовлетворить в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 июня 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 07 июля 2015 года на 15 час. 30 мин.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект», не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 июня 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 07 июля 2015 года на 15 час. 30 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебном заседании поддержали доводы своих апелляционных жалоб, в удовлетворении апелляционных жалоб оппонентов просили отказать.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 сентября 2011 года между Открытым акционерным обществом «Миллениум Зилант-Сити» (арендодатель) и  Обществом с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» (арендатор) был заключен договор аренды № 1528-Д нежилых помещений, площадью 241,1 кв.м, расположенных по адресу: гор. Казань, ул. Маршальская, д. 25, Литер А, которые были переданы  арендатору  по акту приема-передачи. 

27 декабря 2011 года между Комитетом и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» было заключено дополнительное соглашение № 1 от  27 ноября 2011 года к договору аренды № 1528-Д от 01 сентября 2011 года, в соответствии с которым площадь арендуемых помещений увеличилась  до 252,4 кв.м (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 4.4.16 дополнительного соглашения  арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе не заключать договору и не вступать в сделки,(также не исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных арендатору по договору     (договоры залога, субаренды).         В соответствии с  п. 5.2.1 дополнительного  соглашения  арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения, (ненадлежащего исполнения) обязательств, предусмотренных условиями договора, а именно, пунктами 1.1 (в части нецелевого использования имущества, 4.4.5, 4.4.16).

В силу пункта 5.2.2 дополнительного соглашения арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения, (ненадлежащего исполнения) обязательств, предусмотренных условиями договора, а именно, пунктами 2.2, 4.4.2, 4.4.7 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13, 4.4.15 - 4.4.20, 6.1, 6.4.

Согласно пункту 2.1. дополнительного соглашения договор аренды заключен сроком до 31 августа 2016 года.

Пунктом 6.7. дополнительного соглашения арендодатель вправе по своему выбору  либо в одностороннем порядке  отказаться от исполнения условий договора, либо  обратиться в суд  с требованием о расторжении договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями договора, в том числе пунктом 4.4.16.

В соответствии с  договором  аренды  Комитет по акту приема-передачи передал Обществу с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» объект аренды.

Актом обследования нежилого помещения от 02 декабря 2013 года, протоколом об административном нарушении от 27 января 2014 года и Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 по Вахитовскому судебному району гор. Казани по делу № 5-6-598/13 от 27 февраля 2014 года,  был установлен факт  нарушения ответчиком  пункта 4.4.16 договора аренды № 1528-Д от 01 сентября 2011 года и дополнительного соглашения в связи со сдачей нежилых помещений в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «Жар-Свежар» и Обществу с ограниченной ответственностью «Афина-Казань».

В  связи с нарушением ответчиком условий договора аренды  Комитет в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.7. дополнительного соглашения направил в адрес Общества с ограниченной ответственностью «СтройБиизесПроект» письмо от 17 ноября 2014 года № 20541/КЗИО–исх. о расторжении договора аренды от 01 сентября 2011 года № 1528-Д с 08 декабря 2014 года и возврате нежилых помещений Комитету.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для заявления Комитетом требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» штрафа  и требования об изъятии спорных нежилых помещений у Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект».

Встречные  исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект»   основаны на статьях 431, 432  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.16 предусмотрена  в двумя пунктами дополнительного соглашения -  5.2.1 и 5.2.2, при этом  в соответствии с пунктом 5.2.2. размере штрафа равен размеру месячной арендной платы, в связи с чем Общество с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» считает, что между сторонами не достигнуто соглашение относительно ответственности арендатора. Кроме того, дополнительное соглашение № 1 от  27 ноября 2011 года не зарегистрировано, а  договор аренды № 1528-Д от 01 сентября 2011 года зарегистрирован 20 октября 2011 года. Более того, Общество с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» указывает, что Открытое акционерное общество «Миллениум Зилант-Сити» выдало Обществу с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» письменное согласие на сдачу объекта в субаренду. При этом Комитетом не представлены договоры субаренды и доказательства субарендной платы  обществу.

Также Общество с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» указывает, что сразу после установления  факта передачи в субаренду спорных помещений  Общество с ограниченной ответственностью «СтройБизнесПроект» подписало соглашения о расторжении договоров субаренды с Обществом с ограниченной ответственностью «Жар-Свежар» от 31 января 2014 года и с Обществом с ограниченной ответственностью «Афина Казань» от 28 февраля 2014 года.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела факта нарушения обществом пункта 4.4.16 договора.

Обжалуя решение, Комитет указал, что суд первой инстанции необоснованно снизил размер штрафа, поскольку отсутствие денежных потерь со стороны Комитета не является основанием для снижения размера неустойки.

Общество, обжалуя решение, указывает, что суд первой инстанции необоснованно посчитал спорное дополнительное соглашение заключенным, поскольку сторонами не было достигнуто согласие о размере ответственности, предусмотренной за нарушение пункта 4.4.16 договора. Кроме того, суд не учел, что договоры субаренды были заключены до того, как право собственности на спорное имущество перешло Комитету, а прежний собственник предоставлял ответчику письменное разрешение на сдачу имущества в субаренду. Также суд сделал неверный вывод об одностороннем расторжении договора аренды. Помимо этого, судом необоснованно не применена статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно несправедливого применения в отношении ответчика положения пункта 5.2.1 соглашения.

Рассмотрев доводы апелляционных жалоб, дополнения к апелляционной жалобе, заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по