Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2015 по делу n А55-717/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

30 июня 2015 года                                                                                       Дело №А55-717/2015

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 июня 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу жалобы индивидуального предпринимателя Алексеева Дмитрия Владимировича на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 апреля 2015 года, принятое по делу № А55-717/2015, судья Плотникова Н.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноборское» (ОГРН 1037800089250, ИНН 7801237357), г. Самара,

к индивидуальному предпринимателю Алексееву Дмитрию Владимировичу (ОГРНИП 312637519200024, ИНН 636400576589), с. Большая Глушица, Самарская область, Большеглушицкий р-н,

о взыскании,

с участием в судебном заседании:

от истца – представитель Четкасова Е.В. по доверенности от 01.01.2015,

от ответчика – представитель Соскинд К.Э. по доверенности от 15.06.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Красноборское» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Алексееву Дмитрию Владимировичу о взыскании 395 294 руб. 02 коп., в том числе: 220 248 руб. 37 коп. - задолженность по арендной плате а период март-август 2014 г. по договору аренды нежилого помещения № СВ-6/257 от 05.02.2014; 81 940 руб. - задолженность по обеспечительному взносу по договору аренды нежилого помещения № СВ-6/257 от 05.02.2014; 88 039 руб. 24 коп. - пени за просрочку внесения платежей договору аренды нежилого помещения № СВ-6/257 от 05.02.2014;; 5 066 руб. 41 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

До принятия судебного акта, истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ИП Алексеев Д.В. в пользу ООО «Красноборское» задолженность по арендной плате в сумме 220 248руб. 37 коп.; задолженность по обеспечительному взносу в размере 81 940 руб.; пени за просрочку внесения платежей в размере 88 039руб. 24 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 066 руб. 41 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2015 года суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении суммы иска до 355553 руб. 12 коп. Иск заявлен о взыскании с ИП Алексеев Д.В. в пользу ООО «Красноборское» задолженности по арендной плате в сумме 220 248руб. 37 коп.; штрафа в размере 81 940 руб.; пени за просрочку внесения платежей в размере 48 298 руб. 34 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 066 руб. 41 коп.  Данные уточнения в порядке ст.49 АПК РФ приняты судом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2015 исковые требования  удовлетворены в полном объеме, также с ответчика взысканы судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. По мнению ответчика, истцом не соблюден претензионный досудебный порядок урегулирования спора, что является основанием для оставления заявления без рассмотрения в порядке ст.148 АПК РФ. Кроме этого, ответчик считает, суд необоснованно взыскал штраф в размере 81940 руб. на основании п.6.15 договора, поскольку не имеется оснований для взыскания штрафа. В дополнении к апелляционной жалобе указывает, что условия п.6.15 договора аренды в силу ч.1 ст.167, 168 ГК РФ не создает для сторон договора прав и обязанностей, поскольку противоречит ст.330 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и  просил ее удовлетворить.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2010г. обществу с ограниченной ответственностью «Импекс Компани» принадлежал на праве собственности многофункциональный торговый комплекс, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 31546,4кв.м., инв. № 1-51747, лит.А, адрес объекта: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д.185А (т.1 л.д.16).

05 февраля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Импекс Компани» (арендодатель) и ИП Алексеевым Дмитрием Владимировичем (арендатор) заключен договор аренды № СВ-6/257 нежилого помещения общей площадью 24,1 кв.м., из них площадь торгового зала – 8,0кв.м., расположенного в здании торгового комплекса по адресу: г.Самара, ул.Московское шоссе, 185а.

Срок аренды по договору установлен в 11 месяцев с даты подписания договора, за исключением случаев досрочного расторжения настоящего договора (п.9.1. договора аренды).  Помещение передано во временное пользование ответчика по передаточному акту от 05.02.2014г. (т.1 л.д.17).

20 августа 2014г. арендатор вернул помещение арендодателю по Акту возврата в состоянии, соответствующем требованиям договора (т.1 л.д.18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.01.2015г. ООО «ИмпексКомпани» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Красноборское» (т.1 л.д.49-58).

В соответствии с Уставом, утвержденным 10.09.2014г., общество с ограниченной ответственностью «Красноборское» является правопреемником по всем правам и обязательствам в отношении всех кредиторов и должников общества с ограниченной ответственностью «ИмпексКомпани» (ОГРН 1027729005380) (т.1 л.д.40-47).

С 09.02.2015г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Красноборское» на многофункциональный торговый комплекс площадью 31 546,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д.185А (т.1 л.д.99). Таким образом, в настоящее время истец является правопреемником ООО «Импекс Компани» по всем правам и обязанностям, вытекающим из договора аренды нежилого помещения № СВ-6/257.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора аренды помещение предоставлено арендатору во временное пользование за плату в целях организации розничной продажи спортивного питания.

Согласно п.6.1. договора аренды арендная плата, взимаемая с арендатора за временное пользование помещением, состоит из двух частей: постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 81 940  рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством о налогах и сборах.  (п.6.2. договора).

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится не позднее 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому. Постоянная составляющая арендной платы за первый календарный месяц аренды оплачивается арендатором в дату подписания передаточного акта (п.6.3. договора).

Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами ежемесячно как размер затрат арендодателя по обеспечению  помещения электроэнергией, водоснабжением, теплоснабжением, телефонной связью и определяется в следующем порядке: размер затрат арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией определяется по показаниям приборов учета электроэнергии, определяемой арендатором; размер затрат арендодателя по обеспечению помещения водоснабжением определяется по приборам учета арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения; размер затрат арендодателя по обеспечению помещения теплоснабжением определяется по приборам учета арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения; размер затрат арендодателя по обеспечению помещения услугами телефонной связи определяется на основании счетов телекоммуникационной компании, оказывающей указанные услуги (п.6.6.).

Переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета, в течение 5 банковских дней с момента его направления арендодателем (п.6.7. договора).

По сведениям истца, в связи с несвоевременной оплатой ответчиком по договору аренды за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 220 248руб. 37 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2014г. по 20.08.2014г. в сумме 216 744 руб. 52 коп. и задолженность по переменной части арендной платы за период март-июль 2014г. в сумме 3 503,85 рублей. Расчет задолженности по постоянной части арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды № СВ-6/257.

В состав задолженности по переменной части арендной платы истцом включены расходы за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение. Объем потребленной ответчиком электроэнергии в период март – июль 2014г. зафиксирован сторонами в Актах снятия показаний приборов учета, подписанных представителем ИП Алексеев Д.В. (т.1 л.д.22, 25, 29, т.2 л.д.31).

В подтверждение факта потребления ответчиком коммунальных услуг истцом представлены: справки и расчеты по потреблению электроэнергии, воды, тепла за указанный период; расчеты стоимости возмещения переменной составляющей арендной платы для арендатора; а также договоры, заключенные истцом с энергоснабжающими организациями и платежные документы об оплате коммунальных услуг.

Факт пользования ответчиком помещением в период с марта по 20 августа 2014г. подтверждается передаточным актом и актом возврата помещения.

Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что факт пользования ответчиком помещением в период с марта по 20 августа 2014г. подтверждается материалами дела, а именно: передаточным актом и актом возврата помещения, сторонами не оспаривается.

Ответчиком доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности по постоянной и переменной части арендной платы в суд не представлены, обстоятельства положенные истцом в обоснование иска документально не оспорены, вследствие чего суд считает их доказанными истцом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу изложенного требования истца о взыскании с ИП Алексеева Д.В. в пользу ООО «Красноборское» задолженности по арендной плате в сумме 220 248руб. 37 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере обеспечительного взноса - 81 940 руб. на основании п.6.15 договора аренды. Данное требование удовлетворено судом исходя из следующего.

В соответствии с разделом «Определения и толкования» договора аренды обеспечительный взнос – денежная сумма, уплачиваемая арендатором  в качестве гарантии надлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору и подлежащая возврату при исполнении арендатором своих обязательств по настоящему договору и в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 6.4. договора аренды стороны установили, что не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора арендатор выплачивает арендодателю единовременный безвозвратный разовый платеж за заключение договора аренды в размере 81 940 рублей, в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 6.11. арендатор обязался в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере месячной постоянной составляющей арендной платы. Обеспечительный взнос удерживается арендодателем без выплаты процентов арендатору в качестве обеспечения выполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору.

Арендодатель вправе удерживать из обеспечительного взноса размеры задолженностей арендатора по арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим договором, и/или размеры компенсации расходов или убытков, понесенных арендодателем в результате ненадлежащего выполнения арендатором принятых по настоящему договору обязательств (п.6.12. договора).

После удержания арендодателем в соответствии с п.6.11 настоящего договора денежных сумм из обеспечительного взноса, арендатор обязан в срок не более 7 дней дополнить обеспечительный взнос до размера