Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу n А55-30740/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик, как сособственник, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

По смыслу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Оснований для освобождения ответчика, собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию общего имущества, и текущему ремонту в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались, либо оказывались некачественно.

Из материалов дела усматривается, что истцом также предъявлены к взысканию проценты в сумме 123961 руб. 88 коп., начисленные в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения.

Арбитражный суд Самарской области, отказывая во взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами в связи с невозможностью определить начальный срок для начисления процентов, неправильно применил нормы материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственник нежилого помещения должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества такого жилого дома.

Кроме того, обращаясь с иском в суд за защитой нарушенного права и предъявляя к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, истец ссылается на нормы статей 1102-1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1107 Кодекса, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Арбитражный апелляционный суд, выясняя вопрос о том, когда ответчик узнал о необходимости внесения соответствующей платы, исследовал представленное по требованию арбитражного суда обращение истца к ответчику от 14.03.2012 № 4 и ответ Мэра городского округа Тольятти (т.1 л.д. 37). Из указанной переписки видно, что истцу предлагалось перечислить долг за оказанный комплекс услуг по управлению зданием за период с 01.06.2011 по 01.07.2011.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неосновательного обогащения подтвержден материалами дела, с учетом положений пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 2 и 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», суд апелляционной инстанции, установив период просрочки исполнения денежного обязательства и проверив представленный истцом расчет процентов на соответствие требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменяет решение Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2015, принятое по делу №А55-30740/2014, и удовлетворяет требование истца в части взыскания с ответчика 123961 руб. 88 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2015, принятое по делу №А55-30740/2014, в части отказа во взыскании с Муниципального образования городского округа Тольятти в лице Мэрии городского округа Тольятти процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 123961 руб. 88 коп. отменить.

Взыскать с Муниципального образования городского округа Тольятти в лице Мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741), г. Тольятти, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛТОРГ» (ОГРН 1116320006934, ИНН 6321268811), г. Тольятти, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 123961 руб. 88 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе - 2937 руб. 65 коп и 3000 руб. соответственно.

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Муниципального образования городского округа Тольятти в лице Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                            О.Е. Шадрина

Судьи                                                                                                           О.И. Буртасова

Е.Г. Демина