Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу n А55-27844/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

23 июня 2015 года                                                                             Дело №А55-27844/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июня 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель Алексеева И.А. по доверенности от 15.10.2014,

от ответчика – представитель Якунина А.А. по доверенности№11634/1 от 31.12.2014,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2015 года в зале № 6 апелляционные жалобы товарищества собственников жилья «Дворянское гнездо» и Мэрии г.о. Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 31 марта 2015 года, принятое по делу № А55-27844/2014 (судья Дегтярев Д.А.),

по иску ТСЖ «Дворянское гнездо» (ИНН 6321148169, ОГРН 1056320042525),

к Мэрии г.о. Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дворянское гнездо» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти о

1.     признании за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, №№ 41А,41Б,42А,42Б,43,43А,43Б,44,44А,45,46,49А,49Б,49В,49Г,58,59,59А,59Б,60,61А,(здан ие лит.А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе,35, общей площадью 336.7 кв.м.

2.    признании за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, №№49,52А,б0А,б1,62,91А(здание лит.А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе,35/54, общей площадью 74.60 кв.м.

3.   признании отсутствующим право собственности муниципального образования г.о. Тольятти на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе,35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, №№ 41А,41Б,42А,42Б,43,43Б,44,44А,45,46,49А,49Б,49В,49Г,58,59,59А,59Б,60V61А,-   места общего пользования, общей площадью 336.7 кв.м., зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 г. серия 63-АА № 044487.

4.  признании отсутствующим право собственности муниципального образования г.о. Тольятти на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе,35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, №№ 49,52А,60А,61,62,91А -места общего пользования, общей площадью 74.60 кв.м., зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 г. серия 63-АА, № 044488.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2015 иск удовлетворен частично.

За собственниками помещений в многоквартирном доме признано право общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, №№49,52А,60А,61,62,91А(здание лит.А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе,35/54, общей площадью 74.60 кв.м.

Признано отсутствующим право собственности муниципального образования городского округа Тольятти на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе,35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, №№ 49,52А,60А,61,62,91А -места общего пользования, общей площадью 74.60 кв.м., зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 г. серия 63-АА, № 044488.

В иске о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городской округ Тольятти на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе,35/54, состоящее из комнат, именно: -1 этаж, №№ 41А,41Б,42А,42Б,43,43Б,44,44А,45,46,49А,49Б,49В,49Г,58,59,59А,59Б,60„61А,-   места общего пользования, общей площадью 336.7 кв.м., зарегистрированное согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2000 г. серия 63-АА № 044487 и о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж, №№ 41А,41Б,42А,42Б,43,43А,43Б,44,44А,45,46,49А,49Б,49В,49Г,58,59,59А,59Б,60,61А,(здание лит.А) - места общего пользования, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе,35, общей площадью 336.7 кв.м. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец и ответчик обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. Истец просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответчик просит суд отменить решение в удовлетворенной части и отказать в иске в полном объеме. В обоснование жалоб, заявители ссылаются на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу истца, просил суд удовлетворить жалобу. Против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика возражал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца, поддержал свою жалобу, просил суд апелляционную жалобу ответчика удовлетворить.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе,35 введен в эксплуатацию в 1977 году.

Первая квартира в указанном жилом доме была приватизирована 25.06.1992г., что подтверждается ответом МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор».

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Тольятти, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА № 044488 от 06.12.2000, серии 63-АА №044487 от 06.12.2000.

Из материалов дела усматривается, что Товарищество собственников жилья «Дворянское гнездо» в качестве юридического лица зарегистрировано в ЕГРЮЛ 14 марта 2005 года.

25 апреля 2014 года состоялось общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, на котором принято решение об обращении в суд с иском о признании права собственности муниципального образования отсутствующим и о признании права собственности членов ТСЖ на общее имущество много квартирного жилого дома, решение оформлено протоколом №2 (л.д.13-17).

Истец, полагая, что с момента приватизации первой квартиры в доме у всех сособственников возникло право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, на момент приватизации первой квартиры в доме спорное имущество было отнесено и использовалось для удовлетворения общих потребностей жильцов, подвальные помещения жилого дома не предназначались для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, обратился в арбитражный суд с заявленным иском.

Частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Таким образом, критерием отнесения помещений к общему имуществу является не расположение этого помещения на подвальном либо цокольном этаже, а цель использования этого помещения - для обслуживания квартир и нежилых помещений дома.

Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в главе 13 Жилищного кодекса.

На основании пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Данная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.12.2009 №12537/09.

Таким образом, собственники помещений в доме должны предоставить товариществу собственников жилья право на обращение в суд с подобным иском.

Истец наделен собственниками помещений необходимыми полномочиями для обращения в арбитражный суд, что подтверждается протоколом №2 от 25.04.2014 общего собрания членов ТСЖ «Дворянское гнездо».

Из письма МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от 17.10.14г. (л.д.12) следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.35, первое жилое помещение приватизировано 25.06.1992г.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13391/09 от 02.03.2010, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, соответственно правовой режим подвальных помещений (без учета наличия или отсутствия в них инженерных коммуникаций) в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для