Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу n А55-29742/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 06.08.2004 г. № 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется путем погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 ЕГРП в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. Внесение в ЕГРП указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе, погашение регистрационных записей, производится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Обременение имущества путем сдачи его в аренду и последующее снятие обременения подлежит государственной регистрации. Заявление о государственной регистрации прекращения договора аренды может быть подано одной из сторон договора аренды.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Прекращение договора аренды является основанием, а не следствием передачи арендуемого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ.

Вопрос о фактическом возврате имущества арендодателю имеет значение лишь для уплаты (взыскания) арендной платы арендатором по истечении срока действия договора и препятствием для регистрации прекращения договора аренды не является.

Поскольку материалами дела подтверждается факт прекращения договорных отношений между сторонами договора аренды нежилого помещения, то арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в целях осуществления государственной регистрации заявителем были представлены документы, достаточные для проведения регистрации прекращения ограничения (обременения), в виде аренды, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона и отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного Самарской области от 13 апреля 2015 г. по делу № А55-29742/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                    В.В. Кузнецов

Судьи                                                                                                                   А.Б. Корнилов

В.Е. Кувшинов