Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А55-8159/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

обществу «Новый Тольятти» предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:09:0101153:648, реестровым номером федерального имущества П11630003562, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, д. 48а, с разрешенным использованием «для дальнейшей эксплуатации магазина», общей площадью 1104 кв. м.

Письмом от 10.09.2012 № 24/196 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Самарской области направило в адрес ЗАО «Новый Тольятти» проект договора купли - продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка.

20.09.2012 общество направило в адрес Управления подписанный договор купли-продажи с протоколом разногласий.

Однако в установленный срок Управлением не было принято решения о подписании договора с протоколом разногласий, что явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Решением Арбитражного суда от 24.04.2013 по делу № А55-338/2013, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.11.2013, исковые требования общества удовлетворены. Договор купли-продажи принят в редакции общества, однако право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, в связи с отсутствием заявления Территориального управления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и не предоставлением правоустанавливающих документов.

Таким образом, неправомерное уклонение со стороны истца по предоставлению земельного участка в собственность ЗАО «Новый Тольятти» препятствовало реализации ответчиком исключительного права на приватизацию земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ, и как следствие реализации права на приобретение статуса плательщика земельного налога и уплату земельного налога.

Учитывая установленные Земельным кодексом Российской Федерации сроки рассмотрения заявлений о предоставлении в собственность земельных участков и сроки их передачи, а также принимая во внимание, что заявление о выкупе земельного участка обществом было подано 20.04.2012, суд считает разумным установление трехмесячного срока для заключения договора купли-продажи земельного участка - до 21.07.2012.

С этого момента неосновательное обогащение следует рассчитывать исходя из размера ставки земельного налога.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.01.2015 по делу № А55-3885/2014.

Принимая во внимание, что в результате незаконных действий Территориального управления произошло увеличение задолженности ЗАО «Новый Тольятти» за пользование данным земельным участком, суд апелляционной инстанции считает необходимым  применить положения статьи 404 ГК РФ и уменьшить сумму задолженности ответчика за период с 21.07.2012 по 01.04.2013 до размера земельного налога.

Таким образом, неосновательное обогащение за период с 18.04.2010 по 01.04.2013 следует рассчитывать следующим образом:

с 18.04.2010 – 20.07.2012 – исходя из размера арендной платы, рассчитанной на основании отчета об оценке;

с 21.07.2012 по 01.04.2013 – исходя из размера земельного налога.

Исходя из расчета суда, неосновательное обогащение составит:

4 532 000 * 8,25% = 373 890 руб. – арендная плата в год,

373 890/ 12 = 31 157,50 руб. – в месяц,

следовательно, за период с 18.04.2010 – 20.07.2012  - 843 698,80 руб.

Поскольку земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, неосновательное обогащение рассчитывается следующим образом:

5 541 097,44 руб.* 1,5 % = 83116,46 руб. – земельный налог в год;

83116,46/12 = 6 926,37 руб. – земельный налог в месяц;

Следовательно, за период с 21.07.2012 по 01.04.2013 неосновательное обогащение составляет 57 868,70 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 28.07.2011 по 01.01.2014 составляет  901 567,50 руб. (843 698,80 руб. + 57 868,70 руб.).

С учетом произведенной ЗАО «Новый Тольятти» оплаты в спорный период по платежным поручениям от 19.08.2010 № 189, от 20.03.2012 № 264, от 09.04.2012 № 85, от 02.05.2012 № 101 в общей сумме 94 932,85 руб., сумма неосновательного обогащения составляет 806 634,65 руб. (901 567,50 руб. - 94 932,85 руб.).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом рассчитанной судом задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2010 по 23.01.2014 составляют 179 583,10 руб.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2015 следует изменить, исковые требования удовлетворить в части взыскания неосновательного обогащения в сумме 806 634,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 179 583,10 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

С учетом суммы удовлетворенных требований, руководствуясь ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с закрытого акционерного общества «Новый Тольятти» в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину по иску в размере 17 123 руб.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 февраля 2015 года по делу               № А55-8159/2013 изменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новый Тольятти» (ОГРН 1036301053183, ИНН 6321034845) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1046300440130, ИНН 6315800756) неосновательное обогащение в сумме 806 634,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 179 583,10 руб., в общей сумме 986 217,75 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новый Тольятти» (ОГРН 1036301053183, ИНН 6321034845) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 17 523 руб.

Постановление  вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                      С.Ш. Романенко

Судьи                                                                                                                    С.Ю. Николаева

                                                                                                                               Н.Ю. Пышкина