Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А55-28927/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В данном случае, договором аренды не установлена чья-либо обязанность (арендодателя или арендатора) совершить действия по регистрации договора.

Из материалов дела усматривается, что ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» обращалось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды лесного участка.

20.12.2012 заинтересованным лицом отказано в государственной регистрации договора по основаниям, изложенным в сообщении об отказе с государственной регистрации от 20.12.2012 № 09/098/2012-359.

01.10.2014 ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (вх. № 27/17190) обратилось в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области с ходатайством о принятии мер по устранению причин отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации договора аренды лесного участка от 22.02.2012 №27/2012/7600-FA041/02-02005/1489-2012.

Следовательно, именно 01.10.2014 заявителю стало известно о наличии оспариваемого отказа.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением 05.12.2014 (л.д.2), то есть пределах срока, установленного ст. 198 АПК РФ.

Судом правомерно отклонен довод ответчика об отсутствии нарушений прав заявителя оспариваемым отказом, поскольку при отсутствии государственной регистрации договор аренды считается незаключенным.

Незаключенность договора аренды не влечет обязательства по данному договору как для арендатора, так и для арендодателя. Отсутствие государственной регистрации договора нарушает права и законные интересы министерства в сфере экономической деятельности.

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 17.10.2014 по делу №А55-2712/2014.

Принимая во внимание все вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к аналогичному выводу о том, что оспариваемый отказ не соответствует требованиям статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как на государственную регистрацию представлены необходимые и достаточные документы, соответствующие требованиям ст. ст. 16, 17, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает права и законные интересы заявителя в сфере экономической деятельности, а также незаконно возлагает на арендатора не предусмотренные законом обязанности, создает препятствия для осуществления предпринимательской деятельности ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», что является основанием для признания его незаконным.

Арбитражным судом Самарской области полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и представленные в дело доказательства, дана им оценка по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 170 Кодекса результаты оценки отражены в судебном акте, который отвечает требованиям статьи 15 Кодекса и не подлежит отмене или изменению.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 13 марта 2015 года по делу                          №А55-28927/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 И.С.Драгоценнова

Судьи                                                                                                                Е.Г.Попова

В.С.Семушкин