Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А72-13037/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

09 июня 2015 года                                                                              Дело № А72-13037/2014

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 04 июня  2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  09 июня 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - индивидуального предпринимателя Мурзалиева Станислава Исааковича - представитель не явился, извещен,

от истца - индивидуального предпринимателя Мухрыгина Александра Юрьевича - Мигас М.А., представитель по доверенности от 16.10.2014,

от третьего лица - индивидуального предпринимателя Егоровой Елены Вячеславовны - Машкова Н.Ю., представитель по доверенности от 01.12.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июня 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мурзалиева Станислава Исааковича

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.03.2015 по делу                         № А72-13037/2014 (судья Карсункин С.А.)

по иску индивидуального предпринимателя Мухрыгина Александра Юрьевича (ОГРНИП 307732505800051, ИНН 732507872071) г. Ульяновск,

к индивидуальному предпринимателю Мурзалиеву Станиславу Исааковичу (ОГРНИП 304732716100238, ИНН 732700202090), г. Ульяновск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуальный предприниматель Егорова Елена Вячеславовна, г.Ульяновск,

о взыскании задолженности по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Мухрыгин Александр Юрьевич обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением (с у четом уточнений) к индивидуальному предпринимателю Мурзалиеву Станиславу Исааковичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды встроенного нежилого помещения по адресу: ул. Гончарова, 5/31 от 01.12.2012 № 01/12/2012 в размере 102 750 руб., задолженности по договору возмещения коммунальных расходов от 01.01.2013 в размере 11 246,46 руб.; задолженности по договору аренды встроенного нежилого помещения по адресу: ул. Гончарова, 5/31 от 01.12.2013 № 01/12/2013 в размере 960 250,00 руб., задолженности по договору возмещения коммунальных расходов от 01.12.2013 в размере 66 379,67 руб.; пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды встроенного нежилого помещения по адресу: ул. Гончарова, 5/31 от 01.12.2012                  № 01/12/2012 по день фактической оплаты (на 26.01.2015 составляет 1 248 898,00 руб.); пени, за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды встроенного нежилого помещения по адресу: ул. Гончарова, 5/31 от 01.12.2013 № 01/12/2013 по день фактической оплаты (на 26.01.2015 составляет 2 433 328,50 руб.), пени за просрочку платежей по договору возмещения коммунальных расходов от 01.12.2013 по день фактической оплаты (на 26.01.2015 составляет 181 694,79 руб.); судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 48 023 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 70000 руб.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.03.2015 исковые требования удовлетворены частично.

С индивидуального предпринимателя Мурзалиева Станислава Исааковича в пользу индивидуального предпринимателя Мухрыгина Александра Юрьевича взыскан основной долг в сумме 1 140 626 руб. 13 коп.,  пени по состоянию на 26.01.2015 в сумме 386 392 руб. 13 коп., суд указал, что с 27.01.2015 взыскание пени следует производить начисляя их на сумму основного долга, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга; 70 000 руб.– в возмещение судебных расходов; 48 022 руб. 74 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Суд также указал, что при неисполнении решения суда с индивидуального предпринимателя Мурзалиева Станислава Исааковича в пользу индивидуального предпринимателя Мухрыгина Александра Юрьевича следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную в пользу истца по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25%  годовых с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Кроме того, индивидуальному предпринимателю Мухрыгину Александру Юрьеви-чу возвращена из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 918 руб. 24 коп.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ИП Мурзалиев С.И. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что исковые требования должны быть удовлетворены за счет Егоровой Е.В.

ИП Мухрыгин А.Ю. в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ИП Мухрыгин А.Ю. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель третьего лица – Егоровой Е.В.  – просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ИП Мурзалиева С.И. не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей истца и третьего лица , Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 01.12.2012 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) подписан договор аренды встроенного нежилого помещения № 01/12/2012, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочную аренду встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, улица Гончарова, 5/31, общей площадью 124,5 кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект недвижимости». Описание, площадь и назначение Объекта недвижимости соответствует данным кадастрового плана, изготовленного УО-ГУП БТИ 24 «ноября» 2008 года (п.1.1).

Согласно п.1.2 договор № 01/12/2012 вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует с «01» декабря 2012 года по «30» ноября 2013 года.

«01» декабря 2013 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 01/12/2013, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочную аренду встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, улица Гончарова, 5/31, общей площадью 124,5 кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект недвижимости». Описание, площадь и назначение Объекта недвижимости соответствует данным кадастрового плана, изготовленного УОГУП БТИ 24 «ноября» 2008 года.

Согласно п.1.2 договор № 01/12/2013 вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует с «01» декабря 2013 года по «31» октября 2014 года.

По Акту б/н от 01.12.2013г. (л.д. 88) и акту б/н от 01.01.2013 (л.д. 108-109) истец передал ответчику указанные выше нежилые помещения.

Согласно п.3.1 указанных выше договоров аренды арендатор обязуется своевременно производить все арендные, коммунальные и эксплуатационные платежи с учетом всех последующих изменений и дополнений.

Заключение договоров с организациями, оказывающими услуги вывоза мусора, уборки, охраны Объекта недвижимости, пожарной сигнализации и электросвязи (телефон, интернет) обеспечивает Арендатор от своего имени, своими силами и за свой счет. Платежи по этим договорам должны осуществляться Арендатором сверх суммы арендной платы в соответствии с условиями данных договоров. Арендатор обязуется заключить все необходимые договоры в течение 30 дней со дня подписания Акта.

Согласно п.3.9 указанных выше договоров аренды арендатор не имеет права сдавать используемый им Объект недвижимости в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

Арендная плата за Объект недвижимости составляет 87 150 (Восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей. Сумма ежемесячной арендной платы с 01 декабря 2012 года («с 1 декабря 2013 года» - договор №01/12/2013) составляет 700 (семьсот) рублей за квадратный метр. НДС не предусмотрен. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включаются в сумму арендной платы и производятся по отдельному договору на возмещение затрат Арендодателя. Срок платежей устанавливается до 20 числа текущего месяца, на основании выставленного счета на оплату (п.4.1 договоров).

Установлено, что между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор на возмещение коммунальных услуг от 01.01.2013 о порядке возмещения коммунальных расходов Исполнителю по содержанию нежилого помещения, занимаемого Потребителем на основании договора аренды № 01/12/2012 от 01 декабря 2012 года, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 5/31, общей площадью 124,5 кв.м. (п.1.1).

Срок действия договора: начало: 01 января 2013 года, окончание: 30 ноября 2013 года (п.2.2).

Истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор на возмещение коммунальных услуг от 01.12.2013 о порядке возмещения коммунальных расходов Исполнителю по содержанию нежилого помещения, занимаемого Потребителем на основании договора аренды № 01/12/2013 от 01 декабря 2012 года, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 5/31, общей площадью 124,5 кв.м. (п.1.1).

Срок действия договора: начало: 01 декабря 2013 года, окончание: 31 октября 2014 года (п.2.2).

В соответствии с п.3.1 указанных договоров на возмещение коммунальных услуг Потребитель до 05-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, производит возмещение коммунальных расходов Исполнителю, на основании счёта, выставляемого Исполнителем в соответствии с затратами и расчетами приведенными в прилагаемом к Договору расчёте (Приложение № 1).

Факт несения истцом затрат по предоставлению ответчику коммунальных услуг за спорный период подтверждается актами, имеющимися в материалах дела (л.д. 66-75, 79-87, 90-107).

По расчету истца задолженность ответчика составляет с учетом уточнений:

- по арендной плате по договору аренды встроенного нежилого помещения по адресу: ул. Гончарова, 5/31 от 01 декабря 2012 г. № 01/12/2012 - 102 750 руб.,

- по договору возмещения коммунальных расходов от 01.01.2013 в размере 11 246,46 руб.;

- по договору аренды встроенного нежилого помещения по адресу: ул. Гончарова, 5/31 от 01 декабря 2013 г. № 01/12/2013 в размере 960 250,00 руб.,

- по договору возмещения коммунальных расходов от 01.12.2013 в размере 66 379,67 руб.

Кроме того, истец также просил взыскать с ответчика пени:

- за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды встроенного нежилого помещения по адресу: ул. Гончарова, 5/31 от 01 декабря 2012 г. № 01/12/2012 по день фактической оплаты (на 26.01.2015 составляет 1 248 898,00 руб.);

- за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды встроенного нежилого помещения по адресу: ул. Гончарова, 5/31 от 01 декабря 2013 г. № 01/12/2013 по день фактической оплаты (на 26.01.2015 составляет 2 433 328,50 руб.)

- пени за просрочку платежей по договору возмещения коммунальных расходов от 01.12.2013 по день фактической оплаты (на 26.01.2015 составляет 181 694,79 руб.).

Общая сумма неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика, составляет 3 863 921 руб. 29 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 606, 614, 309, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил частично заявленные исковые требования, поскольку ответчик не внес арендную плату и не оплатил компенсацию затрат по оплате коммунальных услуг за спорный период в установленные договорами сроки,   исходя из следующего.

Суд первой инстанции верно указал, ответственным перед арендодателем за исполнение обязательств по договору аренды является арендатор, а не субарендатор.

Кроме того, из представленной в материалы дела копии договора субаренды от 01.04.2013 следует, что арендатором, сдавшим имущество в субаренду является ИП Егорова Е.В, а субарендатором – ИП Мурзалиев С.И. То есть, из представленного ответчиком договора не следует, что имущество было сдано в субаренду третьему лицу по делу.

В платежных поручениях на перечисление арендных платежей, в которых третье лицо указано как плательщик, в назначении платежа указано, что оплата перечисляется за ответчика.

Третье лицо наличие субарендных отношений с ответчиком отрицает, указывает, что состояла с ним в трудовых отношениях.

Кроме того, условиями договора №1 и №2, а именно пункта 3.9. установлено, что Арендатор не имеет права сдавать используемый им Объект недвижимости в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Письменное согласие истцом не давалось, в возражениях на отзыв истцом также отрицается дача согласия на сдачу имущества в субаренду.

Акты сверки взаимных расчетов за спорный период (т. 2 л.д. 3-13) подписаны самим ИП Мурзалиевым С.И.

Также ответчик обращался к истцу с гарантийным письмом исх.№8 от 17.07.2013 и исх.№5 с просьбой не начислять пени и штрафы за несвоевременную оплату арендной платы (т. 2 л.д. 14, 39).

Акты сверки взаимных расчетов с истцом подписывался ответчиком собственноручно,