Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2015 по делу n А65-23687/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

03 июня  2015 года                                                                            Дело № А65-23687/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 июня 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Апаркина В.Н.,

судей Юдкина А.А., Холодной С.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Г.В.,

с участием в судебном заседании:

от  Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье» - не явилось, извещено,

от Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – не явилось, извещено,

от третьих лиц:

от Общества с ограниченной ответственностью «Виндорс групп» - не явилось, извещено,

от Исполнительного комитета  муниципального образования г. Набережные Челны – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 - 27  мая 2015 года                                                                            в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан  от 02 февраля 2015 года по делу                № А65-23687/2014 (судья  Хамитов З.Н.),

по  заявлению Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье» (ОГРН 1121650004662, ИНН 1650239510), г. Набережные Челны,

к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 1091690058107, ИНН 1659097613), г. Казань,

третьи лица:

Общество с ограниченной ответственностью «Виндорс групп» (ОГРН 1041605015231),  г. Набережные Челны,

Исполнительный комитет  муниципального образования г. Набережные Челны, г. Набережные Челны,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 32/077/2014-372 и № 32/077/2014-373 от 19.08.2014 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Комфортное жилье" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2014 г. № 32/077/2014-372.

Делу был присвоен номер А65-23687/2014.

Одновременно Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Комфортное жилье" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан  о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2014г.,  № 32/077/2014-373.

Делу был присвоен номер А65-23689/2014.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2014г. дела А65-23687/2014 и А65-23689/2014 объединены в одно производство с  присвоением номера А65-23687/2014.

Решением суда 1 инстанции от 02 февраля 2015 года  в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье»  просит решение суда 1 инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт  об удовлетворении заявленных требований.

При этом в апелляционной жалобе  ссылается на неправильное применение судом 1 инстанции норм материального права, выводы суда, изложенные в решении от 02.02.2015 г., не соответствуют обстоятельствам дела. Неисполнение стороной обязательств по договорам уступки подтверждается имеющимися в материалах дела актами сверки взаимных расчетов и содержанием договоров. Поскольку одна из сторон сделки не исполнила свои обязательства по оплате передаваемых прав аренды, то соглашения о расторжении договоров об уступке прав аренды земельных участков не могут считаться исполненными. Следовательно, нет оснований для отказа в государственной регистрации соглашений о расторжении от 01.07.2014 г.

Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Виндорс групп» и Исполнительный комитет  муниципального образования г. Набережные Челны отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 20 мая 2015 года  по делу №  А65-23687/2014  в связи с нахождением судей Кузнецова В.В. и Корнилова А.Б. в очередном отпуске  в  составе суда в судебном заседании, назначенном на 20 мая 2015 года, произведена замена судьи Кузнецова В.В. на судью Юдкина А.А. и судьи Корнилова А.Б. на судью Холодную С.Т.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании 20 мая 2015 года  был объявлен перерыв до 27 мая 2015 года  до 11 ч.  10 м.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www. 11aas.arbitr.ru и на электронном табло в здании суда.

Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью «Виндорс групп» и Исполнительного комитета  муниципального образования г. Набережные Челны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежащим образом.

         В соответствии с п. 3 ст. 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел  дело в отсутствие представителей лиц,  участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела,  выслушав представителя Общества, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 17.02.2005г. между Администрацией Тукаевского района (Арендодатель) и ООО «Виндорс Групп» (Арендатор) был  заключен договор аренды земельного участка № 8/05-п.

В соответствии  с п.1.1. договора  Арендодатель на основании постановления Главы администрации Тукаевского района № 1700 от 31.12.2004г. передает Арендатору в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1.1.1. Кадастровый номер: 16:39:100903:007;

1.1.2. Местонахождение земли: Тукаевский район, земли ДГУП «Тукаевская»;

1.1.3. Общая площадь: 20067 кв. метров;

1.1.4. Категория земель: земли промышленности;

1.1.5. Разрешенное использование: производственная база (л.д. 8-10 т.1)

27.02.2012 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны (правопреемник - Администрации Тукаевского района) и ООО «Виндорс Групп» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17.02.2005г. № 8/05-п.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 дополнительного соглашения Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:020603:287, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, район «Замелекесье» площадью 17 016 кв.м., участок предоставляется для размещения производственных и административных зданий строений, сооружений промышленности (производственная база)- л.д. 11-16 т.1.

26.11.2004г. между Администрацией Тукаевского района (Арендодатель) и ООО «Виндорс Групп» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 186/04-с.

В соответствии с  п.1.1 договора Арендодатель на основании постановления Главы администрации Тукаевского района № 1359 от 23.11.2004г. передает Арендатору в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1.1.1. Кадастровый номер: 16:39:100903:0009;

1.1.2. Местонахождение земли: Тукаевский район, земли ДГУП «Тукаевская»;

1.1.3. Общая площадь: 20 053кв метров;

1.1.4. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

1.1.5. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (л.д.8-9 т.2).

20.01.2012 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны (правопреемник- Администрации Тукаевского района) и ООО «Виндорс Групп» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.11.2004г. № 186/04-с.

В соответствии с пунктами 1.1,1.2  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:020603:43 находящийся по адресу Республика Татарстан, г. Набережные Челны, район «Замелекесье» площадью 13 852 кв.м., участок предоставляется для сельскохозяйственного использования (л.д. 11-16 т.2).

03.06.2013 между ООО ЖСК «Комфортное жилье» и ООО «Виндорс групп» был заключен  первый договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым  номером 16:52:020603:43.

По условиям пунктов 3 и 4 договора  правопреемник обязуется оплатить правообладателю денежную сумму в размере 20 193 729 руб. в срок до 31.12.2015 г., правообладатель передает правопреемнику в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №186/04-с от 26.11.2004 года, в редакции дополнительного соглашения к нему б/н от 20.12.2012 года, зарегистрированного в УФС ГРКиК по РТ 06.07.2012 года, номер записи 16-16-32/043/2012-19.

Арендодателем выступает Исполнительный комитет г. Набережные Челны.

Переход права по договору от 03.06.2013 г. был зарегистрирован Управлением Росресстра по РТ в г. Набережные Челны  регистрационный №16-16-32/077/2013-417 от 09.08.2013(л.д. 17-18 т.2).

03.06.2013 г между ООО ЖСК «Комфортное жилье» и ООО «Виндорс групп» был заключен  второй договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:020603:287.

По условиям пунктов 3 и 4 договора правопреемник обязуется оплатить правообладателю денежную сумму в размере 24 806 271 рублей  в срок до 31.12.2015 г., правообладатель передает правопреемнику в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.02.2005г. № 8/05-п, в редакции дополнительного соглашения к нему б/н от 27.02.2012 года, зарегистрированного в УФС ГРКиК по РТ 04.07.2012 года, номер записи 16-16-32/056/2012-38.

Арендодателем выступает Исполнительный комитет г. Набережные Челны.

Переход права по договору от 03.06.2013 г. был зарегистрирован Управлением Росресстра по РТ в г. Набережные Челны регистрационный №16-16-32/077/2013-413 от 09.08.2013 (л.д.17-18 т.1).

04.06.2013 г. ООО «Виндорс групп», руководствуясь п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, уведомило  Исполнительный комитет г. Набережные Челны о передаче прав и обязанностей Арендатора  ООО ЖСК «Комфортное жилье» (л.д. 88 т.2).

01.07.2014 г между ООО ЖСК «Комфортное жилье» и ООО «Виндорс групп»  были заключены соглашения о расторжении договоров от 03.06.2013 г.  уступки права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 16:52:020603:287 и 16:52:020603:43, по условиям которых правопреемник передает правообладателю права и обязанности арендатора по договору аренды в полном объеме (л.д. 21 т.1, л.д.21 т.2).

Согласно актам приема передачи от  01.07.2014 г.  ООО ЖСК «Комфортное жилье» передает, а  ООО «Виндорс  групп» принимает  земельные участки  с кадастровыми номерами 16:52:02 06 03:287 и 16:52:02 06 03:43 (л.д.22 т.1, л.д. 22 т.2).

08.07.2014 г.  ООО ЖСК «Комфортное жилье» обратилось в  Управление  Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлениями о государственной регистрации  соглашений о расторжении договоров от 03.06.2013 г.  № б/н  уступки права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 16:52:020603:287 и 16:52:020603:43 (л.д.56-57 т.1, л.д. 148-149 т. 2).

Уведомлениями от 18.07.2014 г. № 16-16-32/077/2014-373  и № 32/077/2014-372  Управление известило Общество о приостановлении государственной регистрации на срок до 18.08.2014 г. (л.д. 153 т.2, 60 т.1)

Сообщениями  от 19.08.2014 года  № 32/077/2014-372 и № 32/077/2014-373 Управление Росреестра по Республике Татарстан на основании абзаца 10 пункта 1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  отказало в государственной регистрации соглашений о расторжении договора на земельный участок, расположенный  по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Замелекесье, кад. № 16:52:020603:43  и на земельный участок, расположенный  по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Замелекесье, кад. № 16:52:020603:287 (л.д. 61 т.1, 154 т.2,).

В сообщениях указано, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. С момента государственной регистрации сделки произошла перемена лиц в арендном правоотношении, в договоры аренды земельных участков, на оставшийся срок вступил арендатор  ООО Жилищно-строительная компания "Комфортное жилье». Правовые отношения возникают между собственником (государство в лице Исполнительного комитета г. Набережные Челны и ООО Жилищно-строительная компания "Комфорт жилье"). В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. ООО "Виндорс групп" передало свои права и обязанности ООО Жилищно-строительная компания "Комфортное жилье", которое и стало ответственным по договору аренды земельного участка. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись сделки (договора уступки права аренды земельного участка от 03.06.2013 г.). Записи об ограничении (обременении) не зарегистрированы. Договора считаются исполненными. Передача арендодателем земельного участка и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Передаточный акт свидетельствует об исполнении