Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А55-22494/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

01 июня 2015 года                                                                              Дело № А55-22494/2014  

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 26 мая 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  01 июня 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы – гаражно-строительного кооператива 749 1 очередь - Лазарев В.И., председатель (выписка),

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Аура» - Булатов Р.Х., представитель по доверенности от 05.11.2014 № 1,

третьих лиц - Сливинской Раисы Александровны (паспорт),  Раковой Татьяны Максимовны (паспорт), 

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу гаражно-строительного кооператива 749 1 очередь

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 марта 2015 года по делу             № А55-22494/2014 (судья Плотникова Н.Ю.)

по иску гаражно-строительного кооператива 749 1 очередь (ОГРН 1026301704660, ИНН 6319056640), г.Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «Аура» (ОГРН 1026301700270, ИНН 6311017671), г.Самара,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Сливинской Раисы Александровны, г.Самара,

Раковой Татьяны Максимовны, г.Самара,

об обязании возвратить объекты аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-строительный кооператив 749 1 очередь обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аура" об обязании ООО «Аура» возвратить ГСК 749 1 очередь нежилые помещения по плану №№ 154, 155, 156, 157, 158 и 182, 183, 185, 186, 187 в здании литер Б расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 201, ГСК 749 1 очередь. В обоснование заявленных требований истец указал на расторжение 24.01.2002 заключенного им с ООО «Аура» договора аренды от 28.04.1994.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ГСК 749 1 очередь обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ГСК 749 1  и Ракова Т.М. апелляционную жалобу поддержали, решение суда считают незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО  «Аура»  и Сливинская Р.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав стороны, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, предметом исковых требований по настоящему делу истец указывает: нежилые помещения по плану №№ 154, 155, 156, 157, 158 и 182, 183, 185, 186, 187 в здании литер Б расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 201, ГСК 749 1 очередь.

В обоснование заявленных требований о возврате из аренды указанных нежилых помещений истцом представлен Договор № 4 от 28 апреля 1994г. на аренду помещения под станцию технического обслуживания автомобилей, подписанный между арендодателем - Гаражно-строительным кооперативом №» 749 и арендатором - производственно-коммерческая фирма «Аура» на сдачу в арендное пользование производственного помещения площадью 240 кв.м., принадлежащего гаражно-строительному кооперативу.

Согласно п.6 договор заключен на 1 год, вступает в силу с 1 мая 1994 года и считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотра.

В подтверждение существования истребуемого объекта недвижимости истцом представлен суду Технический паспорт, составленный 04.06.2004г. на здание ГСК-749 1 очередь лит.Б блок 1, гаражи 1 - 352, по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.22 Партсъезда, № 201.

Данный технический паспорт содержит описание гаражей №№ 1-352 общей площадью 13 125 кв.м. и в том числе: комнаты 1-го этажа: № 182 - станция тех.обслуживания площадью 140,7 кв.м.; № 183 - кабинет площадью 16,0 кв.м.; № 184 - лестничная клетка 4,3 кв.м.; № 185 вспомог. 11,3 кв.м.; № 186 вспомог. 1,1 кв.м.; № 187 вспомог. 2,7 кв.м; общей площадью 176,1 кв.м. А также комнаты 2-го этажа: № 154 кабинет площадью 20,8 кв.м.; № 155 вспомог. 8,1кв.м.; № 156 вспомог.  0,8кв.м.; № 157 вспомог 1,1 кв.м.; № 158 вспомог. 4,9 кв.м., итого общей площадью 35,7 кв.м.

Общая площадь помещений № 154-158, № 183-187 согласно технического паспорта составляет 211,8 кв.м.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции  в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказал в иске, поскольку истец, заявляя требования  об обязании ООО «Аура» возвратить ГСК 749 1 очередь нежилые помещения по плану №№ 154, 155, 156, 157, 158 и 182, 183, 185, 186, 187 в здании литер Б расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 20, ГСК 749 1 очередь, не доказал в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свои права на нежилые помещения, являющиеся предметом исковых требований.  Кроме того, не представлены  доказательства нахождения указанных помещений во владении и пользовании ответчика - ООО «Аура».

Как установлено ГСК-749 1 очередь являлось инициатором многочисленных судебных споров о правах на помещения пункта технического обслуживания автомобилей, расположенных по адресу: г.Самара, ул.22 Партсъезда, 201.

При этом суд первой инстанции верно указал, что  в соответствии с п. 2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения по нижеперечисленным судебным делам имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, и обстоятельства, установленные решениями по названным дела в повторном доказывании не нуждаются.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2002 по делу А55-16350/02-24 был установлен факт владения и пользования ГСК 749 1 очередь помещениями пункта технического обслуживания автомобилей как своим собственным, расположенного по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201 общей площадью 211,8 кв.м.

Решение от 05.12.2002 отменено в части установления факта владения и пользования на праве собственности пунктом технического обслуживания площадью 211,8 кв.м. и установлен факт владения и пользования на праве собственности ГСК 749 1 очередь помещениями пункта технического обслуживания автомобилей площадью 224,8 кв.м.

На основании указанного решения 06.06.2005 было зарегистрировано право собственности за ГСК 749 1 очередь на помещение пункта технического обслуживания автомобилей площадью 224,8 кв.м по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201, литер « Б» блок1.

В то же время, решением федерального суда Промышленного района г. Самары от 16.10.2003 за Сливинским Ф.Ф. было признано право собственности на нежилое здание автомастерской общей площадью 200 кв.м. по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда. Определением того же суда от 29.11.2004 был конкретизирован адрес нежилого помещения. Определением Федерального суда Промышленного района от 28.03.2005 была изменена резолютивная часть решения относительно площади, а именно: вместо 200 кв.м. было указано 224,8 кв.м.

На основании перечисленных судебных актов, вступивших в законную силу, за Сливинским Ф.Ф. 11.07.2005 было зарегистрировано право собственности на здание автомастерской площадью 224, 8 кв.м, расположенное по адресу : г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201, литер « Б», блок 1.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2006 решение Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2005 делу А55-16350/02-24, на основании которого было зарегистрировано право собственности за ГСК 749 1 очередь, было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении Арбитражный суд Самарской области определением от 31 07.2006 по делу № А55-16350/02-24 оставил заявление ГСК 749 1 очередь без рассмотрения.

Таким образом, Сливинским Ф.Ф. было оспорено право ГСК 749 1 очередь посредством обжалования правоустанавливающего документа. Право собственности ГСК 749 1 очередь было прекращено в результате вынесения решения федерального суда Промышленного района г.Самары о признании права собственности за Сливинским Ф.Ф., то есть, в результате оспаривания права собственности на спорный объект в судебном порядке, что также является основанием прекращения права собственности.

Арбитражным судом Самарской области было рассмотрено дело №А55-36309/2005 по заявлению потребительского кооператива ГСК 749 1 очередь к ГУ ФРС по Самарской области (ныне - Управление Росреестра по Самарской области) о признании незаконными действий государственного органа по внесению записи о государственной регистрации 7 А55-2907/2013 права собственности на здание автомастерской по адресу: г.Самара, ул.22 Партсъезда, 201, литер "Б", блок 1 общей площадью 224,8 кв.м, за Ф.Ф.Сливинским. Решением суда от 26.05.2006, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований заявителя было отказано. Данным решением установлено, что регистрация права собственности за Ф.Ф.Сливинским на вышеназванный объект проведена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Судом при рассмотрении указанного дела было установлено, что в качестве документа, содержащего техническое описание объекта недвижимого имущества, предоставление которого на государственную регистрацию предусмотрено ст. 17 Закона о регистрации была представлена выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № РГ-02209 от 14.01.2005, в соответствии с которой объектом недвижимого имущества, поставленным на технический учет является нежилое помещение, имеющее адрес: Самарская область. г.Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, д.201, площадью 224,80 кв.м. В соответствии с данной выпиской наименование объекта недвижимости указано, как пункт технического обслуживания автомобилей и ему был присвоен номер 261104:001:000537830:0000. В соответствии с названной Выпиской реестровый номер и субномер объекта технического учета не изменились, следовательно, в случае регистрации права собственности ГСК 749 1 очередь и Сливинского Ф.Ф. были представлены правоустанавливающие документы и документы, содержащие техническое описание в отношении одного и того же объекта недвижимости. Указанная выписка от 11.02.2005 содержала изменения в части наименования объекта недвижимости, в соответствии с которой (пункт технического обслуживания автомобилей был переименован на здание автомастерской), что явилось основанием для внесения соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП в части наименования объекта недвижимого имущества. Данные изменения были внесены при проведении государственной регистрации права собственности Сливинского Ф.Ф. 11.07.2005. Кроме того, на регистрацию было представлено письмо ФГУП «Ростехинвентаризация» № 01-11- 257 от 27.12.2004 в соответствии с которым изменение площадей помещения с 211,80 кв.м. на 224,80 кв.м. произошло за счет проведенной перепланировки и последующего уточнения площади помещения.

Арбитражным судом Самарской области было рассмотрено дело №А55- 8989/2006 по заявлению потребительского кооператива ГСК 749 1 очередь к ФГУП “Ростехинвентаризация” Самарский филиал о признании незаконными действий по выдаче Сливинскому Ф.Ф. выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 11.02.2005. № мн-02274 и технического паспорта на домовладение № 201 литер Б блок 1, расположенного в г.Самаре по ул.22 Партсъезда, на предмет оформления права собственности, а также обязании ответчика устранить нарушение прав и интересов ГСК, связанных с владением помещением пункта технического обслуживания автомобилей общей площадью 224,8 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, путем отзыва из Управления ФРС по Самарской области документов, выданных Сливинскому Ф.Ф. на здание автомастерской, присвоенных ранее пункту техобслуживания.

Решением Арбитражного суда Самарской области по данному делу от 12 декабря 2006 года в удовлетворении заявленных требований также было отказано. Суд пришел к выводу о законности действий органа технического учета по выдаче Сливинскому Ф.Ф. выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 11.02.2005. № мн-02274 и технического паспорта на домовладение № 201 литер Б блок 1, расположенного в г.Самаре по ул.22 Партсъезда.

Арбитражным судом Самарской области также было рассмотрено дело №А55- 18813/2008 по заявлению потребительского кооператива ГСК 749 1 очередь к УФРС по Самарской области (ныне - Управление Росреестра по Самарской области) о признании незаконными действий государственного органа по внесению 11.07.2005. в подраздел 1 ЕГРП записи об изменении наименования объекта недвижимости с кадастровым номером  63-63-01/014/2005-698, и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области восстановить в подразделе 1 Единого государственного реестра прав положение, существовавшее до событий 11.07.2005. Объекту недвижимого имущества с кадастровым