Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2015 по делу n А55-18165/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что ответчиком является организация, к которой предъявлен иск.

Согласно статье 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика. После замены ненадлежащего ответчика или вступления в дело второго ответчика рассмотрение дела производится с самого начала. О замене ненадлежащего ответчика надлежащим или привлечении надлежащего ответчика в качестве второго ответчика арбитражный суд выносит определение. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В силу указанных норм следует прийти к выводу, что суд первой инстанции при рассмотрении дела необоснованно отказал истцу в удовлетворении ходатайства о привлечении ООО «Сатурн» к участию в деле в качестве соответчика и уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене, а дело – пересмотру по правилам, установленным для суда первой инстанции.

Из представленных сторонами доказательств усматривается следующие обстоятельства.

27.07.2010 г. Министерство имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО «Глобал» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена для целей, не связанных со строительством №1546а-2010/2011т, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30,00 кв.м., отнесенный к категории населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0706002:561, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Демократическая, в районе дома №12, для использования под установку временного магазина «Цветы» с дальнейшей эксплуатацией без устройства фундамента в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка в качественном состоянии как он есть.

Срок договора с 26.06.2010 г. по 25.06.2011 г.

Обусловленный договором земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема – передачи от 27.07.2010 г. без замечаний.

Поскольку по истечении срока действия договора земельный участок продолжал использоваться арендатором при отсутствии к этому возражений со стороны арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.4 договора размер арендной платы составлял 381 770 руб. в год, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально до истечения 10 начала следующего квартала, а за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Уведомлением от 13.03.2014 г. №12/4013 Министерство имущественных отношений Самарской области сообщило ООО «Глобал» об отказе от исполнения договора и потребовало от ответчика передать земельный участок истцу.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждено, что ООО «Глобал» было реорганизовано в форме выделения и в результате этого 15.05.2013 г. было создано ООО «Сатурн».

Из разделительного баланса ООО «Глобал» усматривается, что права и обязанности арендатора, кредиторская задолженность и затраты ООО «Глобал» по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена для целей, не связанных со строительством №1546а-2010/2011т после реорганизации переданы ООО «Сатурн».

Доказательств того, что разделительный баланс оспорен кем-либо – сторонами в материалы дела не представлено.

Из решения Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2012 г. по делу №А55-4532/2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 г. усматривается, что в рамках указанного дела Министерство имущественных отношений Самарской области требовало от ООО «Глобал» уплаты долга и неустойки по договору №154а-2010/2011т, при этом исковые требования истца были удовлетворены. Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.09.2013 г. по делу №А55-4532/2012 г. была произведена процессуальная замена ООО «Глобал» на его правопреемника ООО «Сатурн».

В рамках арбитражного дела №А55-10202/2014 Министерством имущественных отношений Самарской области было заявлено требование о признании ООО «Глобал» банкротом, при этом Министерство ссылалось на задолженность подтвержденную вступившим в законную силу судебным актом по делу №А55-4532/2012 г.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 г. было установлено, что на дату подачи Министерством заявления о признании ООО «Глобал» несостоятельным (банкротом) последнее не являлось надлежащим ответчиком по требованиям, заявленным Министерством имущественных отношений Самарской области по делу №А55-4532/2012 г.

Таким образом ООО «Глобал» не может отвечать по обязательствам, вытекающим из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена для целей, не связанных со строительством №1546а-2010/2011т от 27.07.2010 г., поскольку в силу реорганизации и в соответствии с разделительным балансом указанные права принадлежат ООО «Сатурн». В силу указанного требования истца к ООО «Глобал» удовлетворению не подлежит.

В тоже время требования истца к ООО «Сатурн» подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу указанного требования Министерства о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

Размер задолженности истцом подтвержден расчетом, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства, признан ответчиком.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Требование истца о взыскании неустойки признано ООО «Сатурн» и обосновано надлежащими доказательствами.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды ранее заключенный между сторонами расторгнут, в силу указанной нормы ответчик обязан возвратить Министерству имущественных отношений Самарской области земельный участок по акту приема-передачи.

При этом суд апелляционной инстанции полагает, что поскольку истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование не уточнялось, суд не вправе по своей инициативе изменить лицо, которому земельный участок подлежит возврату ответчиком. При необходимости указанное обстоятельство может быть уточнено в порядке статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области 18 декабря 2014 года, принятое по делу  №А55-18165/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» 1 389 540 руб. 41 коп., в том числе долг по арендной плате за период с 19.11.2011 г. по 24.04.2014 г. в размере 928 763 руб. 14 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.11.2011 г. по 24.04.2014 г. в размере 202 248 руб. 67 коп., пени на недоимку прошлого периода в размере 258 528 руб. 6 коп.

Обязать передать земельный участок с кадастровым номером 63:601:0706002:561, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Демократическая, в районе дома № 12, площадью 30, 00 кв.м., для использования под установку временного магазина «Цветы» с дальнейшей эксплуатацией без устройства фундамента Министерства имущественных отношений Самарской области по акту приема - передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

В остальной части иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в арбитражный суд Поволжского округа.

        Председательствующий                                                                         Е.А. Терентьев

Судьи                                                                                                        Н.Ю. Пышкина

                                                                                                                    С.Ш. Романенко