Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 по делу n А65-19813/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [e-mail]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

29 апреля 2015 года                                                                         Дело №А65-19813/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  29 апреля 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И., судей Дёминой Е.Г., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола Матвеевой М.Н.,

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 апреля 2015 года                                                                              в зале № 2 апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Нижнекамск-Лада-Сервис» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2015 года в части обращения взыскания на заложенное имущество по делу А65-19813/2014 (судья Андреев К.П.), по иску Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) (ОГРН 1021600000839, ИНН 1650002455), Республика Татарстан, г.Набережные Челны, к открытому акционерному обществу «Нижнекамск-Лада-Сервис» (ОГРН 1021602507090, ИНН 1651000242), Республика Татарстан, г.Нижнекамск, о взыскании 38 856 634,81 руб. задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 52 347 611,64 руб.,

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом первой инстанции уточнений, акционерный коммерческий ипотечный банк «АКИБАНК» (открытое акционерное общество), (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Нижнекамск-Лада-Сервис» (далее - ответчик), о взыскании 38 856 634,81 руб., в том числе 38 131 500 руб. суммы основного долга, 737 839,24 руб. процентов, 1 617,52 руб. комиссии за ведение ссудного счета, 819,07 руб. комиссии за неиспользованную кредитную линию задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

1) нежилое строение, административное, административно-бытовой корпус, кадастровый №16:53:02 01 03:2:36, 3-этажный, общая площадь 1499,5 кв.м. инвентарный №1571 лит.А, расположенное по адресу РТ, нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, БСИ,

2) помещение, назначение нежилое, общая площадь 599,9 кв.м., этаж 1,2 кадастровый №16:53:00 00 00:0:115/1, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, пом.1,

3) нежилое строение - гараж и склад шин, 2-этажный, общая площадь 1581,20 кв.м., инвентарный №1571, лит.Д, кадастровый №16:53:02 01 03:0002:0032, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск,

4) нежилое строение - механизированный склад, кадастровый №16:53:02 01 03:0002:0044, 1-этажный, общ.площадь 9690,7 кв.м., инв.№1571, лит.Б, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, зд (1571 Б),

5) гараж служебных машин, назначение нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:010101:142, инв.№1571, лит.В, площадь 194,6 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б,

6) трансформаторная, назначение нежилое здание, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:010101:143, инв.№1571, лит.И, площадь 160,4 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б.

7) насосная, назначение нежилое здание 1-этажный (подземных гаражей-1), кадастровый номер 16:53:030102:565, инв.№1571, лит.Ж, площадь 98 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б,

8) КПП, назначение нежилое здание, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:030102:1927, инв.№1571, лит.К, площадь 30,5 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б

9) земельный участок площадью 54072 кв.м., кадастровый №16:53:02 01 03:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственной базы, находящееся по адресу РТ, г.Нижнекамск, тер.БСИ,

10) Соединительный железнодорожный путь от ст.»Нижнекамск» до ТРЦ «АвтоВаззапчасть», назначение нежилое, инв.№1571/2 лит.Г6, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, бСИ, кадастровый номер 16:53:020103:2:8

11) Отчетные, назначение нежилое, общ.площадь 94,8 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск. ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-1633/015/2013-283

12) Резервуар, назначение нежилое помещение общ.пл. 88,5 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013­282

13) Забор металлический решетчатый с воротами, назначение нежилое, общ.пл. 144,9кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-288

14) Забор железобетонный с металлическими воротами, назначение нежилое, общ.пл. 2274 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-286

15) Уборная, назначение нежилое, общ.пл. 4,1 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-280

с установлением общей начальной продажной цены в размере 52 347 611,64 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2015 года исковые требования  удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части обращения взыскания на заложенное имущество, указанное в договоре №23з от 20.12.2012 и дополнительном соглашении №1 от 18.04.2013 к договору залога №23з от 20.12.2012, принадлежащее ответчику с установлением начальной продажной цены в размере 52 347 611,64 руб.  и принять новый судебный акт.

  По мнению ответчика, с учетом достаточности залогового имущества для удовлетворения требований, взыскание необходимо было обратить на часть имущества, эквивалентно сумме  удовлетворенного требования.

           Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части (п. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009г.).

Рассмотрев имеющиеся документы, проверив  законность и обоснованность  решения в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – только в обжалуемой части и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с  исследованными обстоятельствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований к отмене решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2015 года в части обращения взыскания на заложенное имущество по делу А65-19813/2014 в силу следующего.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) 20.12.2012 года заключен договор №23з залога недвижимого имущества и дополнительное соглашение №1 от 18.04.2013 г. к договору залога недвижимого имущества.

Предметом залога являлись:

1) нежилое строение, административное, административно-бытовой корпус, кадастровый №16:53:02 01 03:2:36, 3-этажный, общая площадь 1499,5 кв.м. инвентарный №1571 лит.А, расположенное по адресу РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, БСИ, залоговая стоимость - 12 273 500 руб.

2) помещение, назначение нежилое, общая площадь 599,9 кв.м., этаж 1,2 кадастровый №16:53:00 00 00:0:115/1, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, пом.1, залоговая стоимость - 4 772 500 руб.

3) нежилое строение - гараж и склад шин, 2-этажный, общая площадь 1581,20 кв.м., инвентарный №1571, лит.Д, кадастровый №16:53:02 01 03:0002:0032, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, залоговая стоимость - 6 238 500 руб.

4) нежилое строение - механизированный склад, кадастровый №16:53:02 01 03:0002:0044, 1-этажный, общ.площадь 9690,7 кв.м., инв.№1571, лит.Б, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, зд (1571 Б), залоговая стоимость - 19 115 500 руб.

5) гараж служебных машин, назначение нежилое, 1 -этажный, кадастровый номер 16:53:010101:142, инв.№1571, лит.В, площадь 194,6 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, залоговая стоимость - 95 780,12

6) трансформаторная, назначение нежилое здание, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:010101:143, инв.№1571, лит.И, площадь 160,4 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б., залоговая стоимость - 96 240 руб.

7) насосная, назначение нежилое здание 1 -этажный (подземных гаражей-1), кадастровый номер 16:53:030102:565, инв.№1571, лит.Ж, площадь 98 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, залоговая стоимость - 129 324,45 руб.

8) КПП, назначение нежилое здание, 1-этажный, кадастровый номер 16:53:030102:1927, инв.№1571, лит.К, площадь 30,5 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, залоговая стоимость - 36 267,07 руб.

9) Земельный участок площадью 54072 кв.м., кадастровый №16:53:02 01 03:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственной базы, находящееся по адресу РТ, г.Нижнекамск, тер.БСИ, залоговая стоимость - 6 629 500 руб.

10)      Соединительный железнодорожный путь от ст.»Нижнекамск» до ТРЦ «АвтоВаззапчасть», назначение нежилое, инв.№1571/2 лит.Г6, расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, БСИ, кадастровый номер 16:53:020103:2:8, залоговая стоимость - 2 285 000 руб.

11) Очистные, назначение нежилое, общ.площадь 94,8 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск. ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-1633/015/2013- 283, залоговая стоимость - 69 500 руб.

12) Резервуар, назначение нежилое помещение общ.пл. 88,5 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013- 282, залоговая стоимость - 78 000 руб.

13) Забор металлический решетчатый с воротами, назначение нежилое, общ.пл. 144,9кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-288, залоговая стоимость - 14 000 руб.

14) Забор железобетонный с металлическими воротами, назначение нежилое, общ.пл. 2274 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-286, залоговая стоимость в размере 512 500 руб.

15) Уборная, назначение нежилое, общ.пл. 4,1 кв.м., расположенное по адресу РТ, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев, д.7Б, кадастровый номер 16-16-33/015/2013-280, залоговая стоимость - 1 500 руб.

В п.2.1 договора залога в редакции дополнительного соглашения №1 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 52 347 611,64 руб., а также залоговую стоимость каждого объекта недвижимости в отдельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в частности, определить и указать в своем решении суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, а для сумм, исчисляемых в процентном отношении, - сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, из стоимости заложенного имущества следует удовлетворить требования банка о погашении задолженности по кредитному договору в сумме 40 269 175,08 руб., в том числе: 38 131 500 руб. основного долга, 2 135 341,20 руб. процентов, 1 514,81 руб. комиссии за ведение ссудного счета, 819,07 руб. комиссии за неиспользованную кредитную линию.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору