Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015 по делу n А55-11325/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

28 апреля 2015 года                                                                               Дело №А55-11325/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2015 года.

       Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 апреля 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Витамин Партнер» на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 января 2015 года по делу № А55-11325/2013 (судья Каленникова О.Н.)

по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области (ОГРН 1026303208887), г. Отрадный, Самарская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Витамин Партнер» (ОГРН 1126320005305), г. Тольятти, Самарская область,

обществу с ограниченной ответственностью «ВИПО» (ОГРН 1066320201144), г. Тольятти, Самарская область,

об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями,

с участием в судебном заседании: от истца - представитель Дурова Е. В. по доверенности от 12.01.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском:

- об обязании общества с ограниченной ответственностью "Витамин Партнер", общества с ограниченной ответственностью "ВИПО" предоставить Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области ключи, а также беспрепятственный доступ ко всем помещениям, расположенным на 4, 5 и 6 этажах здания по адресу: г. Отрадный, ул. Советская, д. 95;

- о запрете обществу с ограниченной ответственностью "Витамин Партнер", Обществу с ограниченной ответственностью "ВИПО" менять замки во всех помещениях расположенных в здании по адресу: г. Отрадный, ул. Советская, д. 95, в том числе, но не исключительно в помещениях, расположенных на 4, 5 и 6 этажах здания или иным образом создавать препятствия Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в реализации им правомочий собственника.

До принятия  судебного акта по делу истец уточнил исковые требования и просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «ВИПО», общество с ограниченной ответственностью «Витамин Партнер» предоставить Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области ключи, а также беспрепятственный доступ ко всем помещениям, расположенным на 4,5 и 6 этажах здания по адресу г. Отрадный, ул. Советская, а именно: на 4 этаже помещения № 1-44; на 5 этаже комнаты № 1-51; на 6 этаже комнаты № 1-51, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «ВИПО», обществу с ограниченной ответственностью «Витамин Партнер» менять замки во всех помещениях, расположенных в здании по адресу г. Отрадный, ул. Советская, в том числе:

в подвале – комнаты № 1-28; на 1 этаже комнаты № 1, 1А, 1Б, 2, 2А, 2Б, 2В, 3,4,4А, 5-25, 25А,26,26А,26Б,27-32,35-41,41А,41Б,42-45,45А,49-57;

на 2 этаже комнаты № 1-38, 38А, 39-50; на 3 этаже комнаты № 1-38, 38А,39-50;

на 4 этаже помещения № 1-44; на 5 этаже комнаты № 1-51;

на 6 этаже комнаты № 1-51; в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, или иным образом создавать препятствия Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области в реализации им правомочий собственника.

Решением от 26.01.2015 года Арбитражный суд Самарской области исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик ООО «Витамин Партнер» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать. По мнению заявителя жалобы, судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. Заявитель полагает, что имеются основания для отмены судебного акта, поскольку на сегодняшний день договора аренды являются действующими и не были расторгнуты истцом. Исходя из этого, а также на основании договоров аренды № 8/1-53 и № 8/2-53, ст.ст.606, 617 ГК РФ право временного пользования и владения, недвижимого имущества принадлежит ООО «Витамин Партнер», а не Комитету по управлению имуществом г.о.Отрадный. По мнению ответчика, ООО «Витамин Партнер» владеет и пользуется спорными помещениями на основании договоров аренды, которые являются действующими, поэтому не может чинить препятствий в пользовании спорным имуществом Комитету.

21.04.2015 в судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в ходе приватизации ГП Отрадненского комбината «Полимерстройматериалы» и преобразования данного предприятия в АООТ комбинат «Полимерстройматериалы» в уставный капитал создаваемого общества включен объект жилищного фонда  - общежитие, расположенное по адресу: Самарская область, г. Отрадный, ул. Советская, д. 95.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2001 по делу № А55-1692/01-32 признаны недействительными план приватизации государственного предприятия Отрадненского комбината «Полимерстройматериалы», решение комитета по управлению имуществом Самарской области от 19.04.1993 № 399 «Об утверждении плана приватизации», договор от 11.10.1993 № 227 о передаче имущества в собственность открытому акционерному обществу, заключенный между Фондом имущества Самарской области и открытым акционерным обществом комбинат «Полимерстройматериалы», свидетельство о собственности от 25.10.1993 № 388, выданное Фондом имущества Самарской области в части включения в уставной капитал и передачи в собственность объекта жилищного фонда _ здания общежития, расположенного по адресу: Самарская область, г. Отрадный, ул. Советская, 95в, в части применения последствий недействительности ничтожной сделки производство по делу прекращено.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Названными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Таким образом, сделка приватизации ГП Отрадненского комбината «Полимерстройматериалы» совершена с нарушением требований законодательства, так как спорное имущество (общежитие) как объект жилищного фонда не подлежал включению в состав приватизируемого имущества ГП Отрадненского комбината «Полимерстройматериалы». Истец в силу прямого указания закона является собственником спорного объекта-общежития.

Вместе с тем на основании договора купли-продажи от 05.10.2009 зарегистрирован переход права собственности от ОАО «Комбинат Полимерстройматериалы» к закрытому акционерному обществу «Гринпал» (переименовано в закрытое акционерное общество «Глоботэк», затем жилые и нежилые помещения были отчуждены в собственность ООО «ВИПО», оставаясь в залоге у ЗАО «Глоботэк».

Однако на основании ничтожной сделки приватизации право распоряжения зданием общежития у ОАО «Комбинат «Полимерстройматериалы» не возникло, поэтому оно не могло совершать сделки по отчуждению этого объекта в собственность других лиц, и совершенные в отношении этого недвижимого имущества последующие сделки являются ничтожными.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 24 ноября 2011 года по делу №А55-17981/2010, которым за муниципальным образованием городской округ Отрадный Самарской области признано право собственности на помещения в здании, расположенном в здании общежития по адресу: Самарская область, г. Отрадный, ул. Советская, д. 95 - подвал: комнаты №№ 1-28; 1 этаж комнаты №№ 1,1А,1Б,2,2А,2Б,2В,3,4,4А,5-25,25А,26,26А,26Б,27-32,35-41,41А,41Б,42-45,45 А,49-57;  2 этаж комнаты №№ 1- 38,38А,39-50;  3 этаж комнаты №№ 1-38,38А,39-50; 4 этаж комнаты №№ 1-44; 5 этаж комнаты №№ 1-51; 6 этаж комнаты №№ 1-51; 7 этаж комнаты №№ 1-50; 8 этаж комнаты №№ 1-50; 9 этаж комнаты №№ 1-50. Истребовано из чужого незаконного владения ООО "Випо" помещения, расположенные в здании общежития по адресу: Самарская область, г. Отрадный, ул. Советская, д. 95, подвал: комнаты №№ 1-28; -1 этаж комнаты №№ 1,1А,1Б,2,2А,2Б,2В,3,4,4А,5- 25,25А,26,26А,26Б,27-32,35-41,41 А,41 Б,42-45,45 А,49-57; - 2 этаж комнаты №№ 1- 38,38А,39-50; - 3 этаж комнаты №№ 1-38,38А,39-50. Производство по делу в части истребования из чужого незаконного владения ООО "Випо" помещений, расположенных в здании общежития по адресу: Самарская область, г. Отрадный, ул. Советская, д. 95; - 4 этаж комнаты №№ 1-44; - 5 этаж комнаты №№ 1-51; - 6 этаж комнаты №№ 1-51; - 7 этаж комнаты №№ 1-50; - 8 этаж комнаты №№ 1 -50; - 9 этаж комнаты №№ 1-50 прекращено.

На основании указанного решения суда право собственности муниципального образования городской округ Отрадный Самарской области на помещения в здании общежития зарегистрировано в ЕГРП, о чем выданы  свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2012 (л.д. 6-11, т.1).

Истец указал, что 09.08.2012 судебными приставами-исполнителями УФССП г. Отрадного возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «ВИПО» по исполнению судебного решения. Предметом исполнительного    производства    являлось    истребование    из    чужого незаконного владения ООО «ВИНО» помещений, расположенных в здании по адресу: г.Отрадный, ул. Советская, д. 95, подвал: комнаты №№ 1-28; 1 этаж комнаты №№1,1А,1Б, 2,2А,2Б,2В,3,4,4А,5-25,25А,26Б,27-32,35-41,41А,41Б,42-45,45Л,49-57; 2 этаж комнаты №№ 1-38,38А,39-50; 3 этаж комнаты №№ 1-38,38А,39-50.

Производство исполнительных действий неоднократно откладывалось.

Комиссия в составе представителей Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный, МУП «Быт-Сервис», судебных приставов и представителей ОВД г.Отрадного выезжала по указанному адресу 17.01.2013 и 21.02.2013 с целью осуществить прием-передачу помещений и ключей от помещений, составить опись передаваемого имущества, обеспечив ему дальнейшую сохранность.

Однако 17.01.2013 представителям собственника было оказано сопротивление со стороны директора гостиницы ООО «ВИПО» Поляшовой В.М. Представители собственника в здание допущены не были. 21.02.2013 сопротивление представителям Комитета по управлению имуществом оказал генеральный директор ООО «ВИПО» Кизилов А.С. При поддержке представителей ООО ЧОО «Страж», с угрозой применения физической силы представители собственника в здание допущены не были.

Определением Отрадненского городского суда Самарской области от 28.03.2013 удовлетворено заявление старшего судебного пристава ОСП г.Отрадного Майоровой И.И. о принудительном вскрытии жилых помещений. Указанным определением судебному приставу-исполнителю ОСП г. Отрадного УФССП России по Самарской области разрешено входить в жилые и нежилые помещения (вскрытие указанных помещений жилых и нежилых), расположенные в здании по адресу: г.Отрадный, ул. Советская, д. 95, подвал: комнаты №№ 1-28; 1 этаж комнаты №№1,1 АЛ Б, 2,2А,2Б,2В,3,4,4А,5-25,25А,26Б,27-32,35-41,41А,41Б,42-45,45А,49-57; 2 этаж комнаты №№ 1-38,38А,39-50; 3 этаж комнаты №№ 1-38,38А,39-50.

Как следует из искового заявления, 16.04.2013 в ходе исполнительных действий по истребованию помещений из чужого незаконного владения представителями ООО «ВИПО», ООО «Витамин партнер», а также представителями ЧОО «Страж» было оказано активное воспрепятствование судебным приставам - исполнителям в совершении исполнительных действий и представителям органов местного самоуправления в реализации последними прав собственника помещений. Так, неустановленные лица, якобы арендаторы, представившиеся представителями арендатора ООО «Витамин партнер», отказались передавать собственнику - Комитету ключи от незаконно занимаемых помещений, а также документы о проживающих в помещениях лицах, кроме того, отказались сообщать какие-либо сведения о целях, под которые данные помещения используются. В течение всего дня с 10:00 до 22:00, встречая сопротивление, судебным приставам исполнителям удалось истребовать из чужого незаконного владения нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Отрадный, ул. Советская,