Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2015 по делу n А72-14504/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А», тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

20 апреля 2015 года                                                                     Дело А72-14504/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена           15 апреля 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено             20 апреля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:        председательствующего Корнилова А.Б.,

судей Кузнецова В.В., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Стражниковой Е.В.,                        с участием:

от Общества с ограниченной ответственностью «КапиталПлюс» - Репин А.В. (доверенность от 11.12.2014 г.),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – Скобеев А.М. (доверенность от 12.01.2015 г.),

от Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Куйбышева - не явился, извещен,

от Конкурсного управляющего СПК имени Куйбышева Воробьева Сергея Васильевича - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 апреля 2015 года апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.01.2015 года по делу №А72-14504/2014 (судья Семенова М.А.)

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КапиталПлюс»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

заинтересованное лицо - Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Куйбышева,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий СПК имени Куйбышева Воробьев Сергей Васильевич,

о признании недействительным отказа в государственной регистрации от 22.09.2014 №07/113/2014-294,196,198,300,303,304,307;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КапиталПлюс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, которым просит:

1) признать недействительным отказ Росреестра в государственной регистрации перехода права и права собственности от 22.09.2014 №07/113/2014-294,196,198,300,303,304,307;

2) обязать Росреестр зарегистрировать переход права и регистрацию права собственности за Обществом на следующие объекты:

1.здание зерносклада, площадью 1634,6 кв.м, инв.№000203, лит.А, Г, кадастровый номер 73:08:042401:624, расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекессский район, с. Приморское, ул. Фермерская, дом 21;

2.машинный двор, площадью 390,8 кв.м, инв. №000205, лит. А, Г, кадастровый номер 73:08:042401:621, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекессский район, с. Приморское, ул. Победы, д.1/3;

3.здание правления, площадью 103 3 кв.м, инв. №000132, лит. А, А1, а, кадастровый номер 73:08:042401:496, расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекессский район, с. Приморское, ул. Мира, дом 43;

4.теплая стоянка, площадью 869,9 кв.м, инв. №000204, лит.А, кадастровый номер 73:08:042401:622, расположенная по адресу: Ульяновская область, Мелекессский район, с. Приморское, ул. Победы, д.1/4;

5.здание коровника, площадью 1 632, 1 кв.м, инв. №000096, лит.А, кадастровый номер 73:08:042501:280, расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекессский район, дер. Куликовка, ул.Машинная, дом1;

6.нефтебаза, площадью 9,4 кв.м., инв.№000137, лит.А,Г, 1-1Х, кадастровый номер 73:08:042401:620, расположенная по адресу: Ульяновская область, Мелекессский район, с. Приморское, ул. Победы, дом 1/2;

7.здание коровника, площадью 1 645, 2 кв.м., инв.№000202, лит.А, А1, кадастровый номер 73:08:042401:623, расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекессский район, с. Приморское, ул. Фермерская, дом 11.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 января 2015 года заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Росреестр просит суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.

В материалы дела поступил отзыв общества на апелляционную жалобу, в котором оно просит апелляционный суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель подателя жалобы, требования в ней изложенные поддержал и просил решение суда первой инстанции отменить в удовлетворении требований отказать.

Представитель общества считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит в удовлетворении жалобы отказать.

Третьи лица участия в заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отношении одного из третьих лиц - СПК им.Куйбышева 02.12.2014г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, в Димитровградский отдел Росреестра обратились представитель Общества и конкурсный управляющий СПК им. Куйбышева - Воробьев С.В. с заявлениями от 07.08.2014г. о регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеназванные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 15.06.2014г., в том числе, на здание зерносклада, расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.Приморское, ул.Фермерская, д.21; кадастровый номер 73:08: 042401:624.

На основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) было отказано в государственной регистрации по следующим причинам:

-документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

-не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Росреестром было указано, в том числе, в оспариваемом решении, выраженном в сообщении от 22.09.2014 № 07/113/2014-294, 296, 298, 300, 303, 304, 307:

-договор купли-продажи от 15.06.2014 был заключен по итогам проведения открытых торгов по лоту №1.

На государственную регистрацию был представлен протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 31.05.2014, согласно которому публичное предложение: Продажа имущества СПК» им. Куйбышева» единым лотом. Лот №1: Имущество СПК «им. Куйбышева» единым лотом, в том числе:

Здание зерносклада, 634,6 кв.м. инв. №000203, лит. А.Г. Ульяновская область, Мелекесский район, с.Приморское, ул.Фермерская, д.2,

В пункте 1.1 договора купли-продажи от 15.06.2014 указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность имущество СПК им. Куйбышева, в том числе:

1. Здание зерносклада, 634,6 кв.м. инв. №000203, лит. А.Г. Ульяновская область, Мелекесский район, с.Приморское, ул.Фермерская, д.2;

Вышеуказанные объекты переданы по акту приема-передачи к договору от 15.06.2014.

Согласно данным ЕГРП у продавца - СПК им. Куйбышева право собственности на здание зерносклада площадью 634,6 кв.м. инв. №000203, лит. А.Г., расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Приморское, ул.Фермерская, д.2 не зарегистрировано.

Заявление о переходе права представлено на здание зерносклада площадью 1 634,6 кв.м. инв. №000203, лит. А.Г., расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Приморское, ул. Фермерская, д.21.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

22.08.2014г. представителем Усмановой О.Г., действующей от имени ООО «Капитал Плюс», были представлены дополнительные документы:

- протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 31.05.2014г. с другим перечнем объектов, дополнительное соглашение №1 от 15.06.2014 к договору купли-продажи от 15.06.2014, где указано здание зерносклада площадью 1 634,6 кв.м. инв. №000203, лит. А.Г., расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Приморское, ул.Фермерская, д.21.

Как указано в оспариваемом отказе, с учетом того, что на государственную регистрацию были представлены 2 протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 31.05.2014 с разным содержанием - в графе «наименование» указаны объекты с разной площадью и адресами, регистратору не представилось возможным определить, какой из двух представленных на регистрацию прав документов соответствует действительности, поэтому, в связи с неустранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации, изложенных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, в проведении государственной регистрации перехода права и права за ООО «Капитал» на вышеуказанные объекты было отказано.

Не согласившись с решением об отказе, общество обжаловало его в судебном порядке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующих обстоятельств.

СПК им.Куйбышева 31.05.2014г. проведены открытые торги в форме публичного предложения: продажа имущества СПК им.Куйбышева единым лотом. Лот №1 – имущество СПК им.Куйбышева единым лотом, в составе которого, в том числе, было поименовано здание зерносклада 634,6 кв.м. инв. №000203, лит. А.Г. Ульяновская область, Мелекесский район, с. Приморское, ул.Фермерская, д.2.

Имущество, выставленное на торги единым лотом, принадлежит СПК им. Куйбышева на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, приобщенными в материалы дела.

При этом согласно свидетельству о праве собственности СПК им.Куйбышева на здание зерносклада, данный объект недвижимости имеет площадь 1634,6 кв.м. и расположен в с.Приморское на ул. Фермерская, дом 21.

Победителем торгов признано ООО "КапиталПлюс".

По результатам торгов между СПК им.Куйбышева и заявителем заключен договор купли-продажи имущества от 15.06.2014.

Также между ООО "КапиталПлюс" и СПК им. Куйбышева заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору купли-продажи, в соответствии с которым в договор внесены изменения в части площади здания зерносклада: 1 634, 6 кв.м. вместо 634, 6 кв.м., а также номера дома, присвоенного зданию: 21 вместо 2.

Заявитель и СПК им.Куйбышева обратились в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности на объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом торгов.

Оспариваемым решением, регистрирующий орган отказал заявителю в государственной регистрации прав на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужили следующие обстоятельства: на государственную регистрацию были представлены 2 протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 31.05.2014 с разным содержанием - в графе «наименование» указаны объекты (здание зерносклада) с разной площадью и адресами, регистратору не представилось возможным определить, какой из двух представленных на регистрацию прав документов соответствует действительности

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Дополнительное соглашение к указанному договору купли-продажи по своей сути не является соглашением, направленным на изменение условий первоначального договора купли-продажи.

Дополнительным соглашением конкретизированы характеристики объекта недвижимости – здания зерносклада в части его площади и