Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А72-9676/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

                                                ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

26 марта 2015 года                                                                                 Дело № А72-9676/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2015 года в зале № 6  апелляционные жалобы Федерального государственного унитарного предприятия «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации и общества с ограниченной ответственностью «Апрель» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.12.2014 по делу № А72-9676/2014 (судья Черланова Е.С.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (ОГРН 1127325005280, ИНН 7325115180), г.Ульяновск,

к Федеральному государственному унитарному предприятию «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1027301584221, ИНН 7328044379), г.Ульяновск,

третьи лица: Министерство обороны Российской Федерации, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области,

об оспаривании действий, понуждении к заключению договора купли-продажи,

в отсутствие сторон и третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Апрель» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации, в котором просит:

- признать незаконным решение ФГУП «31 Арсенал» Министерства обороны России, выразившееся в отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, в/ч 34236, с кадастровым номером 73:24:020908:46, площадью 6154 кв.м,

- признать незаконным бездействие ФГУП «31 Арсенал» Министерства обороны России, выразившееся в не подготовке и в не направлении в адрес ООО «Апрель» проекта договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, в/ч 34236, с кадастровым номером 73:24:020908:46, площадью 6154 кв.м.,

- обязать ФГУП «31 Арсенал» Министерства обороны России устранить нарушение законных прав и интересов ООО «Апрель» путем составления и направления для его заключения в адрес заявителя проекта договора купли продажи земельного участка, расположенного по адресу Ульяновская область, г. Ульяновск, в/ч 34236, с кадастровым номером 73:24:020908:46, площадью 6154 кв.м. по цене 341 186 руб. 99 копеек.

       Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.12.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

       Не согласившись с мотивировочной частью решения суда первой инстанции, ООО "Апрель" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования. Ответчик считает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, с учетом особого правового положения ФГУП "31 Арсенал" Минобороны России, находящегося в стадии ликвидации, ответчик вправе распоряжаться спорным земельным участком, находящимся в конкурсной массе без получения согласия собственника имущества.  

       ФГУП "31 Арсенал" также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Ответчик считает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права.  В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что в настоящем случае нельзя считать, что реализованный объект недвижимости располагался на чужом земельном участке. По мнению заявителя жалобы, оспариваемый судебный акт ограничивает и препятствует в проведении ФГУП "31 Арсенал" ликвидационных мероприятий.

Определением от 19.02.2015 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил судебное разбирательство на 19.03.2015.

       Распоряжением председателя пятого судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Терентьева Е.А. от 19.03.2015 в судебном составе произведена замена судьи Романенко С.Ш. в связи с нахождением ее в отпуске на судью Пышкину Н.Ю. В связи с изменением состава суда рассмотрение дела начато сначала.

В судебное заседание 19.03.2015 стороны и третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Министерство обороны Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

       Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, отзыва, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

       Как усматривается из материалов дела, в городе Ульяновске по адресу: Заволжский район, войсковая часть № 34236, располагается Федеральное государственное унитарное предприятие «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГУП «31 Арсенал»).

Согласно п. 1.1 Устава Федеральное государственное унитарное предприятие «31 Арсенал» Министерства обороны РФ, ранее именовавшееся государственное унитарное предприятие «Войсковая часть 34236», является правопреемником хозрасчетного подразделения восковой части 34236 и создано в соответствии с приказом Наркома Военно-Морского Флота от 14 августа 1941 года ( т.1, л.д.49-61).

Предприятие находится в ведомственном подчинении Министерства обороны Российской Федерации. Функции учредителя предприятия осуществляют Министерство имущественных отношений РФ и Министерство обороны РФ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 1.4. Устава предприятия).

Согласно приказу Министра обороны РФ № 654 от 14.06.2010 г. ФГУП «31 Арсенал» Министерства обороны РФ подлежит ликвидации, приказом Главнокомандующего Военно-Морским Флотом №242 от 04.04.2014 назначена ликвидационная комиссия (л.д.80).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.02.2014 г. (дело № А72-8303/2013), вступившим в законную силу, за ФГУП «31 Арсенал» признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 19 678 916 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Заволжский район, 31 Арсенал Военно-Морского Флота, кадастровый номер объекта 73:24:000000:136.

Право постоянного бессрочного пользования Федерального государственного унитарного предприятия «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок общей площадью 19 678 916 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Заволжский район, 31 Арсенал Военно-Морского Флота, кадастровый номер объекта 73:24:000000:136 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство от 19.06.2014 серии 73АА №803628 (л.д.76).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 61-ФЗ от 31.05.1996г. «Об обороне», ст.3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым земли и другие природные ресурсы, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с уточненными реквизитами зарегистрировано 12.05.2010, регистрационная запись № 73-73-01/198/2010-305.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.02.2014 г. в рамках дела № А72-8303/2013 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:000000:136 (ранее кадастровый номер 73:24:020908:1) размещаются объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) оборонного назначения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному предприятию «31 Арсенал» Министерства обороны Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 01.04.2014 г. между ФГУП «31 Арсенал» (продавец) и ООО «Апрель» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 91/1АУ/2014, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает следующее недвижимое имущество: здание клуба, общая площадь 1491,0 кв.м, кадастровый номер 73-01/172/2009-278, назначение объекта: нежилое, расположено по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, войсковая часть 34236, на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, кадастровый номер земельного участка 73:24:000000:136.

Границы земельного участка, необходимого для использования недвижимого имущества - здания клуба, определяются планом земельного участка, с обозначенными точками координат, относящегося к зданию клуба, согласованного уполномоченным представителем собственника земельного участка и являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1). Приблизительная площадь земельного участка, передаваемого для использования недвижимого имущества – здания клуба, составляет 1,7 га. Данная площадь подлежит уточнению при оформлении прав на земельный участок (п. 1.1 договора). 

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 91/1АУ/2014 от 01.04.2014 г. зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2014 г.

02.07.2014 г. ООО «Апрель» направило председателю ликвидационной комиссии ФГУП «31 Арсенал» предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:24:020908:46 площадью 6154 кв.м, образованного путем выдела из земельного участка в кадастровым номером 73:24:000000:136.

Письмом от 03.07.2014 г. № 1/416 ФГУП «31 Арсенал» отказало в заключении договора купли-продажи, указав, что реализация данного земельного участка будет осуществляться путем проведения открытого аукциона.

Полагая, что решение об отказе в заключении договора купли-продажи и бездействие ФГУП «31 Арсенал» нарушает законные права и интересы, ООО «Апрель» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 20 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса.

В силу ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ФГУП «31 Арсенал», обладая правом (бессрочного) пользования земельным участком, не вправе распоряжаться данным земельным участком, в том числе заключать договоры купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Между тем в данном случае произошло отчуждение (продажа) только объекта недвижимого имущества, расположенного на вышеуказанном земельном участке без согласия его собственника.

Доводы ООО "Апрель" в апелляционной жалобе о том, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ФГУП "31 Арсенал" находящийся в стадии ликвидации вправе распоряжаться спорным земельным участком, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФГУП «31 Арсенал» продало ООО «Апрель» здание  клуба, общая площадь 1491,0 кв.м, кадастровый номер 73-01/172/2009-278, назначение объекта: нежилое, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, войсковая часть 34236, расположенного на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации (кадастровый номер земельного участка 73:24:000000:136).

Вследствие продажи объекта недвижимого имущества в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ к ООО «Апрель»