Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А65-18256/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

платы, подлежащий оплате в спорном периоде составил 1 238 389 руб. 20 коп., в том числе:

- за период с 06.12.2013 г. по 31.12.2013 г. – 254418,39 руб. (303345:31х26);

- за период с 01.01.2014 г. по 31.01.2014 г. – 303345,00 руб.;

- за период с 01.02.2014 г. по 31.07.2014 г. – 645900,00 руб. (107650х6);

- за период с 01.02.2014 г. по 10.08.2014 г. – 34725,81 руб. (107650:31х10).

Поскольку в спорном периоде ответчиком постоянная составляющая часть арендной платы оплачена в размере 503345,00 руб., сумма задолженности ответчика по оплате арендной платы в спорном периоде составила 735 044 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу изложенного иск о взыскании арендной платы в части требования о взыскании постоянной части арендной платы подлежит удовлетворению в размере 735 044 руб. 20 коп.

Задолженность ответчика по оплате переменной составляющей арендной платы установлена в размере 1 190 750 руб. 44 коп., в том числе:

- за период с 01.10.2013 г. по 31.10.2013 г. – 153 630 руб. 09 коп.;

- за период с 01.11.2013 г. по 30.11.2013 г. – 166 559 руб. 75 коп.;

- за период с 01.12.2013 г. по 31.12.2013 г. – 262 326 руб. 49 коп.;

- за период с 01.01.2014 г. по 31.01.2014 г. – 101 694 руб. 01 коп.;

- за период с 01.02.2014 г. по 28.02.2014 г. – 164 745 руб. 26 коп.;

- за период с 01.03.2014 г. по 31.03.2014 г. – 147 324 руб. 76 коп.;

- за период с 01.04.2014 г. по 30.04.2014 г. – 82 982 руб. 99 коп.;

- за период с 01.05.2014 г. по 31.05.2014 г. – 45 256 руб. 34 коп.;

- за период с 01.06.2014 г. по 30.06.2014 г. – 43 565 руб. 67 коп.;

- за период с 01.07.2014 г. по 17.07.2014 г. – 22 665 руб. 08 коп.

Размер постоянной составляющей арендной платы в спорном периоде установлен в соответствии с положениями договора: за январь 2014 г. в установленном договором размере 101 694 руб. 01 коп., в остальные периоды в соответствии с представленными истцом доказательствами, подтверждающими потребленные ответчиком коммунальные ресурсы в соответствующие периоды.

Таким образом сумма задолженности ответчика по оплате переменной части арендной платы в спорном периоде составила 1 190 750 руб. 44 коп. Доказательств оплаты переменной части арендной платы в спорном периоде ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу изложенного иск о взыскании арендной платы в части требования о взыскании переменной части арендной платы подлежит удовлетворению в размере 1 190 750 руб. 44 коп.

Общая задолженность ответчика по оплате арендных платежей в спорном периоде составляет 1 925 794 руб. 64 коп., а поскольку истцом заявлено требование о взыскании суммы долга в размере 1 935 579 руб. 96 коп. требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит частичному удовлетворению.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На задолженность по постоянной составляющей части арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых, срока наступления обязательства – 15 число месяца, периода начисления процентов с 16.01.2014 г. по 31.07.2014 г.

По состоянию на 16.01.2014 г. долг ответчика составлял 254418,39  руб. (254418,39+303345,00-303345,00). Сумма процентов (за период с 16.01.2014 г. по 11.02.2014 г.) составляет 1552,65 руб. (254418,39 х 27 х 8,25% :365).

По состоянию на 12.02.2014 г. долг ответчика составлял 54418,39 руб. (254418,39 – 200000,00). Сумма процентов (за период с 12.02.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 2091,10 руб. (54418,39 х 170 х 8,25% : 365).

По состоянию на 16.02.2014 г. долг ответчика составлял 107650,00 руб. Сумма процентов (за период с 16.02.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 4039,09 руб. (107650,00 х 166 х 8,25% : 365).

По состоянию на 16.03.2014 г. долг ответчика составлял 107650,00 руб. Сумма процентов (за период с 16.03.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 3357,80 руб. (107650,00 х 138 х 8,25% : 365).

По состоянию на 16.04.2014 г. долг ответчика составлял 107650,00 руб. Сумма процентов (за период с 16.04.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 2603,51 руб. (107650,00 х 107 х 8,25% : 365).

По состоянию на 16.05.2014 г. долг ответчика составлял 107650,00 руб. Сумма процентов (за период с 16.05.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 1873,55 руб. (107650,00 х 77 х 8,25% : 365).

По состоянию на 16.06.2014 г. долг ответчика составлял 107650,00 руб. Сумма процентов (за период с 16.06.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 1119,27 руб. (107650,00 х 46 х 8,25% : 365).

По состоянию на 16.07.2014 г. долг ответчика составлял 107650,00 руб. Сумма процентов (за период с 16.07.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 389,31 руб. (107650,00 х 16 х 8,25% : 365).

На сумму задолженности по переменной части арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых, срока наступления обязательства – 25 число месяца, периода начисления процентов с 25.11.2013 г. по 31.07.2014 г.

На 25.11.2013 г. долг 153630,09 руб., сумма процентов (период с 25.11.2013 г. по 31.07.2014 г.) составляет 8815,27 руб. (153630,09 х 249 х 8,25% : 365).

На 25.12.2013 г. долг 166559,75 руб., сумма процентов (период с 25.12.2013 г. по 31.07.2014 г.) составляет 8244,71 руб. (166559,75 х 219 х 8,25% : 365).

На 25.01.2014 г. долг 262326,49 руб., сумма процентов (период с 25.01.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 11147,08 руб. (262326,49 х 188 х 8,25% : 365).

На 25.02.2014 г. долг 101694,01 руб., сумма процентов (период с 25.02.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 3608,75 руб. (101694,01 х 157 х 8,25% : 365).

На 25.03.2014 г. долг 164745,25 руб., сумма процентов (период с 25.03.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 4803,56 руб. (164745,25 х 129 х 8,25% : 365).

На 25.04.2014 г. долг 147324,76 руб., сумма процентов (период с 25.04.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 3263,34 руб. (147324,76 х 98 х 8,25% : 365).

На 25.05.2014 г. долг 82982,99 руб., сумма процентов (период с 25.05.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 1275,44 руб. (82982,99 х 68 х 8,25% : 365).

На 25.06.2014 г. долг 45256,34 руб., сумма процентов (период с 25.06.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 378,48 руб. (45256,34 х 37 х 8,25% : 365).

На 25.07.2014 г. долг 43565,67 руб., сумма процентов (период с 25.07.2014 г. по 31.07.2014 г.) составляет 68,93 руб. (43565,67 х 7 х 8,25% : 365). 

Общая сумма процентов, начисленных в спорном периоде на сумму долга составляет 58 631 руб. 84 коп., однако поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов в размере 58 479 руб. 16 коп., суд не вправе выходить за пределы заявленного требования и иск в части взыскания процентов подлежит полному удовлетворению в указанном размере 58 479 руб. 16 коп.

Доводы заявителя апелляционной жалобы суд находит несостоятельными по следующим мотивам.

В обоснование требования о взыскании переменой части арендной платы (его размера и срока наступления обязательства) истцом в материалы дела представлены: сводная ведомость потребленных коммунальных ресурсов по зданию в целом (с распределением по арендаторам) за октябрь 2013 г. – июль 2014 г., копии счетов, выставленных истцу энергоснабжающими организациями, копии счетов – фактур, выставленных истцом ответчику на оплату переменной части арендной платы.

Вопреки необоснованным утверждениям в апелляционной жалобе ответчика условиями договора не предусмотрено обязательное представление арендодателем доказательств оплаты коммунальных услуг в связи с использованием ответчиком арендуемых помещений, договором не предусмотрена компенсация арендодателю таких расходов, а установлена переменная часть арендной платы, представляющая собой плату арендатора за пользование определенными коммунальными ресурсами.

Утверждения ответчика о несоблюдении истцом претензионного досудебного порядка разрешения возникшего спора несостоятельно. Условиями договора не предусмотрена процедура обязательного претензионного досудебного порядка разрешения спора, кроме того истцом в материалы дела представлены доказательства неоднократного направления ответчику претензий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Таким образом решение суда подлежит изменению в связи с неправильным исчислением истцом и судом первой инстанции размера задолженности по арендной платы (ее постоянной части), а в остальной части решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенного требования, а по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2014 года по делу №А65-18256/2014 изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования закрытого акционерного общества «Фит-Девелоп» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета развлечений» (ОГРН 1071690044579, ИНН 1655141300, город Казань) сумму долга в размере 2 017 052 руб. 75 коп., в том числе долг по арендной плате 1 925 794 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 58 479 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины 32 778 руб. 95 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                      Е.А. Терентьев

Судьи                                                                                                                  Е.М. Балакирева

                                                                                                      С.Ю. Николаева