Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А65-18256/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

20 марта 2015 г.                                                                                     Дело №А65-18256/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 марта 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 марта 2015 г. в зале № 6 помещения суда

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Планета развлечений»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2014 г. по делу № А65-18256/2014, судья Савельева А.Г.,

по иску закрытого акционерного общества «Фит-Девелоп», (ОГРН 1081690061287, ИНН 1655164996),  г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью «Планета развлечений», (ОГРН 1071690044579, ИНН 1655141300),  г. Казань,

о взыскании 1935579 руб. 96 коп. долга, 58479 руб. 16 коп. процентов,

установил:

Закрытое акционерное общество «Фит-Девелоп» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Планета развлечений» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды №2509/13 от 25.09.2013 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами 58 479 руб. 16 коп.

Заявлением от 19.09.2014 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований и просил взыскать 1 994 059 руб. 12 коп. (с учетом увеличения периода отсутствия платежей и просрочки платежей на период с 01.07.2014 г. по 10.08.2014 г.).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2014 года иск удовлетворен.

С ООО «Планета развлечений» в пользу ЗАО «Фит-Девелоп» взысканы: долг 1 935 579 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 58 479 руб. 16 коп., расходы по госпошлине 32 941 руб.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Планета развлечений» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан и принять по делу новый судебный акт.

Указывая на необоснованность обжалованного решения, ответчик в жалобе указал, что истцом не представлены доказательства несения фактических затрат по оплате коммунальных услуг, не несоблюдение истцом досудебного претензионного порядке разрешения спора.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО «Фит-Девелоп» указало на необоснованность апелляционной жалобы, поскольку расчет переменной составляющей арендной платы составлен истцом обоснованно с представлением суду копий подтверждающих документов.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2015 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 26.02.2015 г. истцу предложено представить суду надлежащие доказательства в подтверждение размера задолженности по переменной части арендной платы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 17.03.2015 г. истцу предложено представить суду обоснование сроков возникновения обязательств по оплате переменной части арендной платы.

Определением председателя судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 г. в связи с отпуском судьи Романенко С.Ш. в составе суда, рассматривающего дело, в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Романенко С.Ш. на судью Балакиреву Е.М. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.   

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости изменения судебного решения по следующим основаниям.

25.09.2013 г. ЗАО «Фит-Девелоп» (арендодатель) и ООО «Планета развлечений» (арендатор) заключили договор аренды №2509/13, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) объект – помещения здания оздоровительного комплекса площадью 2022,3 кв.м., находящиеся по адресу: город Казань, улица Академика Парина, дом 1, а именно: помещения №№ 3, 5, 8-18, 20-30, 32-73 общей площадью 2003,5 кв.м., расположенные на цокольном этаже здания; помещения №№ 12, 13 общей площадью 18,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания.

В соответствии с пунктом 2.10 договора арендатор обязался открыть помещение для клиентов не позднее 01.11.2013 г., с указанной даты арендодатель вправе производить расчет аренды, а арендатор обязан платить арендную плату.

При заключении договора стороны согласовали размер и порядок оплаты арендной платы: арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы определяется как согласованный сторонами процент (7%) от ежемесячного оборота (выручки), но не менее установленной минимальной постоянной составляющей арендной платы в месяц.

Размер минимальной постоянной составляющей арендной платы установлен в соответствии с пунктом 3.1.1 договора в размере:

- 150 руб. за 1 кв.м. арендованных помещений в месяц – с 01.11.2013 г. по 31.10.2014 г.;

- 200 руб. за 1 кв.м. арендованных помещений в месяц – с 01.11.2014 г. по 31.10.2015 г.;

- 250 руб. за 1 кв.м. арендованных помещений в месяц – с 01.11.2015 г.

Минимальная постоянная составляющая часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 15-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя платежи за коммунальные услуги, потребляемые арендатором в помещении (электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение помещений). Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Срок действия договора с момента его государственной регистрации – пять лет.

По акту от 04.09.2013 г. арендатор был допущен в обусловленные договором помещения (помещения были переданы арендодателем арендатору в обговоренном актом состоянии).

Обусловленное договором нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема – передачи от 01.11.2013 г.

06.12.2013 г. ЗАО «Фит-Девелоп» и ООО «Планета развлечений» заключили дополнительное соглашение №1 к договору, в соответствии с которым внесены изменения в договор аренды №2509/13 от 25.09.2013 г. в части определения порядка и размера оплаты постоянной составляющей арендной платы и определения даты передачи помещения арендодателем арендатору.

Согласно условиям дополнительного соглашения размер постоянной части арендной платы определяется как согласованный сторонами процент (7%) от ежемесячного оборота (выручки), но не менее установленной минимальной постоянной составляющей арендной платы в месяц.

Размер минимальной постоянной составляющей арендной платы установлен в размере:

- 150 руб. за 1 кв.м. арендованных помещений в месяц – с 06.12.2013 г. по 05.12.2014 г.;

- 200 руб. за 1 кв.м. арендованных помещений в месяц – с 06.12.2014 г. по 05.12.2015 г.;

- 250 руб. за 1 кв.м. арендованных помещений в месяц – с 06.12.2015 г.

Стороны договорились, что постоянная составляющая часть арендной платы начисляется арендодателем, начиная с 06.12.2013 г. За период с 25.09.2013 г. по 05.12.2013 г. постоянная составляющая часть арендной платы не начисляется.

Минимальная постоянная составляющая часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 15-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Также стороны согласовали новую редакцию акта приема-передачи, определив дату передачи помещения арендодателем арендатору 06.12.2013 г.

01.01.2014 г. ЗАО «Фит-Девелоп» и ООО «Планета развлечений» заключили дополнительное соглашение №3 к договору, в соответствии с которым внесены изменения в договор аренды №2509/13 от 25.09.2013 г. в части определения порядка и размера оплаты переменной составляющей арендной платы.

Согласно условиям дополнительного соглашения размер переменной части арендной платы на срок с 01.01.2014 г. по 31.01.2014 г. установлена в размере 101 694 руб. Остальные условия договора оставлены без изменения.

01.02.2014 г. ЗАО «Фит-Девелоп» и ООО «Планета развлечений» заключили дополнительное соглашение №4 к договору, в соответствии с которым внесены изменения в договор аренды №2509/13 от 25.09.2013 г. в части определения порядка и размера оплаты постоянной составляющей арендной платы и определения объекта аренды.

Объект аренды согласован как помещения здания оздоровительного комплекса площадью 1076,5 кв.м., находящееся по адресу: город Казань, улица Академика Парина, дом 1, а именно: помещения №№ 8-18, 20-30, 33, 34, 42-46, 49, 50, 59-61, 63-73 общей площадью 1057,7 кв.м., расположенные на цокольном этаже здания, помещения №№ 12, 13 общей площадью 18,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания.

Согласно условиям дополнительного соглашения размер постоянной части арендной платы определяется как согласованный сторонами процент (7%) от ежемесячного оборота (выручки), но не менее установленной минимальной постоянной составляющей арендной платы в месяц.

Размер минимальной постоянной составляющей арендной платы установлен в размере 100 руб. за 1 кв.м. арендованных помещений в месяц – с 01.02.2014 г. по 30.09.2014 г.

Стороны договорились, что постоянная составляющая часть арендной платы начисляется арендодателем, начиная с 06.12.2013 г. За период с 25.09.2013 г. по 05.12.2013 г. постоянная составляющая часть арендной платы не начисляется.

Минимальная постоянная составляющая часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 15-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Остальные условия договора оставлены без изменения.

Одновременно стороны составили акт приема – передачи от 01.02.2014 г., согласно которому арендатор сдал (возвратил), а арендодатель принял помещения оздоровительного комплекса площадью 945,8 кв.м.: помещения №№ 3, 5, 32, 35-41, 47, 48, 51-58, 62 в цокольном этаже здания.

20.03.2014 г., 09.07.2014 г., 17.07.2014 г. и 25.07.2014 г. истец направил в адрес ответчика требования (претензию) с требованием о погашении возникшей задолженности по оплате арендных платежей.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужили для истца основанием к иску.

В спорном периоде ответчиком арендные платежи оплачены дважды: платежным поручением №10 от 13.01.2014 г. в размере 303345,00 руб. (оплата за декабрь 2013 г.), платежным поручением №48 от 11.02.2014 г. в размере 200 000 руб. (оплата за январь 2014 г.).

Таким образом, условиями договора предусмотрена постоянная и переменная части арендной платы, которые оплачиваются арендатором в различных размерах, в разные сроки.

По согласованным сторонами (с учетом дополнительных соглашений) условиям, постоянная часть арендной платы определена сторонами в размере:

- с 06.12.2013 г. по 31.01.2014 г. из расчета 150 руб. за 1 кв.м. арендованных площадей (2022,3 кв.м.), а всего в размере 303 345 руб. в месяц;

- 01.02.2014 г. по 10.08.2014 г. из расчета 100 руб. за 1 кв.м. арендованных площадей (1076,5 кв.м.), а всего в размере 107 650 руб. в месяц.

Размер арендной