Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 по делу n А49-6979/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11 марта 2015 года                                                                           Дело №А49-6979/2014

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 11 марта 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.,

судей Деминой Е.Г. и Морозова В.А.,

протокол судебного заседания вела секретарь Храмова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью Магазин «Волна», г. Пенза, на решение Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2014, принятое по делу №А49-6979/2014 судьей Новиковой С.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилье-26-1» (ОГРН 1075836004089, ИНН 5836627202), г. Пенза, к обществу с ограниченной ответственностью Магазин «Волна» (ОГРН 1025801365809, ИНН 5836606298), г. Пенза, о взыскании 98999 руб. 24 коп.,

без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилье-26-1», г. Пенза, обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Магазин «Волна», г. Пенза, о взыскании 223302 руб. 24 коп., в том числе долг по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 01.10.2011 по 30.06.2014 по договору от 12.12.2011 № ДУС000581 в сумме 181775 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41240 руб. 21 коп., долг по несению расходов на ОДН за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 в сумме 275 руб. 64 коп., 11 руб. 37 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами и возмещении расходов по оплате правовой помощи по договору от 18.06.2014 № 32-ю в сумме 10000 руб.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 04.07.2014 (т.1 л.д. 1) дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.07.2014, по ходатайству ООО «Магазин Волна» (т.1 л.д. 77) Арбитражный суд Пензенской области перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 08.10.2014 принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований (т.2 л.д. 41, т.3 л.д. 58) до 98999 руб. 24 коп., в том числе долг по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с 01.10.2011 по 30.06.2014 в сумме 88969 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2011 по 01.10.2014 в сумме 9905 руб. 28 коп., долг по несению расходов на ОДН за период с марта по июнь 2014 в сумме 101 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2014 по 01.10.2014 в сумме 3 руб. 14 коп.

До принятия судебного акта по существу представитель истца, поддерживая исковые требования, сообщил, что ООО «Магазин «Волна» является собственником нежилого помещения площадью 1697,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пенза, проспект Победы, д. 23, но при заключении договора управления многоквартирным домом от 12.12.2011, Общество занизило площадь принадлежащего на праве собственности нежилого помещения, указав 1338,6 кв.м. Оплата услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома ответчиком производилась за площадь 1338,6 кв.м., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 88969 руб. 80 коп., образовавшееся в результате занижения площади нежилого помещения на 359,3 кв.м. и неоплате расходов на общедомовые нужды многоквартирного дома.

До принятия судебного акта по существу истец уменьшил размер исковых требовани  до 98979 руб. 24 коп. в связи с допущенной арифметической ошибкой. Суд принял заявленное уменьшение.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2014 (т.3 л.д. 81) исковые требования ООО «Управляющая организация «Жилье-26-1» удовлетворены. Расходы по оплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

С ООО Магазин «Волна» взыскано 98979 руб. 24 коп., в том числе 89070 руб. 82 коп. - неосновательное обогащение, 9908 руб. 42 коп. - проценты, 3959 руб. 17 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и 10000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

ООО «Управляющая организация «Жилье-26-1» из дохода федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 3506 руб. 87 коп., уплаченная по платежному поручению от 20.06.2014 № 315 с выдачей справки на ее возврат.

В случае неисполнения решения, с ООО Магазин «Волна» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на всю взысканную сумму с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Магазин «Волна» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т.3 л.д. 108), в которой ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение Арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2014 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку сторон в заседание суда не обеспечили.

Арбитражный апелляционный суд объявил перерыв до 03.03.2015, до 12 час. 30 мин.

Информация о перерыве опубликована на официальном Интернет-сайте Суда.

После перерыва заседание продолжено в прежнем составе суда, в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Материалами дела установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 23 по проспекту Победы города Пензы выбран способ управления домом в виде управления Управляющей организацией – ООО «Управляющая организация «Жилье-26-1», что подтверждено соответствующим протоколом от 21.04.2011 № 1 (т.1 л.д. 41).

12.12.2011 ООО «Управляющая организация «Жилье-26-1» и ООО «Магазин «Волна» - собственник нежилых помещений общей площадью 1338,6 кв.м., расположенных по адресу: город Пенза, проспект Победы 23, заключили договор управления многоквартирным домом № ДУС000581 (т.1 л.д. 24-37), по которому управляющая организация по заданию собственника оказывает за плату услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет коммунальные услуги, перечень которых определен в Приложении №2 (раздел 2 договора) (т.1 л.д.24-34).

В разделе 5 договора указано, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги для собственников нежилых помещений включает в себя плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании  собственников помещений многоквартирного дома, если решение такого собрания отсутствует, то плата за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилого помещения для муниципального жилищного фонда в городе Пензе.

Для собственников нежилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущество многоквартирного дома может определяться дополнительным соглашением к договору.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, действующим в городе Пензе, собственникам нежилых помещений – согласно Приложению № 3 к договору.

Дополнительным соглашением к договору от 12.12.2011, подписанным с приложением (т.1 л.д. 35-36), стороны установили размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 7656 руб. 79 коп., исходя из площади нежилого помещения 1338,6 кв.м.

Фактически, ООО «Магазин «Волна» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в литерах АА1 площадью 1697,9 кв.м., по адресу: город Пенза, проспект Победы, д. 23, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2011, выданного взамен свидетельства от 22.11.2004, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости от 18.09.2014 (т.1 л.д.11, т. 2 л.д. 20).

Суд первой инстанции установил, что истец производил расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома для ООО «Магазин «Волна» исходя из площади 1338,6 кв.м. нежилых помещений, указанных в договоре № ДУС000581.

Обнаружив, что площадь нежилых помещений в договоре указана меньше фактической на 359,3 кв.м., истец произвел перерасчет стоимости оказанных услуг исходя из фактической площади нежилых помещений. Разница между фактически оплаченной суммой по договору и подлежащей оплате за 359,3 кв.м. за период с 01.10.2011 по 30.06.2014 составила 88969 руб. 80 коп., по компенсации ОДН за водоснабжение – 101 руб. 02 коп. за период с января по июнь 2014.

На оплату ответчику истцом выставлен счет от 01.07.2014  № 717 на сумму 89070 руб. 82 коп., с приложением акта и счета-фактуры (т.2 л.д. 46-48), который ООО «Магазин «Волна» не оплачен, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд за защитой нарушенного права.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания части 1 статьи 36 и части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в   доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 39 Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества этого дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (пункт 1), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В связи с чем, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Кодекса.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

Из содержания приведенных норм права однозначно следует, что собственник нежилого помещения многоквартирного дома в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Согласно части 5 статьи  161 Жилищного кодекса Российской