Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 по делу n А65-15689/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11 марта  2015 года                                                                        дело № А65-15689/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 05  марта  2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  11  марта  2015 года 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дёминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Храмовой О.А.,

с участием:

от истца открытого акционерного общества "Акционерный инвестиционный коммерческий Банк "Татфондбанк" – представитель Пеньков Д.Ю., доверенность от 24.03.2014,

от ответчиков общества с ограниченной ответственностью "Спецреализация"  и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан и   от третьих лиц управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, общества с ограниченной ответственностью "Учебный центр инновационных технологий" представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 2 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2014 по делу № А65-15689/2014 (судья Коротенко С.И.) по иску открытого акционерного общества "Акционерный инвестиционный коммерческий Банк "Татфондбанк" (ОГРН 1021600000036, ИНН 1653016914) к обществу с ограниченной ответственностью "Спецреализация" (ОГРН 1131650015826, ИНН 1650270366), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан (ОГРН 1091690054763, ИНН 1655183653),

третьи лица: управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью "Учебный центр инновационных технологий",

о признании недействительными повторных торгов от 26.06.2014 по продаже земельного участка общей площадью 8 091 100 кв.м, кадастровый номер 16:16:00 0000:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Учебный центр инновационных технологий";

о применении последствий недействительности повторных торгов в виде обязания Управления Росимущества в Республике Татарстан и общества с ограниченной ответственностью "Спецреализация" провести повторные торги по продаже земельного участка общей площадью 8 091 100 кв.м, кадастровый номер 16:16:000000:340, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Учебный центр инновационных технологий".

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Акционерный инвестиционный коммерческий Банк "Татфондбанк" (далее - истец, Банк ) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спецреализация" (далее – первый ответчик, ООО "Спецреализация"), Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан (далее – второй ответчик, ТУ Росимущества по РТ) о признании недействительными повторных торгов от 26.06.2014, признанных несостоявшимися ООО "Спецреализация", по продаже земельного участка общей площадью 8091100 кв.м, кадастровый номер 16:16:00 0000:340, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, принадлежащего ООО "Учебный центр инновационных технологий"; о применении последствий недействительности повторных торгов в виде  понуждения Управления Росимущества в РТ и ООО "Спецреализация" провести повторные торги по продаже земельного участка общей площадью 8091100 кв.м, кадастровый номер 16:16:000000:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, принадлежащего ООО "Учебный центр инновационных технологий".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан   в лице Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Республике Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике  Татарстан, общество с ограниченной ответственностью "Учебный центр инновационных технологий".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2014 исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено признать  недействительными повторные торги от 26.06.2014 по продаже земельного участка с кадастровым номером 16:16:00 0000:340,общей площадью 8091100 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район. В остальной части  в иске отказано.  Распределены  судебные расходы.

ТУ Росимущества  по РТ  не согласилось  с принятым  судебным актом. В апелляционной  жалобе,  ссылаясь  на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что  организатор  торгов выполнил все необходимые   требования  к форме и порядку извещения о проводимых  торгах, предусмотренных статьей  448 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ), статей 90 Федерального закона от 02.10. 2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статей  28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992  № 2872-1 "О залоге".

Кроме того,  ТУ Росимущества  по РТ не является и не будет являться стороной сделок,  в связи с чем,   ТУ Росимущества  по РТ является ненадлежащим ответчиком  по делу.

В судебном заседании  03.02.2015 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 15 час. 40 мин. 10.02.2015.

В судебном заседании  представитель истца доводы, изложенные в апелляционной  жалобе, отклонил  как необоснованные.

Представители ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных  о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились.

С учетом  мнения представителя истца и в соответствии  со статьями  123, 156, 266 АПК РФ  дело  рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив  материалы дела,  ознакомившись с отзывом истца,  выслушав его представителя, оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан  08.04.2013 по делу №2-1/2013 частично удовлетворено исковое заявление ОАО "АИКБ "Татфондбанк" к ООО "Учебный центр инновационных технологий", Сагдееву Н.Б., Сагдееву М.А., о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустойки,   обращении взыскания на заложенное имущество. С  Сагдеева Н.Б., Сагдеева М.А. солидарно в пользу истца взыскано  111 597 180,83 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 8 091 100 кв.м кадастровый номер 16:16:00 00 00:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, принадлежащий ООО "Учебный центр инновационных технологий", в счет погашения задолженности перед ОАО "АИКБ "Татфондбанк" в размере 111 597 180,83 руб. по кредитному договору № 261/09 от 21.10.2009, установлена первоначальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 257 741 351 руб. путем продажи с публичных торгов. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 13.06.2013 решение изменено в части начальной продажной цены имущества, установлена начальная продажная цена имущества в размере 206 193 080,08 руб.

Судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по РТ Файзуллиной Д.Р. вынесено постановление от 12.09.2013 о возбуждении исполнительного производства №10569/13/01/16 в отношении ООО "Учебный центр инновационных технологий".             Руководствуясь совместным приказом Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25.07.2008 № 347/149, на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № 225 от 06.02.2014 Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 27.01.2014 ТУ Росимущества по РТ поручило ООО "Спецреализация" (действовавшему на основании государственного контракта от 28.11.2013 № 33/13) произвести реализацию на торгах арестованного имущества должника ООО "Учебный центр инновационных технологий" - земельного участка по цене 206 193 080,08 руб.

26.03.2014 судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по РТ в рамках исполнительного производства № 10569/13/01/16 вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% на основании извещения специализированной организации о том, что земельный участок не был реализован. В печатном издании от 20.06.2014 (т.1, л.34-35) опубликовано извещение о возобновлении торгов по лоту № 19 (земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 8091100 кв.м, РТ, Высокогорский район (296), назначенных на 16.04.2014, проведении торгов 26.06.2014.

26.06.2014 ООО "Спецреализация" провело вторичные торги по реализации земельного участка, по результатам которых указанное имущество реализовано не было.                           Судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по РТ после проведения оспариваемых торгов направил истцу предложение от 25.06.2015 (т.1, л. 36) о передаче взыскателю нереализованного имущества по цене 154 644 810 руб.

Представителем истца 30.06.2014 подписано согласие взыскателя принять нереализованное имущество - земельный участок, общей площадью 8091100 кв.м кадастровый номер 16:16:00 00 00:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, принадлежащий ООО "Учебный центр инновационных технологий" (т.3, л.159).                      Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 18.08.2014 по делу № 33-11435/2014 (т. 4, л.1-3) изменен способ и порядок исполнения решения Высокогорского районного суда РТ от 08.04.2013 и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 13.06.2013, путем установления первоначальной продажной цены заложенного имущества: земельного участка, общей площадью 8091100 кв.м кадастровый номер 16:16:00 00 00:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, в размере 49 193 888 руб.

Истец считает, что   восстановление его нарушенных прав возможно только путем проведения новых повторных торгов в соответствии с требованиями закона, поскольку заложенное имущество, на которое обращено взыскание, в рамках исполнительного производства должно быть реализовано только на торгах, и организатор торгов не вправе распорядиться этим имуществом иным образом, в связи с чем, истец в качестве последствий недействительности повторных торгов просит обязать Управление Росимущества в Республике Татарстан и ООО "Спецреализация" провести повторные торги по продаже земельного участка общей площадью 8 091 100 кв.м, кадастровый номер 16:16:000000:340, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, место нахождения - Республика Татарстан, Высокогорский район, принадлежащего ООО "Учебный центр инновационных технологий", более того, по мнению истца, на необходимость проведения повторных торгов указывает изменение способа исполнения решения суда согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18.08.2014.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований,   суд первой инстанции правомерно  руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010  N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  разъяснено, что  в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества (пункт 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).

Согласно пункту  3 статьи 57 Федерального закона  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа