Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А65-22463/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, Промбаза для эксплуатации производственных объектов. Согласно п.п.2.1-2.3 договора размер арендной платы составляет 283.257 руб. 90 коп.

Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое.

Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 26.09.2007г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора.

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 23219 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010102:0018, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, Промбаза, арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 13.02.2008г.  

Договор аренды земельного участка за №01-08-21 от 13.02.2008г. зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.2008г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.

Дополнительным соглашением №03-09-41/02 от 14.07.2009г. в п.2.1 договора аренды земельного участка №01-08-21 от 13.02.2008г. внесены изменения: размер арендной платы за право пользования участком с 01.01.2009г. составил 524.290 руб. 13 коп. 

Ввиду того, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды земельного участка за №01-08-21 от 13.02.2008г. считается продленным на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 1.130.461 руб. 71 коп.

03.04.2008г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан №249 от 31.03.2008г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за №01-08-90, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 31.03.2057г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 59472 кв.м. с кадастровым номером 16:53:041001:73, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, возле Котловской ГСФ для размещения наливной док-камеры с плавающим батопортом и приема инертных материалов. Согласно п.п.2.1-2.3 договора размер арендной платы составляет 708.954 руб.

Размер арендной платы подлежит перерасчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов устанавливающие арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое.

Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления. Обязанность по оплате арендной платы возникает с 31.03.2008г. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора.

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 59472 кв.м. с кадастровым номером 16:53:041001:73, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, возле Котловской ГСФ, от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 03.04.2008г. 

Договор аренды земельного участка №01-08-90 от 03.04.2008г. зарегистрирован в установленном законом порядке 08.05.2008г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с августа 2011 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 2.604.434 руб. 29 коп.

08.08.2008г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан №583 от 11.07.2008г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за №01-08-219, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 11.07.2057г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 44400 кв.м. с кадастровым номером 16:53:020101:0020, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, БСИ для размещения производственной базы.

Согласно п.п.2.1-2.3 договора размер арендной платы составляет 516.602 руб. 90 коп. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцем, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Условия настоящего договора распространяется на правоотношения, возникшие с 11.07.2008г. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п.2.2 договора. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора.

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 44400 кв.м. с кадастровым номером 16:53:020101:0020, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, БСИ, от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 08.08.2008г. 

Договор аренды земельного участка №01-08-219 от 08.08.2008г. зарегистрирован в установленном законом порядке 10.10.2008г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с марта 2012 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 2.103.715 руб. 95 коп.

24.04.2008г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан №850 от 10.10.2008г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №01-09-23, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 24.04.2058г. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 27973 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010102:137, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев для размещения производственной базы.

Согласно п.п.2.1-2.5 условия настоящего договора распространяются на правоотношения возникшие с 13.03.2008г. Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п.2.1 договора. Арендатор обязуется внести арендную плату за  пользование участком в период с 13.03.2008г. до 01.04.2009г. в размере 358.682 руб. 05 коп., с 01.04.2009г. в размере 341.252 руб. 42 коп. Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцев, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора.

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Факт приема-передачи земельного участка общей площадью 27973 кв.м. с кадастровым номером 16:53:010102:137, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Первопроходцев от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24.04.2009г. 

Договор аренды земельного участка №01-09-23 от 24.04.2009г. зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2009г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 1.358.115 руб. 78 коп.

02.04.2012г. на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан №263 от 22.03.2012г., между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка за №01-12-55, согласно которому арендатору сроком на 49 лет до 22.03.2061г. предоставлены во временное владение и пользование земельные участки (Приложение №1 к договору) общей площадью 374501,86 кв.м. с кадастровыми номерами 16:53:010102:75, 16:53:020104:37, 16:53:010102:76, 16:53:020104:22, 16:53:020103:51, 16:53:020104:58, 16:53:020104:57, 16:53:040601:107, 16:53:020101:32, 16:53:040601:20, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, (ул.Ахтубинская, Промбаза, БСИ); категории участков – земли населенных пунктов. Согласно п.п.2.1-2.5 условия настоящего договора распространяются на правоотношения возникшие с 22.03.2012г. (по земельному участку с кадастровым номером 16:53:020104:22 с 01.11.2011г.). Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п.2.1 договора. Арендатор обязуется внести арендную плату за  пользование участком в период с 22.03.2012г. (по земельному участку с кадастровым номером 16:53:020104:22 с 01.11.2011г.) до 01.04.2012г. в размере 506.326 руб. 10 коп., с 01.04.2012г. в размере 10.153.899 руб. 58 коп. Арендная плата является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министром Республики Татарстан. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцем, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды. Ежемесячная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в п.2.4 договора.

За нарушение срока или объема  внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Факт приема-передачи земельных участков общей площадью 374501,86 кв.м. с кадастровыми номерами 16:53:010102:75, 16:53:020104:37, 16:53:010102:76, 16:53:020104:22, 16:53:020103:51, 16:53:020104:58, 16:53:020104:57, 16:53:040601:107, 16:53:020101:32, 16:53:040601:20, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, (ул.Ахтубинская, Промбаза, БСИ), от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 02.04.2012г.  

Договор аренды земельного участка №01-12-55 от 02.04.2012г. зарегистрирован в установленном законом порядке 28.09.2012г. о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с февраля 2013 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 16.898.782 руб. 67 коп.

С учетом частичного погашения, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составила 27.687.607 руб. 72 коп. (с учетом принятого судом уменьшения суммы исковых требований).

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договорам аренды земельных участков №01-01-41 от 07.08.2006г., №01-01-50 от 18.08.2006г., №01-01-53 от 18.08.2006г., №01-08-21 от 13.02.2008г., №01-08-90 от 03.04.2008г., №01-08-219 от 08.08.2008г., №01-09-23 от 24.04.2009г. и №01-12-55 от 02.04.2012г. обязательств послужило основанием для начисления неустойки и обращения с настоящим иском в суд.

       Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности