Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу n А65-12059/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

05 марта 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А65-12059/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 26 февраля 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 05 марта 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 26 февраля 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Муниципального Казенного Учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 ноября 2014 года, принятое по делу № А65-12059/2014 (судья Горинов А.С.)

по иску Индивидуального предпринимателя Борисова Сергея Владимировича (ОГРНИП 304165936500110), гор. Казань

к Муниципальному Казенному Учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 1061655000582), гор. Казань

об обязании заключить договор купли-продажи арендованного имущества и урегулировании разногласий по договору купли-продажи арендованного имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – лично Борисов С.В. (паспорт), Благиных Ю.В. представитель по доверенности № 16 АА 2336554 от 23.06.2014;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Индивидуальный предприниматель Борисов Сергей Владимирович обратился с иском к ответчику - Муниципальному Казенному Учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об обязании заключить договор купли-продажи арендованного имущества и урегулировании разногласий по договору купли-продажи арендованного имущества.

В судебном заседании истец, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от иска в части требования об обязании Муниципальное Казенное Учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» заключить договор купли-продажи нежилых помещений первого этажа площадью  153,7 кв.м, инвентарный номер № 50М.2-149/1-94, кадастровый номер 16:50:100430:30:1/244, расположенных по адресу: гор. Казань, ул. Декабристов, д. 83, лит. А (помещения первого этажа  № № 94 - 97, 97а, 100, 156 - 160, совокупности которых присвоен № 1005).

Частичный отказ от иска судом принят. Производство по делу в указанной части на основании пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 ноября 2014 года суд отказ Индивидуального Предпринимателя Борисова Сергея Владимировича от иска в части требования об обязании Муниципальное Казенное Учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» заключить договор купли-продажи нежилых помещений первого этажа площадью  153,7 кв.м, инвентарный номер № 50М.2-149/1-94, кадастровый номер 16:50:100430:30:1/244, расположенных по адресу: гор. Казань, ул. Декабристов, д. 83, лит. А (помещения первого этажа  № № 94 - 97, 97а, 100, 156 - 160, совокупности которых присвоен № 1005) принял. Производство по делу в указанной части прекратил. В остальной части иск удовлетворил частично. Суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений первого этажа площадью  153,7 кв.м, инвентарный номер № 50М.2-149/1-94, кадастровый номер 16:50:100430:30:1/244, расположенных по адресу: гор. Казань, ул. Декабристов, д. 83, лит. А (помещения первого этажа  № № 94 - 97, 97а, 100, 156 - 160, совокупности которых присвоен № 1005), изложив пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.2. «До заключения настоящего договора объект находился в аренде по договору аренды муниципального нежилого фонда № 5224-33 от 01 мая 2009 года»;

Пункт 2.1. «Цена Объекта по настоящему Договору составляет 4 277 397 руб. 14 коп. 14 коп. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной заключением эксперта по результатам экспертизы, проведенной при рассмотрении Арбитражным судом Республики Татарстан дела № А65-12059/2014»;

Пункт 3.1.1. «Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1. настоящего Договора сумму в следующем порядке: Первый платеж составляет 20 % (двадцать процентов) от общей цены объекта – 855 479 руб. 43 коп. 43 коп. Сумма платежа в бюджет перечисляется на счет по указанным в статье 13 настоящего Договора реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Продавца.

Последующие платежи, а именно сумма платежа в бюджет и сумма процентов за рассрочку платежа, в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора, перечисляются в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Валюта платежа - рубль»;

Пункт 3.3. «При нарушении сроков оплаты платежей, указанных в п.3.1.1 настоящего Договора и Графика платежей, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа»;

Пункт 5.1. «Продавец  обязан  передать,  а Покупатель  принять  Объект по  акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) календарных дней после уплаты первого платежа согласно п. 3.1.1. договора»;

Пункт 6.1. «В течение трех рабочих дней с даты приема-передачи Объекта по акту приема-передачи, стороны обязуются представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Продавца к Покупателю»;

Пункт 8.2. «В течение трех рабочих дней с даты приема-передачи Объекта по акту приема-передачи, представить документы, и осуществить иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Продавца к Покупателю»;

Пункт 8.3.3. Исключить;

Пункт 9.3. слова «10 календарных дней» изменить на слова «15 календарных дней»;

Пункт 9.3.1. Исключить;

Пункт 10.2. слова «… или с письменного согласия Покупателя» исключить;

Пункт 11.2.2. «В части обременения Объекта залогом - до даты полного исполнения обязательств Покупателя по оплате Объекта»;

График Платежей изложить в следующей редакции:

По    оплате    объекта    недвижимости,    расположенного    по    адресу: Республика Татарстан,  гор. Казань, ул. Декабристов, д. 83, лит. А, общей площадью  153,7 кв.м, в рассрочку сроком на 36 (тридцать шесть) месяцев.

Покупатель: Индивидуальный предприниматель Борисов Сергей Владимирович.

Адрес: РТ, Казань, ул. З.Космодемьянской, д. 17, кв. 25. Телефон: [phone].

В   соответствии   с   Договором определен следующий график платежей по оплате стоимости объекта недвижимости в размере (цена Объекта по настоящему договору)            4 277 397 руб. 14 коп. 14 коп. Первый платеж составляет 855 479 руб. 43 коп. 43 коп. и должен быть произведен в соответствии с п. 3.1.1. настоящего Договора.

№ пп

Процентный период

Остаток платежей на начало процентного периода, (руб.)

Дата платежа (не позднее)*

Сумма платежа за процентный период, (руб.)

% за рассрочку платежа, (руб.)**

1

Квартал

3 421 917,41

285 159,81

2

3 136 757,60

285 159,81

3

2 851 597,79

285 159,81

4

2 566 437,89

285 159,81

5

2 281 278,17

285 159,81

6

1 996 118,36

285 159,81

7

1 710 958,55

285 159,81

8

1 425 798,74

285 159,81

9

1 140 638,93

285 159,81

10

855 479,12

285 159,81

11

570 319,31

285 159,81

12

285 159,50

285 159,50

Итого:

3 421 917,41

Итого: общая сумма платежей составляет 4 277 397 руб. 14 коп.

*-Дата платежа рассчитывается по формуле Y=X+Z х 3 месяца с даты последнего платежа, где Y - дата платежа, Х- дата вступления решения Суда в законную силу, Z - № платежа с соответствии с графиком платежей.

**- % за рассрочку платежа рассчитывается по формуле А= Остаток платежей на начало процентного периода (руб.) х 8,25/3,33/365/100 х 3 месяца с даты последнего платежа, где А - сумма % за рассрочку платежа (руб.).

В остальной части в иске суд отказал. Взыскал с Муниципального Казенного Учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" в пользу Индивидуального предпринимателя Борисова Сергея Владимировича 2 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине. Возвратил Индивидуальному предпринимателю Борисову Сергею Владимировичу из бюджета 4 000 руб. госпошлины. Взыскал с Муниципального Казенного Учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» в пользу Индивидуального предпринимателя Борисова Сергея Владимировича проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 2 000 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых за период с момента вступления настоящего решения в законную силу по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Заявитель – Муниципальное Казенное Учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 12 февраля 2015 года на 12 час. 10 мин.

В суд 13 января 2015 года поступила апелляционная жалоба Индивидуального предпринимателя Борисова Сергея Владимировича.

Определением суда от 15 января 2015 года апелляционная жалоба Индивидуального предпринимателя Борисова С.В. оставлена без движения, установлен срок до 13 февраля 2015 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2015 года рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено и назначено на 26 февраля 2015 года на 12 час. 30 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2015 года апелляционная жалоба Индивидуального предпринимателя Борисова Сергея Владимировича была возвращена заявителю.

Представитель истца в судебном заседании просил оставить оспариваемое решение без изменения по основаниям, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01 мая 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 5224-93, на основании которого ответчиком истцу были предоставлены в аренду нежилые помещения первого этажа площадью  142 кв.м, расположенные по адресу: гор. Казань, ул. Декабристов, д. 83, для организации производства и реализации швейных изделий. Истец и ранее являлся арендатором указанных помещений, начиная с 2002 года, что было подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Согласно представленному ответу начальника отдела финансов МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» № 20526/кзио-исх от 14 ноября 2014 года, задолженности у истца по арендной плате не имелось.

Согласно  статье 3 ФЗ № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,  субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным