Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2015 по делу n А55-13222/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

фондов» в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты. Соответственно, все перечисленные коммуникации входят в единый инвентарный объект здания, и по смыслу ст. 131 ГК РФ не требует отдельной регистрации.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Коммуникации, как вещь, предназначенная для обслуживания здания, также следуют судьбе здания.

Судом установлено и материалами деда подтверждается, что в состав здания Литера А входят все необходимые коммуникации, обеспечивающие его эксплуатацию.

Из пояснений представителя заявителя и материалов дела следует, что ООО «Центр интерьера и дизайна «Руслан и Людмила» заключены договор на энергоснабжение № 02067 от 09.09.2010 г.  с ЗАО «Самарэнергосбыт», договор па снабжение тепловой энергией в горячей воде № 14275 от 05.01.2008 г. с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», договор на отпуск питьевой воды и приём сточных вод № 912/01, договор на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов № 126-СС/2014 от 01.01.2014 г.

Таким образом, пятиэтажное нежилое здание, Литера A, al, а2, а3, общей площадью 7 995 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, 33, оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, принадлежащими ООО «Центр  интерьера  и  дизайна  «Руслан  и  Людмила», которые обеспечивают в полном объёме функционирование исключительно здания литера А.

Отказывая ООО «Центр интерьера и дизайна «Руслан и Людмила»» в регистрации права собственности на пятиэтажное нежилое здание, Литера А общей площадью 7 995 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, 33, ссылаясь на ничем не обоснованные сомнения в действиях Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Фсдсральнос БТИ», Управление Росреестра по Самарской области не предложило заявителю представить  дополнительные документы, подтвердив представление документов в полном объеме.

Установленные судом по рассматриваемому спору обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что заявителем на государственную регистрацию были представлены документы, по форме и содержанию соответствующие требованиям Закона для регистрации и достаточные для проведения регистрации права собственности на спорное здание.

Учитывая изложенное, оспариваемое решение противоречит требованиям статей 17 - 20, 30.1 Закона о госрегистрации и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, создавая препятствия по распоряжению имуществом, что согласно ст. 201 АПК РФ является основанием для признания его незаконным.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 31 октября 2014 г. по делу № А55-13222/2014 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                В.В. Кузнецов

Судьи                                                                                                              А.Б. Корнилов

С.Т. Холодная