Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 по делу n А55-17328/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

27 января 2015 года

г. Самара

Дело №А55-17328/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЕвроТрансСтрой» на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.10.2014, принятое по делу № А55-17328/2014 (судья Каленникова О.Н.),

по иску открытого акционерного общества «КУЗНЕЦОВ» (ОГРН 1026301705374), г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроТрансСтрой» (ОГРН 1126311001112), г. Самара,

о взыскании 2 357 990 руб. 13 коп.,

с участием в судебном заседании:

от истца – представитель Большх Г.В. по доверенности от 29.12.2014,

установил:

ОАО "КУЦНЕЦОВ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ЕвроТрансСтрой" суммы в размере 2 357 990 руб. 13 коп., в том числе: 1 730 492 руб. 37 коп. задолженность по арендной плате, 627 497 руб. 76 коп. – пени (с учетом уточнения суммы задолженности по арендной плате, принятой судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.10.2014 года исковые требования удовлетворены.

        Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. По мнению ответчика, суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применил нормы материального и процессуального права. Ответчик в жалобе указывает, что истец не доказал право собственности и правомерность на сдаваемые в аренду помещения, а также недоказанность размера взыскиваемой задолженности. Кроме этого ответчик обращает внимание суда на то обстоятельство, что представленные истцом сметы на ремонтные работы изготовлены самим истцом, следовательно, утверждение этих смет и дополнительное согласование работ истцом в данном случае не требовалось.

         Представитель истца в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

          Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, между ОАО «КУЗНЕЦОВ» и ООО «ЕвроТрансСтрой» заключен договор аренды от 20.08.2012 № 021 со сроком действия с 20.08.2012 г. по 31.03.2013.

Дополнительным соглашением от 31.03.2013 срок данного договора продлен до 28.02.2014.

Дополнительным соглашением от 31.10.2013 г.договор расторгнут с 31.10.2013.

По условиям договора (п. 1.1) ОАО «КУЗНЕЦОВ» - арендодатель  обязалось  передать  ООО  «ЕвроТрансСтрой»  во   временное пользование нежилое помещение площадью 550 кв.м, являющееся частью жилого помещения №  1  — мастерская, общей площадью 927,8 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого здания мастерская автохозяйства, по адресу: г. Самара, Заводское шоссе, д. 29.

Право   собственности   ОАО   «КУЗНЕЦОВ»   на   здание   мастерской автохозяйства, в котором находится сдаваемое ответчику в аренду нежилое помещение, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ   № 063530, выданным 05.07.2010. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

ООО «ЕвроТрансСтрой» - арендатор обязалось вышеуказанное нежилое помещение принять и своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи за использование помещения.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 20.08.2012 г. № 021 ежемесячная плата за аренду объекта (арендная плата) формируется из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы представляет собой ежемесячную плату за пользование помещением в сумме 110 000,00 руб. (с НДС). Дополнительным соглашением от 31.03.2013 к вышеуказанному договору изменен размер постоянной части арендной платы: с 01.04.2013 она составила 121 000 руб. (с НДС).

Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию расходов арендодателя на содержание объекта (тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение (стоки), канализация и иные коммунальные услуги).

Размер переменной части арендной платы определяется сторонами ежемесячно исходя из фактического объема потребленных арендатором коммунальных услуг на основании тарифов, установленных поставщиками коммунальных услуг, действующих на дату их предоставления.

Компенсация расходов арендодателя по тепло-, электро-, водоснабжению, водоотведению (стокам), канализации определяется согласно показаниям приборов учета в последний день отчетного месяца с составлением актов о количестве и стоимости потребленных услуг в отчетном месяце. В случае отсутствия приборов учета — на основании расчета арендодателя, исчисляемом в соответствии с Приложением № 3 к договору, а также исходя из мощности энергопотребляющего оборудования (Приложение № 4 к договору).

Пунктом 3.2 договора аренды от 20.08.2012 № 021 установлен порядок и сроки уплаты арендатором арендной платы: путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; постоянная часть арендной платы — не позднее 20-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды; переменная — не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ОАО «КУЗНЕЦОВ» свои обязательства выполнило в полном объеме. Вышеуказанное арендуемое помещение было передано ООО «ЕвроТрансСтрой» по передаточному акту 20.08.2012 г. (возвращено по передаточному акту 31.10.2013), своевременно и в необходимом объеме оказывались коммунальные услуги, оформлялись акты и выставлялись счета-фактуры.

ООО «ЕвроТрансСтрой» свои обязательства по уплате арендной платы по договору от 20.08.2012 № 021 не исполнило, денежные средства на расчетный ОАО «КУЗНЕЦОВ» не перечисляло.

В течение всего срока действия договора от 20.08.2012 № 021 (с 20.08.2012 до 31.10.2013) плата за аренду объекта (арендная плата) составила 1 869 692,37 руб.

Как указал истец, ОАО «КУЗНЕЦОВ» 29.12.2013 по вышеуказанному договору на основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке был проведен взаимозачет на сумму 139 200 руб.

Таким образом, задолженность ответчика — ООО «ЕвроТрансСтрой», как арендатора, по договору аренды от 20.08.2012 г. № 021 составляет 1 730 492,37 руб. (с НДС), из них: задолженность по постоянной части арендной платы за период с сентября 2012 г. по октябрь 2013 г. на общую сумму 1 520 380,67 руб. (с НДС), задолженность по переменной части арендной платы за период с ноября 2012 г. по сентябрь 2013 г. на общую сумму 210 111,70 руб. (с НДС).

Факт потребления ООО «ЕвроТрансСтрой» теплоэнергии и электроэнергии, их объемы и стоимость подтверждены соответствующими актами.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды от 20.08.2012 № 021 за просрочку в оплате арендных платежей ООО «ЕвроТрансСтрой» начислены пени в сумме 627 497,76 руб. из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Предъявленная ОАО «КУЗНЕЦОВ»  претензия от 24.03.2014 г.  № 107/159/2745 с требованием уплатить задолженность по арендной плате по договору в сумме 1 730 492,37 руб. и пени за просрочку в плате в сумме 627 497,76 руб., а всего в сумме  2 357 990,13 руб. оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что истец не представил доказательства права собственности на объект недвижимого имущества, который сдавался ответчику в аренду отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что право   собственности   ОАО   «КУЗНЕЦОВ»   на   здание   мастерской автохозяйства, в котором находится сдаваемое ответчику в аренду нежилое помещение, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № 063530, выданным 05.07.2010. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

ООО «ЕвроТрансСтрой» (арендатор) обязалось вышеуказанное нежилое помещение принять и своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи за использование помещения.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 20.08.2012 г. № 021 ежемесячная плата за аренду объекта (арендная плата) формируется из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы представляет собой ежемесячную плату за пользование помещением в сумме 110 000,00 руб. (с НДС). Дополнительным соглашением от 31.03.2013 к вышеуказанному договору изменен размер постоянной части арендной платы: с 01.04.2013 она составила 121 000 руб. (с НДС).

Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию расходов арендодателя на содержание объекта (тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение (стоки), канализация и иные коммунальные услуги).

Размер переменной части арендной платы определяется сторонами ежемесячно исходя из фактического объема потребленных арендатором коммунальных услуг на основании тарифов, установленных поставщиками коммунальных услуг, действующих на дату их предоставления.

Компенсация расходов арендодателя по тепло-, электро-, водоснабжению, водоотведению (стокам), канализации определяется согласно показаниям приборов учета в последний день отчетного месяца с составлением актов о количестве и стоимости потребленных услуг в отчетном месяце. В случае отсутствия приборов учета — на основании расчета арендодателя, исчисляемом в соответствии с Приложением № 3 к договору, а также исходя из мощности энергопотребляющего оборудования (Приложение № 4 к договору).

Пунктом 3.2 договора аренды от 20.08.2012 № 021 установлен порядок и сроки уплаты арендатором арендной платы: путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; постоянная часть арендной платы — не позднее 20-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды; переменная — не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ОАО «КУЗНЕЦОВ» свои обязательства выполнило в полном объеме. Вышеуказанное арендуемое помещение было передано ООО «ЕвроТрансСтрой» по передаточному акту 20.08.2012 г. (возвращено по передаточному акту 31.10.2013), своевременно и в необходимом объеме оказывались коммунальные услуги, оформлялись акты и выставлялись счета-фактуры.

Однако ООО «ЕвроТрансСтрой» свои обязательства по уплате арендной платы по договору от 20.08.2012 № 021 не исполнило, денежные средства на расчетный ОАО «КУЗНЕЦОВ» не перечисляло.

В течение всего срока действия договора от 20.08.2012 № 021 (с 20.08.2012 до 31.10.2013) плата за аренду объекта (арендная плата) составила 1 869 692,37 руб.

Как указал истец, ОАО «КУЗНЕЦОВ» 29.12.2013 по вышеуказанному договору на основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке был проведен взаимозачет на сумму 139 200 руб.

Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды от 20.08.2012 г. № 021 составляет 1 730 492,37 руб. (с НДС), из них: задолженность по постоянной части арендной платы за период с сентября 2012 г. по октябрь 2013 г. на общую сумму 1 520 380,67 руб. (с НДС), задолженность по переменной части арендной платы за период с ноября 2012 г. по сентябрь 2013 г. на общую сумму 210 111,70 руб. (с НДС).

Факт потребления ООО «ЕвроТрансСтрой» теплоэнергии и электроэнергии, их объемы и стоимость подтверждены соответствующими актами, ответчиком и не оспариваются.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды от 20.08.2012 № 021 за просрочку в оплате арендных платежей ООО «ЕвроТрансСтрой» начислены пени в сумме 627 497,76 руб. из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Предъявленная ОАО «КУЗНЕЦОВ»  претензия от 24.03.2014 г.  № 107/159/2745 с требованием уплатить задолженность по арендной плате по договору в сумме 1 730 492,37 руб. и пени за просрочку в плате в сумме 627 497,76 руб., а всего в сумме  2 357 990,13 руб. оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что у истца отсутствует право требования арендной платы в заявленном размере, в связи с зачетом встречного однородного требования в размере 929334,96 руб. Между тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным доводом ответчика по следующим основаниям.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как указал ответчик, ООО «ЕвроТрансСтрой»