Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А65-8780/2013. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

является единственным участником ООО «Агрофирма «Татарстан», вследствие чего, ответчик является по отношению к должнику заинтересованным лицом в силу ст. 19 Закона о банкротстве.

На момент совершения сделок должник отвечал признаку неплатежеспособности, определенному абз. 34 ст. 2 Закона о банкротстве, что подтверждается следующими обстоятельствами.

На дату совершения сделки у должника имелись неисполненные просроченные денежные обязательства перед кредиторами, подтвержденные вступившими в законную силу решениями суда:

- по делу № А65-9571/2010 от 26.07.2010 г. о взыскании с должника в пользу ОАО «ГП «Элита» 586 275 руб. задолженности;

- по делу № А65-28043/2012 от 28.12.2012 г. о взыскании в пользу ЗАО «МК «ТАРОС» 133 636 руб.;

- по делу № А65-29190/2012 о взыскании в пользу ООО «Экотерм» 5 406 216 руб. долга, 346 898 руб. процентов.

Доводы о неплатежеспособности должника не опровергнуты ответчиком по настоящему обособленному спору.

С учетом вышеизложенного и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов и в результате совершения оспариваемой сделки причинен вред имущественным правам кредиторов должника, в связи с чем требования внешнего управляющего о признании оспариваемой сделки недействительной подлежат удовлетворению.

Требование о применении последствий недействительности сделки является самостоятельным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст.61.8 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления об оспаривании сделки должника суд выносит одно из следующих определений:

- о признании сделки должника недействительной и (или) применении последствий недействительности ничтожной сделки;

- об отказе в удовлетворении заявления о признании сделки должника недействительной.

В связи с удовлетворением заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договор № 1103/П купли-продажи от 11.03.201 г., суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости применить последствия недействительности сделки в виде в возврата должнику по акту приема-передачи 62 земельных участка общей площадью 2842,8399 га.

Вместе с тем, как разъяснено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 № 2763/11 по делу № А56-24071/2010 удовлетворение иска о применении последствий сделки по приобретению права собственности залогодателем при наличии залога, заключенного после спорной сделки, зависит от добросовестности залогодержателя, то есть того, предпринял ли залогодержатель меры, направленные на проверку законности сделки с заинтересованностью.

По смыслу указанного постановления при применении последствий недействительности сделки суд должен учитывать баланс интересов добросовестного залогового кредитора и интересов лиц, на защиту которых направлен иск о признании сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором ипотеки № 8512208039/7 от 19.04.2012 г. заключенным между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ОАО «ВАМИН Татарстан» (залогодатель), залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество согласно п. 1.2. Договора.

Также в соответствии с п.п. 2.1.6, 2.2.6. Дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2011 г., зарегистрированным 14.10.2011 г. УФСГРК и К по РТ за № 16-16-10/023/2011-153 к Договору ипотеке от 06.03.2009 г., зарегистрированному УФРС по РТ 17.03.2009, за № 16-16-17/005/2009-123 ОАО «ВАМИН Татарстан» (залогодатель) передал в залог ОАО Банк ЗЕНИТ (залогодержателю) принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 16:09:080701:142, общая площадь земельного участка 94 1123 кв.м.

Согласно договору об уступке права (требования) № 47.04-14/1-26/2013 ОАО Банк ЗЕНИТ уступил ООО «Казаньагропродукт» права (требования) к ОАО «ВАМИН Татарстан», возникшие из договора № 053/47/ВМН об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 06.03.2009 г. и установленные определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.02.2013 г. по делу № А65-22880/2012 на общую сумму 1 673 866 928 руб. 41 коп. обеспеченную залогом имущества залогом имущества ОАО «ВАМИН Татарстан» согласно договорам об ипотеке и о залоге, перечисленным в договоре цессии.

С учетом изложенного, существенное значение для правильного разрешения настоящего спора имеет исследование обстоятельств, связанных с добросовестностью Залогодержателей при заключении договоров ипотеки.

При заключении договора об ипотеке Банки должны были проверить правомерность владения имуществом залогодателем.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из доказательств, представленных в материалы дела ОАО Банк ЗЕНИТ и ОАО «Сбербанк России», при заключении договоров залога в отношении спорных земельных участков исследовались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, передаваемое в залог. При этом сведения, указывающие на то, что имеются притязания третьих лиц на это имущество, отсутствуют и внешним управляющим должника такие доказательства не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ООО «Казаньагропродукт» и ОАО «Сбербанк России» недобросовестными залогодержателями и о прекращении ипотеки не имеется.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ОАО «ВАМИН Татарстан» возвратить земельные участки с указанием наличия обременения в пользу ООО «Казаньагропродукт» и ОАО «Сбербанк России».

В соответствии с п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.12.2010г. по смыслу п.3 ст.61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки оплачивается государственной пошлиной в размере, предусмотренном для оплаты исковых заявлений об оспаривании сделок (пп.2 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 4 000 рублей; при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре – 4 000 рублей.

Заявление внешнего управляющего содержит требование о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (требование неимущественного характера).

Поскольку при подаче заявления о признании сделки недействительной внешним управляющим должника государственная пошлина была уплачена, государственная пошлина в размере 8 000 руб. за признание сделки должника недействительным подлежит взысканию с ответчика в пользу должника.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года о признании недействительным договора купли-продажи сельскохозяйственных земельных участков №1103/П от 11.03.2011 г. по делу А65-8780/2013 и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении требований заявления внешнего управляющего ООО «Агрофирма «Татарстан» о признании недействительным договор №1103/П купли-продажи сельскохозяйственных земельных участков от 11.03.2011 г. и применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года о признании недействительным договора купли-продажи сельскохозяйственных земельных участков №1103/П от 11.03.2011 г. по делу А65-8780/2013.

Принять по делу новый судебный акт.

Заявление внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Татарстан», Арский район Республики Татарстан, с. Старое Чурилино (ОГРН 1041637604469, ИНН 1609009202) удовлетворить.

Признать недействительным договор №1103/П купли-продажи сельскохозяйственных земельных участков от 11.03.2011 г.

Применить последствия недействительности сделки в виде обязания открытому акционерному обществу «ВАМИН Татарстан» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Татарстан» (ИНН 1609009202) по акту приема-передачи 62 земельных участка общей площадью 2842,8399 га, а именно:

кадастровый номер 16:09:080603:187 общая площадь земельного участка 55 529 кв.м., без обременения;

кадастровый номер 16:09:080701:142, общая площадь земельного участка 94 1123 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ООО «Казаньагропродукт» (ИНН 1657125801) по договору ипотеки от 06.03.2009 г. (основание государственной регистрации - договор об уступке права (требования) 47.04-14/1-26/2013 от 12.04.2013 г.);

кадастровый номер 16:09:150501:44, общая площадь земельного участка 236235 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150501:45, общая площадь земельного участка 306 445 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150505:28, общая площадь земельного участка 606 038 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150505:29, общая площадь земельного участка 69 632 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150502:61, общая площадь земельного участка 1 753 259 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150502:58, общая площадь земельного участка 2 477 469 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150505:33, общая площадь земельного участка 17 661 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150501:46, общая площадь земельного участка 84 225 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150501:43, общая площадь земельного участка 737 234 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150505:27, общая площадь земельного участка 276 544 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150502:60, общая площадь земельного участка 1 643 502 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150505:32, общая площадь земельного участка 161 606 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150505:31, общая площадь земельного участка 1 494 368 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150505:30, общая площадь земельного участка 252 214 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150503:34, общая площадь земельного участка 37 197 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:150502:59, общая площадь земельного участка 621 169 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:080703:24, общая площадь земельного участка 21 227 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:080701:138, общая площадь земельного участка 597 871 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:080703:25, общая площадь земельного участка 355 521 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:080701:139, общая площадь земельного участка 742 180 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:080703:26, общая площадь земельного участка 108 066 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:080701:141, общая площадь земельного участка 114 399 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:080703:23, общая площадь земельного участка 11 291 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:080703:21, общая площадь земельного участка 41 180 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки №8512208039/7 от 19.04.2012 г.;

кадастровый номер 16:09:080703:22, общая площадь земельного участка 23 511 кв.м., с обременением в отношении залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки