Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А55-13895/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

т.2), распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самары № 13 от 16.01.2004г. присвоен адрес построенной ответчиком блок-секции № 2 по генплану по ул.Красноармейской и ул.Буянова - на ул.Красноармейскую, д.101 (т.2, л.д.11).

Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самары № 130 от 12.09.2008г. "О присвоении почтового адреса" в связи с завершением строительства жилого дома (12-ти этажных блок-секций № 3 и № 3а по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по ул.Красноармейской (на пересечении с ул.Никитинской) построенными ЗАО "Трест Волгосоцжилстрой" на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. № 024983, Приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 10.04.2008г. № 145-п, присвоены почтовые адреса: блок -секции № 3 присвоен адрес: г.Самара, ул.Красноармейская, 103, а блок - секции № 3а - г.Самара, ул.Никитинская, 22 (л.д.9). 

Из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2014г. следует, что за Лукиным Андреем Геннадьевичем 25.02.2010г. зарегистрировано право собственности на  квартиру № 11 в жилом доме по адресу: г.Самара, ул.Красноармейская, д.103 (т.2, л.д.47).

В материалах дела также имеются Выписки из ЕГРП и свидетельства о праве собственности граждан на квартиры по адресам: г.Самара, ул.Красноармейская, 99, 101, 103, Никитинская, 22 (т.2, л.д.38-51), зарегистрированные в установленном законом порядке с 04.09.2009 года. Данный факт также подтверждается официальными сведениями из Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии.    

Решением Железнодорожного районного суда г.Самара от 14.04.2014г. признано право собственности за Крюковым Владимиром Ивановичем на жилое помещение квартиру № 10 в доме 22 по ул.Никитинской в г.Самаре (л.д.6-8).

Таким образом, передача жилого дома в пользование его собственникам, означает исполнение обществом обязательства в части его строительства, для чего ему и был предоставлен в аренду земельный участок, т.е. достижение цели договора и исчерпание арендного правоотношения в соответствующей части.

Следовательно, общество перестало быть пользователем участка, в данной части, которую можно определить, обязательства по арендному пользованию и уплате арендных платежей прекращены невозможностью исполнения договора аренды, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, в ходящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, специальными законодательными нормами может быть установлен иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество. Такой специальной нормой является положение пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в котором закреплено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 26 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок".

         Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, учитывая отсутствие доказательств незаконного использования ответчиком  спорного земельного участка без оплаты в спорный период, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований

         Доводы Министерства строительства Самарской области в апелляционной жалобе о том, что земельный участок не сформирован, и не перешел в общую долевую собственность опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе являются ошибочными, не опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на Министерство имущественных отношений Самарской области, которое от уплаты освобождено.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2014 года, принятое по делу № А55-13895/2014, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                        Е.М. Балакирева

Судьи                                                                                                      Н.Ю. Пышкина

Е.А. Терентьев