Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А55-15045/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

23 декабря 2014 года                                                                             Дело №А55-15045/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления оглашена 16 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Поповой Т.В.,

при участии в заседании:

от истца – представитель Макарова Н.Н. по доверенности №374-БиП от 01.08.2014,

от ответчика – представитель Осяева Е.П. по доверенности №22/1 от 10.01.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 декабря 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу Мэрии городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2014, принятое по делу №  А55-15045/2014 (судья  Рысаева С.Г.),

по иску общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Бизнес и Право» ( ИНН 6317056028, ОГРН 1056317018218),

к Мэрии городского округа Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054),

об урегулировании разногласий при заключении дополнительных соглашений

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Бизнес и Право» обратилось в арбитражный суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти об урегулировании разногласий при заключении:

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2041 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2042 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2047 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2049 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2052 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2062 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2063 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2064 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2065 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2066 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2068 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2278 от 23.09.2009;

- дополнительного соглашения от 14.03.2014 года к договору аренды земельного участка № 2280 от 23.09.2009, при этом изложив пункт 2.1. договора аренды  в следующей редакции: «Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего Договора. Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на  которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области, предоставляемые для строительства, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах, приведенных в п.2.2. настоящего договора, в соответствии с абзацем 2 подпункта «д» пункта 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»».

Пункт 2.2. договора аренды читать в следующей редакции: «Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Аг = Кадастровая стоимость х % от кадастровой стоимости, где:

Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания настоящего дополнительного соглашения определяется  согласно Постановлению Правительства Самарской области № 610 от 13.11.2013г.

Кадастровая стоимость может быть изменена в результате проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, которая проводится в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не реже одного раза в 5 лет, и результаты которой доводятся до Арендатора через средства массовой информации (газета «Волжская коммуна») и размещаются Арендодателем на официальном сайте мэрии г.о. Тольятти (www.tgl.ru).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2014 иск удовлетворен, пункты 2.1.; 2.2. дополнительных соглашений к договорам аренды приняты в редакции истца.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий по дополнительным соглашениям к договорам аренды, изложив спорные пункты в редакции ответчика. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 30.03.2007г. между мэрией г.о. Тольятти и ООО «СтройФинанс» был заключен договор аренды земельного участка №1590, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Договором от 01.11.2008г. ООО «СтройФинанс» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка №1590 от 30.03.2007г. ООО УК «ВолНа», данный договор также прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 17.11.2008г.

Постановлением мэра г.о. Тольятти от 24.08.2009г. №1908-п/1, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:0103 площадью 1504346 кв.м, был разделен путем образования земельных участков с кадастровыми номерами: 63:09:0000000:776, 63:09:0000000:777, 63:09:0000000:778, 63:09:0000000:779, 63:09:0000000:780, 63:09:0000000:781, 63:09:0000000:782, 63:09:0105019:506, 63:09:0105019:507, 63:09:0105019:508, 63:09:0105019:509, 63:09:0105019:510, 63:09:0105019:511, 63:09:0105019:512, 63:09:0105019:513, 63:09:0105020:509, 63:09:0105020:510, 63:09:0105020:511, 63:09:0105020:512, 63:09:0105020:513, 63:09:0105020:514, 63:09:0105020:515, 63:09:0105020:516, 63:09:0105020:517, 63:09:0105020:518, 63:09:0105020:519, 63:09:0105020:520, 63:09:0105020:521.

 Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором аренды №1590 от 30.03.2007г., на основании постановлений мэрии г.о. Тольятти №1908-п/1 от 24.08.2009г., №2193-п/1 от 11.08.2010г., между ООО УК «ВолНа» и Мэрией г.о. Тольятти были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- договор аренды № 2057 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 88871 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0000000:776, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2056 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 31097 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0000000:777, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2061 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 35426 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0000000:778, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2050 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 12480 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0000000:779, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2043 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 43582 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0000000:780, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2049 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 444 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105019:506, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2066 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 438 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105019:507, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2065 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 770 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105019:508, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2064 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 249462 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105019:509, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2063 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 931 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105019:510, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2068 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 637311 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105019:511, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2042 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 2334 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105019:512, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2041 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105019:513, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2046 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 39177 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105020:509, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2047 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 1164 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105020:510, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2048 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 8687 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105020:511, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2058 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 9037 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105020:516, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

 - договор аренды №2055 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 105062 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0105020:517, с разрешенным использованием: для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

- договор аренды №2052 от 23.09.2009г. на земельный участок площадью 8843 кв.м., с кадастровым