Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2014 по делу n А55-10612/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

18 декабря 2014 г.                                                                                     Дело №А55-10612/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 декабря 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А., судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Шлычковой Ю.Н. (до перерыва), Караман А.С. (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 – 11 декабря 2014 г. в зале №6 помещения суда апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «ВазИнтерСервис»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 сентября 2014 года, принятое по делу №А55-10612/2014, судья Ануфриева А.Э.,

по иску закрытого акционерного общества «ВазИнтерСервис» (ОГРН 1026301979527, ИНН 6320004911), Самарская область, город Тольятти, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460), город Самара,

об урегулировании разногласий по договору аренды земельных участков,

с участием в судебном заседании:

от истца – Воротынская О.Л. (представитель по доверенности от 10.02.2014 г.)

установил:

Закрытое акционерное общество «ВазИнтерСервис» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об урегулировании разногласий по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

- изложить п.3.1 в следующей редакции:

«Размер арендной платы за Участки с 28.05.2013 года по 31.12.2013 года составил 8574,02 руб. НДС не предусмотрен.

Размер арендной платы за Участки с 01.01.2014 года составляет 41439 (сорок одна тысяча четыреста тридцать девять) рублей 13 копеек в год согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. НДС не предусмотрен.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, Арендатором самостоятельно без составления дополнительного соглашения и государственной регистрации соглашения к настоящему Договору.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, указанные изменения применяются к отношениям сторон после внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, путем составления дополнительного соглашения и его государственной регистрации».

- изложить п.4.1.1 в следующей редакции:

«Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев».

- п.4.2.3 исключить;

- изложить п.5.4 в следующей редакции:

«За нарушение п.4.4.6, п.4.4.8, п.4.4.10 и п.4.4.12 договора Арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% от годовой ставки арендной платы, установленной абз. 2 п.3.1 Договора».

- п.8.2 исключить;

- п.9.6 исключить;

- изложить п.9.7 в следующей редакции:

«Земельные участки обременены: ограничение в пользовании:

1.1. Выполнение обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций.

1.2. Обеспечение доступа в коридор городских инженерных коммуникаций для их ремонта и эксплуатации».

Изложить протокол разногласий в следующей редакции:

- в строке 2, 3 столбца 2, таблицы п.1 читать 2014 год;

- добавить п. 2 следующего содержания:

«В соответствии с подп. «г» п.3 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

- за 2013 год:

А=УПКС*S/365*219*1,5%, где

А – арендная плата за фактически использованный период 2013 г.,

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, утвержденная Постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 г. №9 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

S1 – площадь земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:14665,

S1 – площадь земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:14663,

365 – количество дней в 2013 году

219 – количество дней в течение которых земельный участок находился в пользовании Арендатора в 2013 году;

1,5% - процент от кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровый номер земельного участка

УПКС

Площадь в кв.м.

Арендная плата рубл.

63:09:0201060:14665

595,79

1591

8351,12

63:09:0201060:14663

595,79

8

42,90

Итого

8574,02

Заявлением от 04.08.2014 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд урегулировать разногласия по договору в предложенной истцом редакции.

При этом истец исключил из требований требование об исключении из договора пункта 4.2.3, а также требование об установлении редакции пункта 5.4 в предложенной истцом формулировке, заявив о своем отказе от иска в данной части.

Также истцом заявлено требование изложить приложение 1 «Расчет арендной платы за земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область. город Тольятти, Комсомольский район, ул. Макарова, с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14663 и 63:09:0201060:14665 в редакции арендатора, а именно:

- в строке 2, 3 столбца 2, таблицы п.1 читать 2014 год;

- добавить п. 2 следующего содержания:

«В соответствии с подп. «г» п.3 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

- за 2013 год:

А=УПКС*S/365*219*1,5%, где

А – арендная плата за фактически использованный период 2013 г.,

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, утвержденная Постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 г. №9 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

S1 – площадь земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:14665,

S1 – площадь земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:14663,

365 – количество дней в 2013 году

219 – количество дней в течение которых земельный участок находился в пользовании Арендатора в 2013 году;

1,5% - процент от кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровый номер земельного участка

УПКС

Площадь в кв.м.

Арендная плата рубл.

63:09:0201060:14665

595,79

1591

8351,12

63:09:0201060:14663

595,79

8

42,90

Итого

8574,02

Заявлением от 23.09.2014 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь уточнил свои требования и просил суд урегулировать разногласия, вытекающие из договора аренды земельных участков № ____ - 2014(2013-2062) от «___» _______ 2014 г. с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

- изложить п.3.1 в следующей редакции:

«Размер арендной платы за Участки с 28.05.2013 года по 31.12.2013 года составил 8574,02 руб. НДС не предусмотрен.

Размер арендной платы за Участки с 01.01.2014 года составляет 41439 (сорок одна тысяча четыреста тридцать девять) рублей 13 копеек в год согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. НДС не предусмотрен.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, Арендатором самостоятельно без составления дополнительного соглашения и государственной регистрации соглашения к настоящему Договору.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, указанные изменения применяются к отношениям сторон после внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, путем составления дополнительного соглашения и его государственной регистрации».

- изложить п.4.1.1 в следующей редакции:

«Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев».

- п.8.2 исключить;

- п.9.6 исключить;

- изложить п.9.7 в следующей редакции:

«Земельные участки обременены: ограничение в пользовании:

1.1. Выполнение обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций.

1.2. Обеспечение доступа в коридор городских инженерных коммуникаций для их ремонта и эксплуатации».

Изложить приложение 1 «Расчет арендной платы за земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область. город Тольятти, Комсомольский район, ул. Макарова, с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14663 и 63:09:0201060:14665 в редакции арендатора, а именно:

Расчет арендной платы за земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Макарова, с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663

г. Тольятти                                                                                      21.02.2014 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель в лице ______________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «ВАЗИНТЕРСЕРВИС» (ОГРН 1026301979527), именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _____________, действующего на основании ______________, с другой стороны, составили настоящий протокол о нижеследующем:

 «В соответствии с подп. «г» п.3 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

А=1,5%*КСЗУ, где

А – годовая арендная плата,

КСЗУ 1 – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:14665, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 г. №610;

КСЗУ 2 – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:14663, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 г. №610;

1,5% - процент от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка

Год

КСЗУ

% от кадастро-вой стоимости земельного участка

Годовой размер арендной платы

63:09:0201060:14665

2014

2748786,61

1,5%

41231,80

63:09:0201060:14663

2014

13821,68

1,5%

207,33

Итого

41439,13

 «В соответствии с подп. «г» п.3 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

- за 2013 год:

А=УПКС*S/365*219*1,5%, где

А – годовая арендная плата,

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 г. №9 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»;

S1 – площадь земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:14665;

S2 – площадь земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:14663;

365 – количество дней в 2013 году;

219 – число дней в течение которых земельный участок находился в пользовании арендатора в 2013 году;

1,5% - процент от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка

УПКС

Площадь в кв.м.

Арендная плата рубл.

63:09:0201060:14665

595,79

1591

8351,12

63:09:0201060:14663

595,79

8

42,90

Итого

8574,02

В отзыве на иск Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственного имущества в Самарской области против иска в части формулировки пункта 3.1 возражала, указав, что в силу пункта 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. №582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25 сентября 2014 года принят отказ истца от иска в части требования об исключении из договора земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663 пункта 4.2.3 и в части требования об изложении пункта 5.4 договора в редакции арендатора. Производство по делу в указанной части прекращено.

Принято решение об урегулировании разногласий,