Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 по делу n А65-17955/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и является арендатором спорного нежилого помещения с 01.07.2010г., то есть более чем за два года до указанного в Законе № 159-ФЗ срока (ответчик не оспаривает факт непрерывного пользования заявителем арендованным имуществом с 29.09.2011г).

Ответчик подтвердил, что по состоянию на 23.06.2014 задолженность по арендной плате у заявителя отсутствует.

Ответчиком не представлены доказательства того, что спорное имущество включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Следовательно, заявитель отвечает всем требованиям, установленным статьей 3 Закона №159-ФЗ для осуществления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности, у Комитета не было правовых оснований для отказа предпринимателю в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В качестве основания для отказа в предоставлении преимущественного права на выкуп арендуемого помещения ответчик в письме от 01.07.2014г. указал, что имущество выбывало из муниципальной собственности, поскольку передавалось в уставный капитал ОАО «Миллениум Зилант-Сити». Иные основания для отказа в праве на выкуп ответчиком не указаны.

Судом установлено, что действительно, арендуемые предпринимателем помещения, принадлежащие муниципальному образованию город Казань, передавались в собственность ОАО «Миллениум Зилант-Сити».

Однако, впоследствии эти нежилые помещения были возвращены в муниципальную собственность, что ответчиком не оспаривается.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2011 по делу № А65-16361/2010 утверждено мировое соглашение между муниципальным образованием город Казань в лице Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани и ОАО «Миллениум Зилант-Сити», согласно которому нежилые помещения, №48, 48б, 48в, 48г, 48д, 48е, 48ж, 48и, 48к, 48л, 53а, 53а-1, 53а-2, общей площадью 169,4 кв.м., находящиеся по адресу: г. Казань, ул. Рихарда Зорге, д.82, возвращены в муниципальную собственность.

Комитетом не отрицается, что переход права собственности на арендуемое имущество не прекращает арендных отношений (часть 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не затрагивает прав арендатора.

Доказательств того, что спорное имущество, арендуемое заявителем, выбывало из муниципальной собственности, материалы дела не содержат.

Иные требования к арендатору, изъявившему желание приватизировать занятое помещение на льготных условиях, либо обстоятельств, препятствующих реализации предпринимателем данного права, Законом № 159-ФЗ не предусмотрено.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.01.2014 по делу №А65-9837/2013, от 13.01.2014 по делу №А65-11063/2013, от 21.06.2013 по делу №А65-19736/2012 и от 20.08.2013 по делу №А65-508/2013.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 201  АПК РФ судом определен порядок и способ устранения нарушенного права, соответствующий целям и задачам  судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2014 по делу                       № А65-17955/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                               И.С. Драгоценнова

Судьи                                                                                                              Е.Г. Филиппова

А.А. Юдкин