Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2014 по делу n А55-10918/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

платы с 01 октября 2013 года по 20 ноября 2013 года.  Кроме того ответчик, продолжая использовать указанный земельный участок под размещение кафе, вышел за его пределы примерно на 690 кв.м занимаемой навесами и благоустроенной территорией. Таким образом ответчиком незаконно используется земельный участок общей ориентировочной площадью 770 кв.м (360 кв.м + 210 кв.м + 200 кв.м) без внесения  платы с 22 ноября 2013 года по 31 декабря 2013 года.

Истец произвел расчет:

- неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 80 кв.м за период с 01 октября 2013 года по 20 ноября 2013 года в сумме 38 831 руб. 52 коп., начислив на указанную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 321 руб.52 коп.,

- неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 770 кв.м за период с 21 ноября 2013 года (даты составления акта) по 31 декабря 2013 года  в сумме 300 468 руб. 38 коп., начислив на указанную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме  2 487 руб. 88 коп.

Ответчик, возражая против заявленного иска указал на недоказанность фактического использования земельного участка площадью 690 кв.м, а также на отсутствие идентификации. Принадлежность ответчику металлических навесов не подтверждает. Вместе с тем, не оспаривает, что земельный участок площадью 80 кв.м до настоящего времени арендодателю не возвращен.

Из представленных истцом материалов не представляется установить действительную площадь занимаемую сооружением – кафе. Доказательств принадлежности размещенных на участке 690 кв.м металлических навесов ответчику в материалы дела не представлено. Каких-либо правовых оснований для взыскания платы за пользования земельные участком «благоустроенной территорией» сквера ориентировочной площадью 200 кв.м истцом не представлено. Единственным признаком земельного участка ориентировочной площадью 690 кв.м является его адресное описание: гор. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда – ул. Красных Коммунаров, что не является достаточным для его индивидуализации.

Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суда от 6 мая 2014 года, от 03 июля 2014 года истцу неоднократно предлагалось уточнить исковые требования; провести совместный осмотр для определения фактически занимаемого ответчиком участка, с указанием площади, границ, координат; доказательства принадлежности ответчику навесов; указать и документально обосновать границы и координаты земельного участка, площадью 770 кв.м; правовые обоснования взыскания неосновательного обогащения за благоустроенную территорию площадью 200 кв.м; доказательства уведомления ответчика о проведении осмотра; кадастровый план земельного участка, площадью 770 кв.м, которые истцом не выполнены.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному и законному выводу о недоказанности факта самовольного занятия земельного участка площадью ориентировочной площадью 690 кв.м.

Одним из основных принципов земельного законодательства на основании статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При отсутствии заключенного договора аренды, отсутствии оформленного в установленном порядке иного права на земельный участок, в связи с фактическим использованием земельного участка, ответчик сберег денежную сумму в размере арендной платы за период использования.

Размер неосновательного обогащения определяется на базе установленных в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы. Таким образом, для определения размера неосновательного обогащения критерием должен быть размер арендной платы, подлежащий уплате при заключенном договоре.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, о возврате сумм неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 года № 13, в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

На основании указанных норм права, размер неосновательного обогащения за используемый после прекращения договора аренды земельного участка площадью следует определять на основании с нормативными актами, регламентирующими порядок начисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемые для целей не связанных со строительством, в соответствующих периодах: Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года № 308 с учетом ограничений, установленных Постановлениями Правительства Самарской области от 24 сентября 2009 года № 227, от 02 декабря 2010 года № 660, от 30 декабря 2011 года № 881.

Таким образом, размер платы за использование земельного участка площадью 80 кв.м за период с 01 октября 2013 года по 20 ноября 2013 года составляет 38 831 руб. 52 коп, и за период с 21 ноября 2013 года по 31 декабря 2013 года - 31 217 руб. 49 коп., а всего за период с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года - 70 049 руб. 01 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

По правилу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из установленного размера неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 80 кв.м, поквартального начисления и ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ – 8,25 % годовых, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 580 руб.

Ссылка заявителя жалобы на то, что земельный участок площадью 80 кв.м не входит в спорный земельный участок общей площадью 700 кв.м является необоснованной и не подтвержденной документально.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 22 августа 2014 года, принятого по делу № А55-10918/2014 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 22 августа 2014 года, принятое по делу № А55-10918/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Феникс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий                                                                         С.Ю. Николаева

Судьи                                                                                                        Е.М. Балакирева

С.Ш. Романенко