Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 по делу n А55-9046/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

.rosreestr.ru/), земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:0119 числится в ГКН как земельный участок с ориентировочной площадью в 1 кв.м., кадастровая стоимость участка - 1 руб. 83 коп., сведения о границах объекта отсутствуют, местоположение указано ориентировочно, данные о форме собственности отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела заинтересованным лицом представлена кадастровая выписка от 14.06.2014, из которой также следует изменение характеристик земельного участка 63:31:0000000:0119, а именно: местоположения, разрешенного использования, кадастровой стоимости, границ земельного участка и его обособленных частей с расположенными на них объектами недвижимости.

Таким образом, содержащиеся в кадастре недвижимости и отраженные в публичной кадастровой карте сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:31:0000000:0119 не соответствуют ранее внесенным в государственный кадастр недвижимости сведениям о данном земельном участке и зарегистрированным в ЕГРП правам.

Статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. №221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением характеристик объекта недвижимости, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости, или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Следовательно, изменение характеристик земельных участков прекращает существование земельного участка с прежними характеристиками и фактически лишает правообладателей таких земельных участков права беспрепятственного пользования, владения и распоряжения ими, поскольку земельные участки с характеристиками отличными от имеющихся в кадастровом учете не могут быть предметом договоров или иных отношений гражданского оборота.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. №221-ФЗ с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве,

ОАО «Самаранефтегаз» и ТУ Росимущества, обладающие зарегистрированными правами на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:0119, не обращались в орган кадастрового учета с заявлениями об изменении характеристик данного земельного участка.

Однако ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в нарушение требований ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ осуществлен кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:31:0000000:0119.

Указанными действиями ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области нарушены права ОАО «Самаранефтегаз» как арендатора земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:0119 и собственника объектов недвижимости, расположенных на нем, поскольку объект аренды, указанный в договоре №228-209/12/09-06404-010/32244009/3400Д от 12.02.2009, в результате его изменения в кадастре недвижимости прекратил свое существование.

Таким образом, действия ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области по изменению характеристик земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:0119 являются незаконными, нарушающими законные права и интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного судом, в соответствии с положениями ст. 201 АПК РФ, правомерно удовлетворены заявленные требования, оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы, приведенные КФХ Черкасова С.А.  в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 15 сентября 2014 года по делу № А55-9046/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 Е.М. Рогалева

Судьи                                                                                                               П.В. Бажан

В.В. Кузнецов