Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014 по делу n А72-15746/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

02 декабря 2014 года                                                                              Дело № А72-15746/2013

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 декабря 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 ноября 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «ВИС – СЕРВИС» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.08.2014 по делу № А72-15746/2013 (судья Карсункин С.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кентавр», Самарская обл., г. Тольятти (ОГРН 1086320023349 ИНН 6322043948),

к закрытому акционерному обществу «ВИС – СЕРВИС», Самарская обл., г. Тольятти (ОГРН 1096382001319 ИНН 6382057230),

закрытому акционерному обществу «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН»,  Ульяновская обл., г. Димитровград (ОГРН 1137329002700 ИНН 7329011714),

о взыскании 495 110 руб. 67 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилой дом», Самарская обл., г. Тольятти,

с участием в судебном заседании:

от истца – представитель Иневаткина Т.Н. по доверенности от 04.09.2014,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кентавр» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  закрытому акционерному обществу «ВИС-СЕРВИС» о взыскании 495 110 руб. 67 коп., составляющих: 326 462 руб. 50 коп. – основной долг по арендной плате  за период с сентября по декабрь 2013 года и январь 2014 года,  168 648 руб. 17 коп. – расходы на содержание имущества за март, август и сентябрь 2013 года (стоимость коммунальных услуг и потреблённой электроэнергии).

Определением от 03.02.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, закрытое акционерное общество «Жилой дом».

Определением от 27.02.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, закрытое акционерное общество «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН».

Определением суда от 05.06.2014 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика закрытое акционерное общество «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН».

До приятия судебного акта по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков арендную плату за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013г. и январь 2014г. в размере 326 462 рубля 50 копеек; расходы на содержание имущества за март, август и сентябрь 2013г. (стоимость коммунальных услуг и потребленной электроэнергии) в размере 168 648 рубля 17 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 12 902 рубля 21 копейка. При этом истец ссылался на несправедливое распределение активов в результате реорганизации между ЗАО «ВИС-СЕРВИС» и ЗАО «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН», и как следствие, на наличие у них солидарной ответственности в силу закона.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.08.2014 заявление истца об уточнении исковых требований удовлетворено.

Исковые требования удовлетворены частично.

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взыскано 495 090 руб. 67 коп. основного долга и 12 902 руб. 21 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

При неисполнении решения суда с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную в пользу истца по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик – ЗАО «ВИС-СЕРВИС» обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований к ЗАО «ВИС-СЕРВИС».

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что на основании разделительного баланса ЗАО «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН» была передана задолженность перед ООО «Кентавр» по договорам аренды от 15.12.2011, а также все права и обязанности по указанным договорам. Ответчик полагает, что разделительный баланс соответствует принципу справедливости, а стоимостная величина переданных ЗАО «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН» активов достаточна для погашения долга.

25.11.2014 в судебном заседании представитель истца с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, 15.12.2011 между ООО «Кентавр» (арендодатель) и ЗАО «ВИС-СЕРВИС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 642, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, кадастровый номер 63:09:0000000:0:2986/165, расположенное по адресу: г. Тольятти, бульвар Ленина, д. 21, этаж I, номера на поэтажном плане №15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, общей площадью 182,3 кв.м., для организации в нем коммерческой деятельности, а именно: для размещения продуктового магазина.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует до 15.01.2015 (п. 5.1.-5.2. договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения объект аренды передан арендодателем арендатору 15.12.2011.

Также 15.12.2011 между ООО «Кентавр» (арендодатель) и ЗАО «ВИС-СЕРВИС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 641, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть (1/2) нежилого помещения, кадастровый номер 63:09:0000000:0:2986/163, расположенного по адресу: г. Тольятти, бульвар Ленина, д. 21, этаж I, номер на поэтажном плане 38, общей площадью 8,5 кв.м., для организации в нем коммерческой деятельности, а именно: для размещения продуктового магазина.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи. Договор действует в течение 11 месяцев с момента подписания. Если за 1 месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор, то договор продлевается на следующие 11 месяцев, и далее пролонгируется в том же порядке неограниченное количество раз (п. 5.1.-5.2. Договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения объект аренды передан арендодателем арендатору 15.12.2011.

Пунктом 4.1. договоров аренды предусмотрено, что расчетный период по арендной плате составляет один календарный месяц. В случае, если первый и последний месяцы фактической аренды помещения являются неполными, при расчете арендной платы по настоящему договору стороны применяют фактическое количество календарных дней в каждом календарном месяце, за который производится расчет. Сумма арендной платы за соответствующий месяц должна быть оплачена арендатором арендодателю не позднее 10 числа расчетного месяца (в январе до 15 числа). Стороны договорились, что расчеты по договору будут производиться с 01.01.2012.

По условиям договора № 642 от 15.12.2011 арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 350 рублей за 1 кв.м. площади, итого: 63 805 рублей 00 коп. за все помещение (в т.ч. НДС) (п. 4.2. договора).

По условиям договора № 641 от 15.12.2011 арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 350 рублей за 1 кв.м. площади, итого: 1 487 рублей 50 копеек за всё помещение (в т.ч. НДС) (п. 4.2. договора).

Таким образом, ежемесячный размер арендной платы по двум договорам составляет 65 292 руб. 50 коп.

Согласно пунктам 4.4.-4.5. договоров аренды арендная  плата включает в себя  плату за пользование частью земельного участка занятого объектом, пропорционально площади помещения. Размер оплаты потребленной электроэнергии и коммунальных услуг определяется на основании показаний приборов учета в соответствии с тарифами энергоснабжающей организации и поставщика коммунальных услуг. Показания приборов учета фиксируются сторонами в актах выполненных работ. Оплата счетов за потребленную электроэнергию и   коммунальные услуги производится арендатором ежемесячно в течение 10 банковских дней с момента выставления счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ.

Обеспечение арендуемых помещений коммунальными и эксплуатационными услугами происходит на основании договора № 10 от 01.05.2011, заключенного между ЗАО «ЖИЛОЙ ДОМ» (исполнитель) и ООО «Кентавр» (пользователь). В состав оказываемых коммунальных услуг входят: обеспечение пользователя тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем для нужд горячего водоснабжения через присоединенные сети, обслуживаемые исполнителем; обеспечение пользователя холодной и горячей водой и прием сточных вод через присоединенные сети, обслуживаемые исполнителем, обеспечение  пользователя электроэнергией через присоединенные сети, обслуживаемые исполнителем. В состав оказываемых эксплуатационных услуг входят: техническая эксплуатация внутридомовых инженерных сетей тепловодоснабжения и канализации; аварийно-диспетчерское обслуживание содержание дворовой территории.

Невыполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендой платы, а также оплаты стоимости коммунальных услуг и потребленной электроэнергии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истца задолженность по арендной плате за 5 месяцев (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013г. и январь 2014г.) составляет 326 462 руб. 50 коп. (65 292,50*5=326 462,50). Задолженность по оплате стоимости коммунальных услуг и потребленной электроэнергии за март 2013г. составляет 158 977 руб. 20 коп., за август 2013г. - 6271 руб. 77 коп., за сентябрь 2013г. - 3 379 руб. 20 коп., а всего 168 628 руб. 17 коп.

При этом задолженность за март 2013г. возникла в результате обследования приборов учета по арендуемому адресу, в ходе которого было выявлено ненадлежащее снятие показаний за период с 11.02.2011 по 28.02.2013. В результате чего третьим лицом была доначислена разница в показаниях за указанный период на сумму 203 724 руб. 61 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются письмами ЗАО «Жилой дом» №137 от 25.04.2013,  171 от 23.05.2013, расчетами электроэнергии, составленными третьим лицом,  актом допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета, актом снятия показаний прибора учета, счетом-фактурой ЗАО «Жилой дом» за март 2013, актом за март 2013 года, подписанным истцом и ЗАО «Жилой дом» (т. 1 л.д. 69-70, 72, 73-77, 62, т.2 л.д. 13).

Задолженность по коммунальным услугам за август и сентябрь 2013г. подтверждается актами, подписанными истцом и ЗАО «Жилой дом» за указанные периоды (т. 2 л.д. 18-19).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса, учитывая, что задолженность по арендной плате, коммунальным услугам и электроэнергии подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, при этом ответчики документально образовавшуюся задолженность не оспорили и доказательств оплаты не представили, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в сумме 495 090 руб. 67 коп. основного долга.

Доводы ЗАО «ВИС-СЕРВИС» в апелляционной жалобе о том, что на основании разделительного баланса ЗАО «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН» была передана задолженность перед ООО «Кентавр» по договорам аренды от 15.12.2011, а также все права и обязанности по указанным договорам, в связи с чем нет оснований для солидарного взыскания задолженности, которая должна быть взыскана с правопреемника – ЗАО «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН», отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «ВИС- Сервис» б/н от 22.03.2013 принято решение о реорганизации ЗАО «ВИС-Сервис» путем выделения из него нового юридического лица ЗАО «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН». Этим же решением (пункт 1.1.) определен правопреемник Общества - ЗАО «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН» в объеме прав и обязанностей, определенных разделительным балансом.

Согласно пункту 1.1 Устава ЗАО «ВИС-СЕРВИС РЕГИОН» (т. 2 л.д. 74) является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ЗАО «ВИС-СЕРВИС» в соответствии с