Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014 по делу n А72-4584/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

02 декабря 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А72-4584/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 25 ноября 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 02 декабря 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев 25 ноября 2014 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «КАРДИНАЛ»

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 сентября 2014 года, принятое по делу № А72-4584/2014 (судья Крамаренко Т.М.)

по иску Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРДИНАЛ» (ОГРН 1027301162745)

о взыскании 1 840 628  руб. 53 коп.,   

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – Ильин А.В. представитель по доверенности от 05.05.2014,

генеральный директор Петровский А.П. (паспорт),

Установил:

Истец - Администрация города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «КАРДИНАЛ» о взыскании денежных средств в сумме  1 788 049 руб. 82 коп., в том числе: 1 658 673 руб. 29 коп. – основной долг за период с 01 июля 2011 года по 31 марта 2014 года, 129 376 руб. 53 коп. – пени за период с 11 августа 2011 года по 10 апреля 2014 года.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27 августа 2014 года суд удовлетворил ходатайство  истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 1 730 649 руб. 33 коп. – основной долг за период с 01 июля 2011 года по 31 марта 2014 года, 434 руб. 18 коп. – пени за период с 11 августа 2011 года по 16 октября 2011 года, 109 545 руб. 02 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 октября 2011 года по 10 апреля 2014 года.

Уточнив исковые требования (в последней редакции), истец просит суд на основании статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2011 года по 31 марта 2014 года в сумме 1 730 649 руб. 33 коп.,  договорную неустойку за период с 11 августа 2011 года по 16 октября 2011 года в сумме 434 руб. 18 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 октября 2011 года по 10 апреля 2014 года  в сумме 109 545 руб. 02 коп.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18 сентября 2014 года суд исковые требования удовлетворил частично. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «КАРДИНАЛ» в пользу Администрации города Ульяновска  526 010 руб. 27 коп. -  основной долг за период с 01 июля 2011 года по 31 марта 2014 года, 426 руб. 40 коп. – пени за период с 11 августа 2011 года по 16 октября 2011 года, 60 791 руб.  руб. 25 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 октября 2011 года по 10 апреля 2014 года. В остальной части иска суд отказал. Указал, что при неисполнении решения суда следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАРДИНАЛ» в пользу Администрации города Ульяновска  проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную в пользу истца по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. А также суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «КАРДИНАЛ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 744 руб. 56 коп.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью «КАРДИНАЛ», не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и  принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 25 ноября 2014 года  на 17 час. 10 мин.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Представил отзыв, которым просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением мэрии гор. Ульяновска № 3889 от 26 июля 2010 года, принятым на основании заявления ООО «КАРДИНАЛ» от 10 июня 2010 года № 700, разрешения на строительство № RU 73304000-96, в соответствии со статьями 22, 32 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса  Российской Федерации, ООО «КАРДИНАЛ» передан в аренду на срок  до 09 апреля 2011 года земельный участок площадью 6 551,2 кв.м с кадастровым номером 73:24:0:33 по адресу: гор. Ульяновск, Засвияжский  район, ул. Хваткова, 18-А, под строительство склада нефтепродуктов с установкой  блока фильтрации и ректификации нефтепродуктов (4 класс вредности).

На основании вышеуказанного постановления, между мэрией города Ульяновска (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  «КАРДИНАЛ» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 24-3-129 от 24 августа 2010 года, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:0:33 из земель населенных пунктов, площадью 6 551,2 кв.м,  расположенный по адресу: гор. Ульяновск, Засвияжский  район, ул. Хваткова, 18-А, для использования под строительство склада нефтепродуктов с установкой  блока фильтрации и ректификации нефтепродуктов (4 класс вредности), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п. 1.1 договора).

По акту приема-сдачи Арендодатель передал Арендатору спорный земельный участок.

Пунктами 4.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка  устанавливается с 26 июля 2010 года  по 09 апреля 2011 года.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Согласно пункту 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

Согласно представленных Администрацией гор. Ульяновска сведений постановлением Мэра гор. Ульяновска от 22 марта 2004 года № 639 ООО «КАРДИНАЛ» предварительно  согласовано   место размещения строительства  склада  нефтепродуктов на земельном участке площадью 6 551,2 кв.м по ул. Хваткова, 18А, в Засвияжском районе (земли поселений) и утвержден акт  выбора  земельного участка от 26 августа 2003 года  № 575.

Следовательно, спорный земельный участок предоставлялся  ответчику для строительства  с предварительным согласованием  места размещения объекта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по окончании срока действия договора земельный участок возвращен не был, договор аренды следует считать возобновленным на неопределенный срок.

В случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон договора вправе в любое время  отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором  может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 14 июля 2011 года Администрация гор. Ульяновска направила в адрес ООО «КАРДИНАЛ» уведомление о расторжении договора  аренды № 24-3-129 в связи с наличием задолженности по арендной  плате.

Указанное уведомление фактически было получено ответчиком 16 июля 2011 года.

Поскольку иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды стороны не согласовали, спорный договор  аренды является расторгнутым с 17 октября 2011 года, то есть  по истечении 3-х месячного срока с момента получения  соответствующего уведомления.

Стороны в судебном заседании суда первой инстанции согласились с тем, что спорный договор аренды является расторгнутым с указанной даты.

Доказательств возврата арендованного земельного участка арендодателю в материалы дела не представлено.

Истец указывает, что  в нарушение норм права, регулирующих арендные отношения, и условий договора аренды земельного участка № 24-3-129 от 24 августа 2010 года ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Из пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 24-3-129 от 24 августа 2010 года размер арендной платы за земельный участок  определяется от кадастровой стоимости  земельных участков в процентом отношении, установленном в Порядке  определения  размера  арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 года № 510.

Порядок исчисления Администрацией гор. Ульяновска ежемесячных платежей  подробно расписан в представленных в материалы дела «Пояснениях по расчету задолженности  по иску администрации гор. Ульяновска к ООО «КАРДИНАЛ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами», а также в «Расчете арендной платы за землю».

При исчислении размера арендной платы истец исходил из положений договора (п. 3.1) и вышеуказанного Порядка.

Проверив