Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2014 по делу n А55-12066/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

27 ноября 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А55-12066/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 20 ноября 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 27 ноября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш. при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 18 - 20 ноября 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2014 года, принятое по делу № А55-12066/2012 (судья Селиваткин П.В.

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824), гор. Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью «Авиаагрегат» (ОГРН 1026301708575), гор. Самара

о взыскании 792 065 руб. 97 коп.,

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Авиаагрегат»

к Министерству имущественных отношений Самарской области

о признании договора аренды земельного участка ничтожным,   

при участии в судебном заседании:

от Министерства имущественных отношений Самарской области – Кордюшов А.С. представитель по доверенности № 370 от 26.12.2013;

от ООО «Авиаагрегат» – Фролова В.Ю. представитель по доверенности № 91/31 от 22.10.2014 (до перерыва), Горожанкин А.Б. представитель по доверенности № 92/31 от 25.12.2013 (после перерыва),

Установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" о взыскании задолженности по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:23, занимаемый принадлежащим ОАО «Авиаагрегат» складом ГСМ, расположенным по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1 стр. 1, в сумме 238 710 руб. 39 коп. за период с 01 января 2007 года по 17 ноября 2011 года, пеней в сумме 553 355 руб. 58 коп. за период с 13 февраля 2007 года по 17 ноября 2011 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 сентября 2012 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А55-25608/2012.

В связи с уходом судьи Пономаревой О.Н. в отставку с учетом положений части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано для рассмотрения судье Селиваткину П.В.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 года по делу № А55-25608/2012, оставленным без изменения постановлением ФАС Поволжского округа от 14 мая 2014 года, в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком отказано.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2014 года производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04 февраля 2014 года принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании договора аренды земельного участка № 30258 от 27 февраля 1998 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:23, площадью 0,11 Га, находящегося по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1, стр. 1, ничтожным.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 мая 2014 года суд в первоначальном иске Министерства имущественных отношений Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" отказал. Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" к Министерству имущественных отношений Самарской области удовлетворил. Признал ничтожным договор аренды земельного участка № 30258 от 27 февраля 1998 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:23, площадью 0,11 Га, находящегося по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, 1, стр.1. Также суд взыскал с Министерства имущественных отношений Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Заявитель – Министерство имущественных отношений Самарской области, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований Министерства и об отказе во встречном иске, поскольку решение вынесено при неправильном применении норм материального права и с неполным выяснением обстоятельств дела.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 12 августа 2014 года на 14 час. 00 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2014 года, в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 18 сентября 2014 года на 15 час. 40 мин.

В связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М, участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Пышкину Н.Ю., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2014 года суд в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А. рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 14 октября 2014 года на 17 час. 20 мин.

В связи с отпуском судьи Терентьева Е.А., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена его замена на судью Балакиреву Е.М., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.

Протокольным определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2014 года, в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 18 ноября 2014 года на 12 час. 10 мин.

В связи с отпуском судьи Пышкиной Н.Ю., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Романенко С.Ш., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании 18 ноября 2014 года был объявлен перерыв до 10 часов 50 минут  20 ноября 2014 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве, в дополнениях к отзыву.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 января 1993 года Постановлением Администрации города Самары № 25 Самарскому государственному предприятию «Авиаагрегат» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,11 га, занимаемый складом ГСМ. В подтверждение факта предоставления данного земельного участка СГП «Авиаагрегат» было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования № 68246 от 19 марта 1993 года.

25 января 1996 года между Фондом имуществом Самарской области и АООТ «Авиаагрегат» (ныне ОАО «Авиаагрегат») заключен договор № 14 передачи имущества в собственность акционерного общества. По указанному договору в качестве уставного капитала АООТ «Авиаагрегат» (ныне ОАО «Авиаагрегат») передано имущество Самарского государственного предприятия «Авиаагрегат» (в том числе и склад ГСМ). Право собственности оформлено свидетельством № 1085 от 25 января 1996 года.

Таким образом, в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО «Авиаагрегат» приобретя в собственность строения склада ГСМ по договору передачи имущества в собственность акционерного общества, тем самым получило право бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях что и прежний владелец недвижимости, что также подтверждается разъяснениями пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

18 июля 1995 года Глава города Самара принял Постановление № 943, согласно которого организации, изменившие организационно - правовую форму, которым ранее было предоставлено право бессрочного пользования земельными участками, занимаемыми объектами, принадлежащими данным предприятиям, обязывались сдать Свидетельства на право бессрочного пользования данными земельными участками и заключить договора аренды данных участков.

Во исполнение данного Постановления 27 февраля 1998 года между ОАО «Авиаагрегат» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Самары был подписан Договор аренды земельного участка № 30258 с кадастровым номером 63:01:0253005:23,площадью 0,11 га, занимаемого складом ГСМ, принадлежащим ОАО «Авиаагрегат», что подтверждается пунктом 1.1 договора.

Срок действия договора аренды земельного участка № 30258 от 27 февраля 1998 года истек 18 июля 2000 года.

ОАО «Авиаагрегат» по указанному договору аренды земельного участка арендную плату не платило. Вместо арендной платы Обществом уплачивался земельный налог за земельный участок под складом ГСМ.

Согласно налоговым декларациям по земельному налогу за 2009, 2010 и 2011 годы ОАО «Авиаагрегат» уплатило земельный налог за пользование указанным земельным участком на сумму 111 940 руб.

Свои требования ООО «Авиаагрегат» основывает на нормах статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что при отсутствии Плана земельного участка с указанием его условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, отказывая в требованиях Министерства, суд первой инстанции исходил из того, что принцип платности Обществом с ограниченной ответственностью "Авиаагрегат" соблюдался путем уплаты земельного налога. Кроме того, судом первой инстанции применен срок исковой давности.

Обжалуя решение, заявитель указывает, что суд первой инстанции необоснованно сделал вывод о несогласованности предмета договора, кроме того, довод суда первой инстанции об исполнении обществом обязательств по уплате платежей за пользование земельным участком в виде земельного налога противоречит нормам права.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции вынесено без учета существенных обстоятельств дела.

Между комитетом по земельным ресурсам и Самара и АООТ «Авиаагрегат» был заключен договор аренды земельного участка от  27 февраля 1998 года  №  30258  (регистрационный  номер  департамента управления имуществом городского округа Самара 02321з)  площадью 1 100 кв.м, расположенного по адресу: гор. Самара, Кировский район, ул. Береговая, под склад ГСМ. Срок действия договора установлен с 18 июля 1995 года по 18 июля 2000 года. Вышеуказанный договор аренды был подписан сторонами, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, таким образом, он считается заключенным. При этом факт заключения договора аренды земельного участка № 30258 ОАО «Авиаагрегат» не оспаривает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01 января 2000 года датой открытия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области является 05 августа 1998 года.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года № 30258 не подлежал государственной регистрации.

Согласно пункту 7.2 вышеуказанного договора аренды по истечении срока договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в виде пригодном для его дальнейшего использования в течении одного месяца со дня окончания действия договора. После окончания срока действия данный договор не был расторгнут, земельный участок не сдан арендодателю.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года № 30258, расторгнут не был и действует в настоящее время.

Следует отметить, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 63:01:0253005:23

Таким образом, оснований считать предмет договора несогласованным не имеется.

Кроме того, в рамках дела № А55-25608/2012 также установлено, что договор аренды земельного участка от 27 февраля 1998 года № 30258 (023211з) является действующим и в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновленным на неопределенный срок, а то обстоятельство, что постановление Главы города Самары от 18 июля 1995 года № 943 "О внесении дополнений