Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2014 по делу n А55-564/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [e-mail], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

14 ноября 2014 года

г.Самара

                     Дело №А55-564/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Александрова А.И. и Серовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело №А55-564/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратус» (ОГРН 1026301173986, ИНН 6316073983) к Министерству имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824, ИНН 6315800964) о признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, закрытое акционерное общество «Аир», федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области, Драгун Владимир Сергеевич, Дегтярев Роман Владимирович, общество с ограниченной ответственностью «Самарская торговая компания», открытое акционерное общество «Волжско-Уральская транспортная компания»,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Колесова О.Н. – представитель (доверенность №04 от 26.12.2013);

от ответчика: Сараев И.С. – консультант отдела судебной защиты управления правового и кадрового обеспечения (доверенность №364 от 26.12.2013);

от 2-го третьего лица - закрытого акционерного общество «Аир»: Еркаев А.Н. – юрист (доверенность №13-д от 17.06.2014),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стратус» (далее ООО «Стратус», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее Министерство, ответчик) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0419002:533 в размере доли 49624/100000 и обязании Управления осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО «Стратус» на земельный участок кадастровый номер 63:01:0419002:533 в размере доли 49624/100000.

Определением суда от 20.01.2014 исковое заявление оставлено без движения.

Истец, устранив обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, поддержал исковые требования к Министерству и просил признать право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0419002:533 в размере доли 49624/100000, а так же привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 14.02.2014 исковое заявление принято к производству суда.

Как следует из мотивировочной части определения суд пришел к выводу, что в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что суд удовлетворил ходатайство истца и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Управление Росреестра по Самарской области, 1-е третье лицо).

Определением суда от 24.03.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Аир» (далее ЗАО «Аир», 2-е третье лицо).

Определением суда от 30.05.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен: федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области (далее Кадастровая палата, 3-е третье лицо), Драгун Владимир Сергеевич (далее Драгун В.С., 4-е третье лицо), Дегтярев Роман Владимирович (далее Дегтярев Р.В., 5-е третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «Самарская торговая компания» (далее ООО «Самарская торговая компания», 6-е третье лицо), открытое акционерное общество «Волжско-Уральская транспортная компания» (далее ОАО «Волжско-Уральская транспортная компания», 7-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.08.2014 исковые требования удовлетворены. Суд признал право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0419002:533 в размере доли 49624/100000.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что истцу принадлежит на праве собственности сооружение – подъездной железнодорожный путь, транспортное сооружение, расположенное по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Грозненская, 35, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АИ №153436 от 13.06.2012. Данное сооружение находится в границах земельного участка кадастровый номер  63:01:0419002:533. При совершении сделок с указанным объектом недвижимости не была определена судьба земельного участка, на котором данный объект расположен. Земельный участок кадастровый номер 63:01:0419002:533 был сформирован из земельного участка принадлежащего ЗАО «Конкорд-Холдинг». Право собственности ЗАО «Конкорд-Холдинг» на земельный участок возникло 20.02.1997, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXX Сам.01-04-00 №0024673. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи №402 от 12.02.1997.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 218, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 3, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что истец доказал право собственности на объект недвижимости, признание права собственности на спорный земельный участок  устраняет неопределенность в праве на объекты и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Ответчик с решения суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. При этом ответчик исходит из того, что ЗАО «Конкорд-Холдинг» прекратило существование в связи с ликвидацией. Поэтому правообладатель земельного участка кадастровый номер 63:01:0419002:533 отсутствует и в соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Ответчик полагает, что спорный земельный участок имеет собственника, которым является государство.

Ответчик считает, что истец вправе обратиться в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление земельного участка возможно только за плату, поэтому удовлетворение требований истца нарушает экономические интересы государства как собственника спорного земельного участка. Ответчик, исходя из изложенного, считает, что основания для удовлетворения заявленных требований истца отсутствовали.

Арбитражный апелляционный суд на основании пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» и в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 15.10.2014 вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на апелляционную жалобу ответчика, поддержал и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения

Представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил, рассмотрев дело по правилам, установленным для суда первой инстанции, обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

1-е третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, отзыв на иск и апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо – ЗАО «Аир», в отзывах на иск и апелляционную жалобу ответчика, требования истца поддержало, с доводами, изложенными в апелляционной жалобе ответчика, не согласилось и просило оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции – без изменения. В судебном заседании представитель третьего лица доводы, изложенные в отзывах на иск и апелляционную жалобу, поддержал.

3-е третье лицо – Кадастровая палата, отзыв на иск и апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

4-е третье лицо - Драгун В.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания Драгун В.С. извещен надлежащим образом, им подано заявление о рассмотрении дела без его участия.

5-е третье лицо – Дегтярев Р.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания Дегтярев Р.В. извещен надлежащим образом, им подано заявление о рассмотрении дела без его участия.

6-е третье лицо - ООО «Самарская торговая компания», в отзыве на апелляционную жалобу ответчика просило оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции – без изменения. Третье лицо в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

7-е третье лицо - ОАО «Волжско-Уральская транспортная компания», отзыв на иск и апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении и апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца апелляционную жалобу, отзыве 2-го третьего лица на иск и апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в  деле лиц, арбитражный апелляционный суд установил.

ООО «Стратус» на праве собственности принадлежит сооружение – подъездной железнодорожный путь (участок «А» - «Б») протяженностью 46,12 мп, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Грозненская, д.35 (т.2 л.д.19).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2014, право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано 13.06.2012 и перешло к истцу от Драгуна В.С. и Дегтярева Р.В. Право собственности Драгуна В.С. на данный объект зарегистрировано 17.11.2011 и перешло к нему от ООО «Самарская торговая компания». Право собственности ООО «Самарская торговая компания» на данный объект зарегистрировано 02.10.2006 и перешло к нему от Богданова В.А. Право собственности Богданова В.А. на данный объект зарегистрировано 08.08.2006 и перешло к нему от ЗАО «Самараэлектромаш». Право собственности ЗАО «Самараэлектромаш» на данный объект недвижимости зарегистрировано 05.10.2001 (т.2 л.д.19).

Истец, исходя из того, в сделках, на основании которых переходило право собственности на указанный объект недвижимости, не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, обратился с иском о признании  права собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0419002:533 площадью 399,09 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Грозненская, 23-а.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 08.11.2013 права на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (т.1 л.д.110).

Истец приобрел сооружение – подъездной железнодорожный путь (участок «А» - «Б») протяженностью 46,12 мп, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Грозненская, д.35, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 31.05.2012. Договор не содержит указание на передаваемое истцу как покупателю недвижимости право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (т.1 л.д.25-28).

ЗАО «Самараэлектромаш» 01.07.1996 заключило с ЗАО «Конкорд-Холдинг» договор купли-продажи производственной базы с рассрочкой оплаты №3/96, согласно которому ЗАО «Конкорд-Холдинг» продало производственную базу, являющуюся его собственностью, расположенную по адресу: г.Самара, ул.Грозненская, 23а, согласно Приложению №1 – спецификации с указанием перечня имущества и расчета стоимости выкупаемых помещений. В соответствии с указанным приложением к договору в состав проданного имущества входит подъездной путь с эстакадой длиной 280 п.м. (т.2 л.д.47-49).

Акционерное общество «Конкорд-Холдинг» и ЗАО «Самараэлектромаш» 27.03.2000 заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи производственной базы №3/96, согласно которому в приложение №1 к договору внесены изменения в части, касающейся протяженности подъездного пути с эстакадой – 186,12 п.м. (т.2 л.д.55).

Самарский городской Фонд имущества и акционерное общество закрытого типа «Конкорд-Холдинг» 12.02.1997 заключили договор купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия регистрационный номер 402, согласно которому Самарский городской Фонд имущества продал земельный участок кадастровый номер 216, находящийся в муниципальной собственности, площадью 571,47 кв.м. под базой, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Грозненская, 23-а (т.2 л.д.57-58).

Акционерному обществу открытого