Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 по делу n А65-10658/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

30 октября 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А65-10658/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 23 октября 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 30 октября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш. при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев 23 октября 2014 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 августа 2014 года, принятое по делу № А65-10658/2014 (судья Харин Р.С.)

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Орхидея" (ОГРН 1051641099927, ИНН 1660082428), гор. Казань

о взыскании 628 424 руб. 13 коп. долга по арендной плате, 426 504 руб. 85 коп. пени,   

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Орхидея" о взыскании 628 424 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2005 года по 31 марта 2014 года, 426 504 руб. 85 коп. договорной неустойки (пени) за период с 01 ноября 2005 года по 31 марта 2014 года.

Исковое заявление мотивировано отсутствием оплаты за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику. Истец ссылается на заключенный между сторонами договор аренды земельного участка № 17425, которым стороны предусмотрели распространение его действия на правоотношения с 01 октября 2005 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей начислена договорная неустойка, с учетом установленного договором размера.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 августа 2014 года суд иск удовлетворил частично. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Орхидея" в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" 388 302 руб. 53 коп. основного долга за период с 08 мая 2011 года по 31 марта 2014 года, 49 806 руб. 86 коп. договорной неустойки за период с 20 декабря 2013 года по 31 марта 2014 года, всего 438 109 руб. 39 коп. В остальной части иска суд отказал. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Орхидея" в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 438 109 руб. 39 коп. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы. Также суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Орхидея" в доход федерального бюджета 9 779 руб. 96 коп. государственной пошлины.

Заявитель – Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит оспариваемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 октября 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 23 октября 2014 года на 16 час. 30 мин.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 25 октября 2005 года, на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2005 года, передаточного акта к договору купли-продажи от 28 сентября 2005 года, за ООО "Орхидея" зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством здание магазина, общая площадь 105 кв.м, инвентарный номер 16412, расположенное по адресу: Республика Татарстан, гор. Казань, ул. Братьев Касимовых, д. 40А.

Согласно постановлению Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани от 03 июля 2013 года № 631 утверждена схема расположения земельного участка площадью 417 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, гор. Казань, ул. Братьев Касимовых, 40а, занимаемого не завершенным строительством здания магазина, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 16:50:160206:60 площадью 56,30 кв.м, на кадастровом плане территории. Также обществу рекомендовано обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по республике Татарстан для проведения кадастрового учета земельного участка, указанного в подпункте 1.1 настоящего постановления, после проведения которого представить в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета гор. Казани соответствующие документы для принятия решения о предоставлении земельного участка.

С учетом постановления Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани от 22 октября 2013 года № 9141 «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Орхидея" земельного участка по ул. Братьев Касимовых», 20 декабря 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 17425, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок общей площадью 417 кв.м, с кадастровым номером 16:50:160206:5582; категория земель: земли населенных пунктов; занимаемый незавершенным строительством зданием магазина, расположенным по адресу: гор. Казань,  Приволжский район, ул. Братьев Касимовых.

В пункте 1.6 договора стороны указали, что на момент подписания договора стороны не имеют претензий к состоянию передаваемого предмета договора и его характеристикам.

Пунктом 2.4 стороны предусмотрели, что договор считается заключенным на условиях, предусмотренных договором и вступает в силу с момента его государственной регистрации. До момента его государственной регистрации настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения – дата его подписания (пункт 2.5 договора).

Договор аренды земельного участка № 17425 заключен сроком на 3 года – до 21 октября 2016 года (дата возврата земельного участка) (пункт 2.1 договора), при этом согласно п. 3.1. договора условия договора по исчислению арендной платы применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с 01 октября 2005 года, что соответствует положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, о распространении условий заключенного договора к отношениям, возникшим до заключения сделки.

По согласованию сторон арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления муниципального органа о предоставлении земельного участка. В случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества, пени – по истечении одного месяца с даты начисления арендной платы за землю (п. 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору. В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты его вступления без внесения изменений в настоящий договор.

Пунктом 3.6 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным и изменяется, подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным огранном государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления гор. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Не использование арендатором земельного участка, указанного в главе 1 настоящего договора, без объективных на то причин, не является основанием освобождения арендатора от внесения арендной платы по настоящему договору (пункт 3.7 договора).

В соответствии с приложением к договору аренды земельного участка № 17425 от 20 декабря 2013 года «Расчет арендной платы за землю» размер ежемесячной арендной платы в 2005 году составил 1 219 руб. 47 коп.; в 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 годах – 1 817 руб. 22 коп., в 2011 году по 28 февраля 2012 года – 6 491 руб. 07 коп., с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2012 года – 8 654 руб. 76 коп., в 2013 году – 17 896 руб. 15 коп., в 2014 году – 41 185 руб. 01 коп.

При этом, расчет арендной платы за землю с 01 октября 205 года по 31 октября 2013 года произведен истцом исходя из площади земельного участка 56,3 кв.м (на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2005 года, передаточного акта от 28 сентября 2005 года), а с 01 ноября 2013 года, исходя из площади земельного участка 417 кв.м (согласно постановлению Исполкома гор. Казани № 9141 от 22 октября 2013 года «О предоставлении ООО "Орхидея" земельного участка по ул. Братьев Касимовых).

Расчет, с указанной площадью земельного участка, не нарушает прав ответчика и произведен истцом с учетом сложившихся между сторонами правоотношений.

Договор аренды земельного участка № 17425, а также приложение к договору в виде расчета арендной платы, подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями юридических лиц.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с 01 октября 2005 года по 31 марта 2014 года и наличие задолженности в размере 628 424 руб. 13 коп., истец обратился с настоящим иском в суд. Уведомление истца № 3633/КЗИО-ИСХ от 31 января 2014 года, направленное в адрес ответчика, оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка № 17425 от 20 декабря 2013 года является действующим, никем не признан недействительным, сведений о расторжении договора в материалах дела также не имеется. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчик в материалы дела также не представил. Кроме того, ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено доказательств оплаты задолженности по арендным платежам в полном объёме.

Обжалуя решение, заявитель указывает, что суд первой инстанции не учел тот факт, что подписав спорный договор аренды, ответчик фактически принял на себя все права и обязанности. Кроме того, форма договора утверждена постановлением Руководителя Исполнительного комитета гор. Казани. Поскольку ответчик признал задолженности по договору за весь срок в полном объеме, ответчик производил оплату по спорному договору, что, по мнению заявителя, является доказательством и основанием для прерывания течения срока исковой давности.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно  статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 5.2.6 договора аренды стороны также предусмотрели обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в