Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу n А65-22387/2008. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда

21 октября 2014 года                                                                                       Дело № А65-22387/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Александрова А.И., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочковой А.В.,

с участием:

от Березиной И.В. – лично, паспорт; представитель Фиалко А.В., доверенность от 14.04.2014;

от Романова С.В. – представитель Фиалко А.В., доверенность от 29.04.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №7,

апелляционные жалобы ТСЖ «Космонавтов, 6А», Березиной И.В., Романова С.В.,

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2014 года об отказе в удовлетворении требований Березиной И.В. и Романова С.В. о признании права собственности на нежилые помещения, об отказе в удовлетворении требований ТСЖ «Космонавтов, 6А» о признании права общей долевой собственности за собственниками квартир многоквартирного жилого дома №6А, расположенного по улице Космонавтов г.Казани, на нежилые помещения общей площадью 1055,5 кв.м, по делу № А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 года общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство;  сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 06.08.2011 г. за № 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 сентября 2011 года конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2011 года к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28.01.2012 за № 15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 июля 2012 года Маврин Р.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 сентября 2012 года конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин С.В.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 09 октября 2013 года поступило заявление Романова Сергея Васильевича о признании права собственности на нежилые помещения № 34, 35, 36, 44, 45, 46, расположенные в подвальном этаже жилого дома № 6а по ул.Космонавтов, г.Казани.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 09 октября 2013 года поступило заявление Березиной Ирины Валентиновны о признании права собственности на нежилые помещения №12, 13, 14, 21, 22, 23, 24, расположенные в подвальном этаже жилого дома № 6а по ул.Космонавтов, г.Казани.

При рассмотрении требований Романова С.В. и Березиной И.В. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Вертикаль-Строй», г.Казань (прежнее наименование ООО «Виктория», г.Москва) и ТСЖ «Космонавтов, 6А», г.Казань.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 10 декабря 2013 года поступило заявление ТСЖ «Космонавтов, 6А» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 6а, расположенного по улице Космонавтов г.Казани, на нежилые помещения №№ 1-61 общей площадью 1055,5 кв.м.

Определением Арбитражный суд Республики Татарстан от 13 декабря 2013 года заявление ТСЖ «Космонавтов, 6А» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме с объединено с заявлениями Романова С.В. и Березиной И.В. в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2014 года по делу назначена судебная экспертиза и производство приостановлено до 05 марта 2014 года для проведения судебной экспертизы.

Определением суда от 06 марта 2014 года производство по рассмотрению настоящего обособленного спора возобновлено; производство по делу приостановлено до 05 апреля 2014 года и продлен срок проведения судебной экспертизы до 05 апреля 2014 года. 07 апреля 2014 года в Арбитражный суд Республики Татарстан от общества с ограниченной ответственностью «Регион - Эксперт», г.Казань, поступило экспертное заключение № 0310-04/14.

Определением суда от 08 апреля 2014 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель Романова С.В. и Березиной И.В. уточнил заявленные требования, а именно: просил признать за Березиной И.В. право собственности на нежилые помещения, находящиеся в подвале дома №6а по ул.Космонавтов г.Казани  №№ 12, 13, 22, 23, и за Романовым С.В. - право собственности на нежилые помещения №№45,46.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2014 года отказано в удовлетворении требований Березиной И.В. и Романова С.В. о признании права собственности на нежилые помещения №12, 13, 22, 23, 45, 46, а также отказано в удовлетворении требований ТСЖ «Космонавтов, 6А» о признании права общей долевой собственности собственников квартир дома № 6А по ул. Космонавтов г.Казани на нежилые помещения № 1-61 общей площадью 1055,5 кв.м.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Космонавтов, 6 «А» обратилось с апелляционной жалобой (с учетом уточнения от 09.10.2014) в которой просило определение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности собственников квартир дома № 6А по ул. Космонавтов г.Казани на нежилые помещения № 1-61 общей площадью 1055,5 кв.м., за исключением помещений на которые признано право собственности за другими лицами на основании судебных решений.

Также, не согласившись с принятым судебным актом, Березина И.В. и Романов С.В. обратились с апелляционными жалобами, в которых просили определение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на нежилые помещения №12, 13, 22, 23, 45, 46.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой заявителями частях, относящейся к отказу в удовлетворении требований о признании права собственности на нежилые помещения в доме № 6А по ул. Космонавтов г.Казани.

В судебном заседании представитель Березиной И.В. и Романова С.В. доводы апелляционных жалоб полностью поддержали, с доводами жалобы ТСЖ «Космонавтов, 6А» не согласился.

Заслушав представителя Березиной И.В. и Романова С.В., рассмотрев доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда считает, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 мая 2014 года в обжалуемой части подлежит отмене  в связи с нарушением или неправильным применением норм материального права, согласно ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 02 июня 2009 года между ООО «Ютон» (продавец) и ООО «Вертикаль-Строй» (покупатель) заключен предварительный договор №21/ОФ о заключении договора купли-продажи офисных помещений.

Согласно п.1.1 договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи на офисные помещения в цокольном этаже N 21 общей площадью 101,56 кв.м, расположенные в осях 2-3 1с-6с/Дс-Кс.

Дополнительным соглашением N 1 от 17.11.2009 г. к предварительному договору срок заключения основного договора - не позднее 4 квартала 2011 года.

ООО «Ютон» при заключении предварительного договора N 21/ОФ действовал во исполнение условий агентского договора N 26а-07 для организации строительства и привлечения денежных средств для строительства 10-ти этажного 3-х подъездного жилого дома с офисами на первом этаже в осях 1-3 по ул.Космонавтов г.Казани от 1 ноября 2011 года.

В соответствии с п.2.2 агентского договора N 26а-07 ООО «Ютон» имел право реализовывать приобретателям 86 % площадей дома за исключением площадей, права на которые реализованы ООО «Фирма «Свей». Индивидуализация указанных площадей определена сторонами в Приложении N 2. Однако Приложение N 2 к агентскому договору не подписано.

Вместе с тем, каких бы то ни было ограничений для ООО «Ютон» по реализации площадей объекта в пределах 86 % площадей дома должником не представлено.

08 июня 2009 года между ООО «Вертикаль-Строй» и Березиной И.В. заключен договор N 21/ОФ-1 уступки права требования, согласно которому ООО «Вертикаль-Строй» передало, а Березина И.В. приняла права требования по предварительному договору N 21/ОФ о заключении договора купли-продажи офисных помещений. В счет оплаты передаваемого права Березина И.В. оплатила 2 031 200 руб.

По акту приема-передачи офисного помещения от 14.10.2011 г. Березина И.В. приняла от ООО «Ютон» офисное помещение N 21 в подвале жилого дома N 6а по ул.Космонавтов общей площадью по договору 101,56 кв.м, что соответствует нежилым помещениям NN 12, 13, 14, 21, 23, 24 общей площадью 99,4 кв.м согласно плана подвала поэтажного плана здания и экспликации к нему технического паспорта на здание (жилой дом) Космонавтов, 6а г.Казани.

05 мая 2009 года между ООО «Ютон» и Романовым Сергеем Васильевичем заключен предварительный договор N 21-1/ОФ о заключении договора купли-продажи офиса. Согласно п.1.1 договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи на офисные помещения в цокольном этаже NN 21-1 общей площадью по проекту 85,4 кв.м, расположенные в осях 1с-5с/Дс-Кс. Общая стоимость офиса составила 1 000 034 рубля.

14 октября 2011 года по акту приема-передачи офисного помещения ООО «Ютон» передал Романову С.В. офисное помещение N 21-1 в цокольном этаже жилого дома N 6а по ул.космонавтов общей площадью по договору 85,4 кв.м, что соответствует нежилым помещениям N 34 общей площадью 4,5 кв.м, N 35 общей площадью 11 кв.м, N 36 общей площадью 12 кв.м, N 44 общей площадью 15,1 кв.м, N 45 общей площадью 19,3 кв.м, N 46 общей площадью 23,5 кв.м согласно плана подвала поэтажного плана здания и экспликации к нему технического паспорта на здание (жилой дом) Космонавтов, 6а г.Казани.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное