Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 по делу n А65-22387/2008. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

действует от имени ООО «Фирма «Свей» на основании агентского договора № 5/12 от 12 апреля 2012 года, соглашения № 1 от 12.04.2012 года о передаче права застройщика. Право требования цедента переходит к цессионарию в том же объеме и на тех же условиях с теми же обязательствами и правами по отношению к должнику, которые существуют у цедента к моменту заключения настоящего договора (п.1.2.).

27 марта 2013 года между ООО «ЭвиАл» и ООО «Экострой» заключено соглашения о зачете. На основании договора уступки прав требовании (цессии) б/н от 27 марта 2013 года ООО «Экострой» обязана оплатить ООО «ЭвиАл» 17 100 000 руб. за уступку прав требований к ООО «Маг-Строй» по договору участия в долевом строительстве № 30/72/64/66/103/274/ВД от 06.06.2012 года. На основании договора поставки № 2870 от 20 марта 2013 года ООО «ЭвиАл» обязан оплатить ООО «Экострой» 18 000 000 руб. за поставку строительных материалов. Стороны пришли к взаимному соглашению проведения зачета встречных однородных требований. С момента подписания настоящего соглашения ООО «Экострой» считается полностью исполнившим свои обязательства по договору уступки прав требовании (цессии) б/н от 27 марта 2013 года перед ООО «ЭвиАл».

12 августа 2013 года ООО «ЭкоСтрой» (поставщик) и ООО «Маг-Строй» (покупатель) заключен договор поставки № 12/13. Согласно п.1.1. поставщик обязуется поставить и передать, а покупатель своевременно принять и оплатить товар, указанный в п.1.2. настоящего договора, по согласованному сторонами наименованию, количеству, цене и срокам поставки. Поставщик передает покупателю бетон В25 (М-350) в количестве 1 428 метров кубических. Общая сумма договора составляет 6 340 320 исходя из стоимости 4 440 рублей за кубический метр. В стоимость включены расходы поставщика на доставку товара до склада покупателя (п.1.3.).

По товарной накладной № 87 от 12.08.2013 ООО «ЭкоСтрой» поставил ООО «Маг-Строй» бетон В25 (М-350) на сумму 6 340 320 руб.

12 сентября 2013 года между ООО «ЭкоСтрой» (дольщик) и ООО «Маг-Строй» (застройщик) заключено соглашения о взаимозачете, согласно которому стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения взаимозачета встречных требований на сумму 6 340 320 руб. Основания возникновения предъявляемых к зачету требований: обязанность застройщика оплатить дольщику денежные средства в размере 6 340 320 руб., в качестве оплаты по договору поставки № 12/13 от 12 августа 2013 года; обязанность дольщика оплатить застройщику денежные средства в размере 6 340 320 руб. в соответствии с договорами № 170/ВД участия в долевом строительстве от 12 сентября 2013 года и № 221/ВД участия в долевом строительстве от 12 сентября 2013 года. С момента подписания сторонами настоящего соглашения застройщик и дольщик пришли к взаимному соглашению полностью прекратить взаимные обязательства встречными однородными требованиями путем проведения зачета.

Из материалов дела следует, что между ООО «Маг-Строй» и ООО «ЭкоСтрой» заключены договоры участия в долевом строительстве № 210/ВД от 26 сентября 2013 года, № 205/ВД от 12 сентября 2013, № 221/ВД от 12 сентября 2013. По условиям договоров застройщик привлекает дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского № 57 (литер А) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает дольщикам в собственность квартиры №№205, 210, 221.

03 декабря 2013 года между ООО «Маг-Строй», действующего от имени ООО «Фирма «Свей» на основании агентского договора №5/12 от 12 апреля 2012 года, соглашения № 1 от 12 апреля 2012 года о передаче права застройщика, и ООО «ЭкоСтрой» (дольщик) заключен договор №227/239/251/277/ВД. Согласно п.2.1. договора застройщик привлекает дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, г.Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, № 57 (литер А), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает дольщику в собственность квартиру с характеристиками, указанными в п.2.2. дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру, характеристики и месторасположения которой указаны в пункте 2.2. настоящего договора в собственность. Застройщик в соответствии с настоящим договором после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, 57 (литер А), передает дольщику в собственность объект долевого строительства - квартиры №№ 227, 239, 251, 277 на общую сумму 11 283 750 руб.

Расположение квартиры в жилом доме следует из поэтажного плана (приложение № 1) с выделением на нем квартиры дольщика. Поэтажный план является неотъемлемой частью настоящего договора. Цена настоящего договора установленная соглашения сторон составляет 11 283 750 руб., исходя из цены одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере 45 000 руб. Оплата производится до 01 марта 2014 года (п.3.1.). Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и все расходы по государственной регистрации настоящего договора несет дольщик (п.8.1.).

10 февраля 2014 года между ООО «Маг-Строй» и ООО «ЭкоСтрой» заключено соглашение о взаимозачете ЭС-2, по которому ООО «Маг-Строй» в соответствии с товарной накладной №20 от 17.01.2014 должен по договору поставки от 26 декабря 2013 года в ООО «ЭкоСтрой» денежную сумму в размере 5 943 794 руб. 00 коп.

ООО «ЭкоСтрой» должен  ООО «Маг-Строй» денежную сумму в размере 6 288 170 руб., которая следует из суммы в размере 3 311 420 руб. по договору № 115-3 участия в долевом строительстве от 04 декабря 2013 года и в размере 2 976 750 руб. по договору № 227/239/251/277/ВД участия в долевом строительстве от 03 декабря 2013 года, в части квартиры № 251 ( квартиры № 227, 239, 277 договора № 227/239/251/277/ВД участия в долевом строительстве от 03 декабря 2013 года, в настоящем соглашении не учитываются).

В силу п.3 соглашения ООО «Маг-Строй» и ООО «ЭкоСтрой» пришли в взаимному соглашению прекратить встречные однородные требования путем проведения зачета в части суммы равной 5 943 794 руб. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательства (п.4).

14 марта 2014 года между ООО «Маг-Строй» и ООО «ЭкоСтрой» заключено соглашение о взаимозачете ЭС-1. ООО «Маг-Строй» в соответствии с товарными накладными должен по договору поставки товара от 27 ноября 2013 года в ООО «ЭкоСтрой» денежную сумму в размере 9 773 517 руб. по товарным накладным №№ 117,131,132, 134,133, 133,133, 161, 162, 167, 166, 170, 170, 169, 171, 197, 196, 198, 3, 2, 1 в период с 11.0.2013 года по 16 января 2013 года на общую сумму 9 773 517 руб. 79 коп.; ООО «ЭкоСтрой» должен в ООО «Маг-Строй» денежную сумму в размере 11 524 206 руб. состоящую из суммы в размере 2 872 830 руб. по дополнительному соглашению к договору № 210/ВД участия в долевом строительстве от 22 октября 2013 года, 8 651 376 руб. по соглашению о взаимозачете № ЭС-2 от 10 февраля 2014 года, которая следует из договора № 227/239/251/277/ВД участия в долевом строительстве за квартиры № 227 в размере 2 976 750 руб., № 239 в размере 2 976 750 руб., № 277 в размере 2 353 500 руб. и № 251 в размере 344 376 руб. Согласно п.3 стороны пришли к взаимному соглашению прекратить встречные однородные требования путем проведения зачета в части суммы равной 9 773 567 руб. 79 коп. Настоящее соглашения вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (п.4).

20 марта 2014 года между ООО «Маг-Строй» и ООО «ЭкоСтрой» заключено соглашение о взаимозачете ЭС-3. По условиям соглашения ООО «Маг-Строй» и ООО «ЭкоСтрой» пришли к взаимному соглашению прекратить встречные однородные требования путем  проведения зачета в части суммы 4967896 рублей.

Исходя из анализа представленных доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обязательства со стороны дольщика ООО «ЭкоСтрой» исполнены надлежащим образом.

На основании ст.201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что конкурсный управляющий должника не согласовал заключение агентского договора с собранием кредиторов, отклоняются судебной коллегией, поскольку агентский договор со стороны должника заключен 12.04.2012, то есть после вынесения определения суда от 06.03.2012 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 августа 2014 года по делу №А65-22387/2008 является законным и обоснованным, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

 ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 августа 2014 года по делу №А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Е.А. Серова

Судьи                                                                                                          О.Н. Радушева

Н.А. Селиверстова