Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 по делу n А65-22387/2008. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected].

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда

07 октября 2014 г.                                                                                 Дело №А65-22387/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Радушевой О.Н., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочковой А.В.,

с участием:

от ООО «ЭкоСтрой» - Сабитов Л.И., доверенность от 01.06.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №7,

апелляционную жалобу Макаровой Елены Леонидовны,

на определение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 августа 2014 года по требованию ООО «ЭкоСтрой» о включении в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Фирма «Свей», Казань, требования о передаче двухкомнатной квартиры № 221, общей площадью 90,52 кв.м., расположенной на 15 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры № 210, общей площадью 66,81 кв.м., расположенной на 13 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры № 205, общей площадью 66,81 кв.м., расположенной на 12 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры № 227, общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 3 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры № 239, общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 6 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры № 251, общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 9 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани; двухкомнатной квартиры № 274, общей площадью 86,01 кв.м., расположенной на 14 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани, оплаченных в размере 21 565 090 руб., в рамках дела

№ А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.)

о признании  общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794, несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 02 июня 2014 года поступило требование общества с ограниченной ответственности (ООО) «ЭкоСтрой», г.Казань, о включении в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Фирма «Свей», требования о передаче двухкомнатной квартиры №221, общей площадью 90,52 кв.м., расположенной на 15 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №210, общей площадью 66,81 кв.м., расположенной на 13 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №205, общей площадью 66,81 кв.м., расположенной на 12 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №227, общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 3 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №239, общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 6 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №251, общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 9 этаже дома № 57 по ул. Достоевского г.Казани; двухкомнатной квартиры №274, общей площадью 86,01 кв.м., расположенной на 14 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани, оплаченных в размере 21 565 090 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 июля 2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Маг-Строй».

Определением Арбитражного уда Республики Татарстан от 1 августа 2014 года        требование ООО «ЭкоСтрой» удовлетворено.

Признано обоснованным и включено в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794), г. Казань, требование ООО «ЭкоСтрой» о передаче двухкомнатной квартиры № 221, общей площадью 90,52 кв.м., расположенной на 15 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №210, общей площадью 66,81 кв.м., расположенной на 13 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №205, общей площадью 66,81 кв.м., расположенной на 12 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №227, общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 3 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №239, общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 6 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; однокомнатной квартиры №251, общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 9 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани; двухкомнатной квартиры №274, общей площадью 86,01 кв.м., расположенной на 14 этаже дома №57 по ул. Достоевского г.Казани, оплаченных в размере 21 565 090 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Макарова Е.Л. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просила отменить обжалуемый судебный акт, отказать в удовлетворении требований ООО «ЭкоСтрой».

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей  121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель ООО «ЭкоСтрой» с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства на основании возмездного договора вправе предъявлять требования о передаче жилого помещения к лицу, признанному застройщиком.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения судом заявленного требования жилой дом, расположенный на пересечении улиц Вишневского и Достоевского в Вахитовском районе г.Казани, стр. №57 (объект застройки) в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорная жилая площадь находится в ведении застройщика - ООО «Фирма «Свей» и не могла быть передана до окончания строительства.

Таким образом, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.

В соответствии с положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно п.1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу п.п.1.3 ст.1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

12 апреля 2012 года между ООО «Фирма «Свей» (принципал) и ООО «Маг-Строй» (агент) заключен агентский договор №5/12. Согласно п.п.1 агентского договора принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п.2.1. настоящего договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения. Настоящий договор заключен на срок с 12 апреля 2012 года по 12 марта 2013 года. Срок действия договора может быть продлен по письменному соглашению сторон (п.1.2.).

По указанному договору агент обязуется заключить договора долевого участия в строительстве жилья между агентом и участником долевого строительства, на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республики Татарстан, г.Казань, ул.Вишневского-Достоевского, дом 57; осуществлять продажи долей, участникам долевого строительства в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Вишневского- Достоевского, дом 57; осуществлять строительство объекта, согласно «договора инвестирования на реализацию проекта строительства жилого комплекса» от 02 апреля 2012 года, заключенного между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Маг-Строй» (п.2.1.). В сделках с третьими лицами агент выступает от своего имени и за счет принципала (п.2.2.). Согласно п.2.7. агентского договора после исполнения или прекращения агент обязан без промедления представить отчет о ходе исполнения поручения по утвержденной принципалом форме.

12 апреля 2012 года ООО «Маг-Строй» и ООО «Фирма «Свей» также заключили соглашение №1 о передаче прав застройщика, согласно которому ООО «Фирма «Свей» передает ООО «Маг-Строй» права «застройщика» по строительству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г.Казань, Вахитовский район, по улице Достоевского (строительный квартал 57, литер А). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

12 апреля 2012 года сторонами подписано приложение № 1 к агентскому договору № 5/12 от 12 апреля 2012 года о распределении долей участникам долевого строительства незавершенном строительством объекте.

15 января 2013 года между ООО «Маг-Строй» (застройщик) и ООО «ЭвиАл» (дольщик) заключен договор № 30/64/66/103/274/ВД участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1. застройщик привлекает дольщика для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно - пристроенным нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского № 57 (литер А), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передает дольщику в собственность квартиру с характеристиками, указанными в п.2.2. дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру, характеристики и месторасположения которой указаны в пункте 2.2.настоящего договора, в собственность. Застройщик в соответствии с настоящим договором после окончания строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Россия, Республика Татарстан, город Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, 57(литер А), передает дольщику в собственность объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: номера квартиры №№ 30,72,64,66,103,274, общей площадью 446,48 кв.м., на общую сумму 17 216 890 руб. (п.2.2). Срок окончания строительства жилого дома, т.е. получение застройщиком в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2014 года (п.2.3.). Срок передачи застройщиком дольщику по акту приема- передачи квартиры (п.2.2.) - в течении двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее - 01 июня 2015 года.

15 января 2013 года между ООО «Маг-Строй» (застройщик) и ООО «ЭвиАл» (дольщик) заключено соглашение о зачете. Согласно нему застройщик в соответствии с соглашением о расторжении договора инвестирования на реализацию проекта строительства № 30/72/64/66/103/274/ВД от 06 июня 2012 года, обязан оплатить дольщику денежные средства в размере 17 216 890 руб. Дольщик в соответствии с договором № 30/72/64/66/103/274/ВД участия в долевом строительстве от 15 января 2013 года, обязан оплатить застройщику денежные средства в размере 17 216 890 руб. Застройщик и дольщик пришли к взаимному соглашению полностью прекратить встречные однородные требования путем проведения зачета и с момента подписания настоящего соглашения дольщик считается полностью исполнившим свои обязательства по договору № 30/72/64/66/103/274/ВД участия в долевом строительстве от 15 января 2013 года, перед застройщиком на сумму 17 216 890 руб. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

27 марта 2013 года между ООО «ЭвиАл» (цедент) и ООО «ЭкоСтрой» (цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии). Согласно п.1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования от ООО «Маг-Строй» (должника) передачи в собственность нового кредитора объекта долевого строительства- квартир расположенных по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского-Достоевского д. 57 кв. № № 30,72,64,66,103,274, общей площадью 446, 48 кв.м., общей стоимостью 17 216 890 руб., а также права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие связанные с требованием прав. Вышеуказанное обязательство возникло из договора № 30/72/64/66/103/274/Д участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «ЭвиАл» и ООО «Маг-Строй» 15 января 2013 года. ООО «Маг-Строй» в данных правоотношениям