Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу n А55-6250/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone],

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

02 октября 2014 года                                                                               Дело № А55-6250/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Селиверстовой Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой Е.В.,

с участием:

от ОАО «Азотреммаш» - до перерыва представитель Ананьев В.А. по доверенности от 15.09.2014 г., после перерыва представитель Алтухов А.В. по доверенности от 19.04.2014г.,

от Поповой Л.И. - до и после перерыва представитель Попов А.А. по доверенности от 25.05.2012 г.,

от Каркашадзе Т.Н. - до и после перерыва представитель Хлызов Д.В. по доверенности от 15.08.2014 г.,

от ФНС России - до перерыва представитель Лисенков С.В. по доверенности от 11.06.2014 г., после перерыва представитель не явился, извещен,

от ОАО «Тольяттиазот» - до перерыва представитель Савин К.Г. по доверенности от 10.01.2014 г., после перерыва представитель не явился, извещен,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7 апелляционные жалобы ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «Азотреммаш» на определение Арбитражного суда Самарской области от 22 апреля 2014 года о признании за Поповой Л.И. права собственности на квартиру №103 и об отказе в удовлетворении заявлений ОАО «Азотреммаш» и ОАО «Тольяттиазот» о признании права собственности на квартиру №103 и о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве №2216 от 10.02.2009 г. по делу № А55-6250/2009 (судья Филатов М.В.) о несостоятельности (банкротстве) ООО «фирма «СИЭГЛА» (ИНН 6322006270),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА», ИНН 6322006270 (далее по тексту – должник, ООО фирма «СИЭГЛА») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО фирма «СИЭГЛА» утвержден Салюк П.К.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 г. при рассмотрении дела № А55-6250/2009 о признании общества с ограниченной ответственностью фирма «Сиэгла» несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве).

Попова Л.И. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру № 103.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2012 судом объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление Поповой Л.И. о признании права собственности и заявление ОАО «Азотреммаш» о признании незаключенным договора долевого участия № 2216 от 10.02.2009.

ОАО «Тольяттиазот» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22 апреля 2014 г. по делу № А55-6250/2009 в удовлетворении заявления ОАО «Азотреммаш» о прекращении производства по рассмотрению заявления Поповой Л.И. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 103 общей площадью без учета балконов и лоджий 65,2 кв.м. в 3 подъезде на 7 этаже дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66 отказано.

Заявление Поповой Лидии Ивановны удовлетворено.

За Поповой Лидией Ивановной признано право собственности на трехкомнатную квартиру № 103 общей площадью без учета балконов и лоджий 65,2 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., в 3 подъезде на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.

Прекращено право собственности ОАО «Азотреммаш» на трехкомнатную квартиру № 103 общей площадью без учета балконов и лоджий 65,2 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., в 3 подъезде на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.

В удовлетворении заявления ОАО «Азотреммаш» о признании незаключенным договора № 2216 от 10.02.2009 долевого участия в строительстве жилья, заключенного между Поповой Лидией Ивановной и ООО фирма «СИЭГЛА» отказано.

В удовлетворении заявления ОАО «Тольяттиазот» о признании незаключенным договора № 2216 от 10.02.2009 долевого участия в строительстве жилья, заключенного между Поповой Лидией Ивановной и ООО фирма «СИЭГЛА» и о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 103 общей площадью без учета балконов и лоджий 65,2 кв.м. в 3 подъезде на 7 этаже дома по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66 в счет выдела доли ОАО «Тольяттиазот» в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «Азотреммаш» обратились с апелляционными жалобами.

ОАО «Тольяттиазот» в своей апелляционной жалобе просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Поповой Л.И. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 103 общей площадью без учета балконов и лоджий 65,2 кв.м. в 3 подъезде на 7 этаже дома по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66; признании незаключенным договора долевого участия в строительстве № 2216 от 10.02.2009 г., подписанного между ООО фирма «СИЭГЛА» и Поповой Л.И.; признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 103 общей площадью без учета балконов и лоджий 65,2 кв.м. в 3 подъезде на 7 этаже дома по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66 за ОАО «Тольяттиазот» в счет выдела доли ОАО «Тольяттиазот» в общей долевой собственности на жилой дом.

ОАО «Азотреммаш» в своей апелляционной жалобе просит отменить обжалуемое определение и прекратить производство по заявлению Поповой Л.И. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 103 общей площадью без учета балконов и лоджий 65,2 кв.м. в 3 подъезде на 7 этаже дома по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 июля 2014г. апелляционная жалоба ОАО «Тольяттиазот» принята к производству, судебное заседание назначено на 21 августа 2014 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 июля 2014г. апелляционная жалоба ОАО «Азотреммаш» принята к производству, судебное заседание назначено на 21 августа 2014 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2014 г. рассмотрение апелляционных жалоб отложено на 18 сентября 2014 г.

18 сентября 2014 г. в судебном заседании объявлен перерыв до 25 сентября 2014 г.

В судебном заседании 25 сентября 2014 г. представитель ОАО «Азотреммаш» свою апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении заявления Поповой Л.И. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №103, расположенную по адресу: г.Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д.66. С доводами, изложенными в апелляционной жалобе ОАО «Тольяттиазот» согласен.

Представители учредителей должника и Поповой Л.И. с апелляционными жалобами не согласны. Просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 22 апреля 2014 года о признании за Поповой Л.И. права собственности на квартиру №103 и об отказе в удовлетворении заявлений ОАО «Азотреммаш» и ОАО «Тольяттиазот» о признании права собственности на квартиру №103 и о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве №2216 от 10.02.2009 г. по делу № А55-6250/2009, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела следует, что 10 февраля 2009 г. между ООО фирма «СИЭГЛА» (заказчик-застройщик) и Поповой Лидией Ивановной (дольщик) заключен договор № 2216 на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве панельного жилого дома по ул. Л. Чайкиной Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика трехкомнатную квартиру общей площадью 67,1 кв.м. (по проекту).

В соответствии с подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 договора № 2216 на долевое участие в строительстве жилья от 10.02.2009 ориентировочный срок ввода в эксплуатацию панельного жилого дома - третий квартал 2009 года.

Согласно подпункту 2.1.4 пункта 2.1 указанного гражданско-правового договора общая стоимость данной квартиры без отделочных работ составляет 1 400 000 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.02.2009 о внесении изменений и дополнений к договору № 2216 от 10.02.2009 на долевое участие в строительстве жилья заказчик-застройщик по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ в 3 подъезде на 7 этаже общей площадью без балконов и лоджий 65,2 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв.м., номер квартиры 103 в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. Л.Чайкиной, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр.4, улица Чайкиной, 66.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя по договору № 2216 на долевое участие в строительстве жилья от 10.02.2009 обязательств по оплате подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 12 февраля 2009 года, от 05 марта 2009 года, от 20 февраля 2009 года и от 22 октября 2009 года.

Квартира передана Поповой Л.И. по акту приема-передачи от 11 января 2011 г., поставлена на кадастровый учет.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Попова Л.И. проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Таким образом, в рамках правоотношений, возникших между Поповой Л.И. и ООО фирма «СИЭГЛА» (застройщика), обязанности Поповой Л.И. по оплате стоимости вышеуказанной квартиры противопоставляется обязанность ООО фирма «СИЭГЛА» по передаче Поповой Л.И. определенной квартиры, что и было исполнено сторонами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Исходя из п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 201.1, 201.8 Закона о банкротстве, участник строительства вправе обращаться к застройщику, который привлек его денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве, с требованием, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества.

Между тем согласно п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из содержания подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Таким образом, в соответствии с названными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве ООО фирма «СИЭГЛА» является застройщиком, что также следует из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011, которым к должнику применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае в отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта