Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 по делу n А65-14793/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014 г. в связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М. в составе суда в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Балакиревой Е.М. на судью Пышкину Н.Ю. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

13.05.2014 г. в суд поступило ходатайство Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района о приостановлении производства по делу до разрешения дела №А65-9343/2014, по иску к ООО «МетОптТорг» о сносе самовольной постройки – здания весовой общей площадью 4,3 кв.м., инв. № 1-5-518.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014 г. в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено до 27.05.2014 г.

27.07.2014 г. в суд поступило ходатайство ООО «МетОптТорг» и ООО «Группа компаний «Втормет» (ОГРН 11216900118724, ИНН 1657116282) об установлении процессуального правопреемства и замене истца ООО «МетОптТорг» на процессуального правопреемника ООО «Группа компаний «Втормет». Заявлением мотивировано заключением между ООО «МетОптТорг» и ООО «Группа компаний «Втормет» 13.05.2013 г. договора купли-продажи здания весовой инв. №1-5-518. 

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014 г. в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до разрешения дела №А65-9343/2014 отказано, по делу назначена землеустроительная экспертиза, установлено процессуальное правопреемство, истец ООО «МетОптТорг» заменен на процессуального правопреемника ООО «Группа Компаний «Втормет». Производство по делу приостановлено.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании ООО «Асфальто-бетонный завод» заявило письменные возражения против заключения землеустроительной экспертизы и ходатайтво о назначении повторной землеустроительной экспертизы.

В связи с отсутствие оснований в удовлетворении ходатайства суд апелляционной инстанции отказал.   

В судебном заседании 11.09.2014 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16.09.2014 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие второго ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил.   

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

18.03.2004 г. ООО «Асфальто-бетонный завод» по договору №3 приобрело у ОАО «Татстрой» комплексный объект недвижимого имущества – Асфальто-бетонный завод общей площадью 834,50 кв.м., инв. № 1-5-518, литеры А, Б, В, Д, Е, Ж, З, И, I – IV, объект №1. При это одновременно с передачей права на имущество продавец передал ответчику свое право пользования земельным участком размером, приходящимся на долю отчуждаемой недвижимости и необходимый для ее использования. Обусловленное договором недвижимое имущество передано ООО «АБЗ» по акту приема-передачи от 12.05.2004 г.

07.02.2005 г. ООО «Асфальто-бетонный завод» и ОАО «Зеленодольский завод им. А.М.Горького» согласовали акт установления и согласования границ земельного участка, подготовленный ООО «Азимут».

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 16:49:010403:10 усматривается, что данный земельный участок внесен в ГКН 10.03.2005 г., имеет общую площадь 22426 кв.м., находится по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир дом №5 по ул.Заводская, участок находится примерно в 700 метрах от ориентира по направлению на северо-восток), адрес ориентира – Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, город Зеленодольск, улица Новостроительная. Разрешенное и фактическое использование земельного участка – под эксплуатацию асфальто-бетонного завода. Участок принадлежит ООО «Асфальто-бетонный завод» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ООО «Асфальто-бетонный завод» обратилось с просьбой о приобретении в собственность за плату земельный участок общей площадью 2,2426 га, местонахождение земельного участка, Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, примерно в 700 метрах по направлению на северо-восток от д. №5 по ул. Заводская, кадастровый номер 16:49:010403:10, целевое назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация асфальто-бетонного завода. 

22.04.2005 г. Главой администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска Республики Татарстан принято постановление №704, согласно которому ООО «Асфальто-бетонный завод», являющемуся собственником комплексного объекта недвижимости асфальто-бетонный завод, предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений площадью 2,2426 га, с кадастровым номером 16:49:010403:10, расположенный по адресу: город Зеленодольск, улица Новостроительная, примерно в 700 метрах по направлению на северо-восток от д. №5 по ул. Заводская.

Палатой имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района был подготовлен и направлен в адрес ООО «Асфальто-бетонный завод» проект договора купли-продажи земельного участка.

25.07.2007 г. ООО «Асфальто-бетонный завод» (продавец) и ООО «МетОптТорг» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел нежилое строение – весовая, одноэтажное, общей площадью 4,30 кв.м., инв. №1-5-518, лит. Б, находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная. Обусловленное договором нежилое строение передано продавцом покупателю по акту приема – передачи от 25.07.2007 г.

Право собственности ООО «МетОптТорг» на приобретенный объект зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА 070018 от 10.08.2007 г.

Из решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.04.2011 по делу № А65-25390/2010 следует, что законным пользователем земельного участка площадью 22 426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10 является ООО «Асфальто-бетонный завод» г.

17.01.2011 г. ООО «Галактика» подготовило акт раздела земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10, общей площадью 22426 кв.м. находящегося по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, в соответствии с которым указанный земельный участок подлежит разделу на две части: часть А площадью 20340 кв.м. и часть Б площадью 2086 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 27.02.2007 г. здание весовой (инв. номер 1-5-518) 1977 года постройки, находится по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, лит. Б, здание состоит из собственно здания площадью 4,30 кв.м. и платформы площадью 24,6 кв.м., общая площадь застройки – 28,9 кв.м. Назначение здания – осуществление производственной деятельности.

По заключению ООО «Кадастровый инженер» от 14.10.2011 г. (экспертиза проведена по определению суда) границы объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствуют местоположению объекта Б. Объект А – металлическая конструкция (весы) не соответствует описанию объекта недвижимости, указанному в техническом паспорте инв. №1-5-518. К заключению приложен план земельного участка, на котором нанесено местоположение объектов А и Б, из которого усматривается, что объект Б не находится на той части земельного участка, которую при межевании истец предполагает приобрести, на данной части находится объект А.  

По заключению ООО «Экспертное бюро «Независимость» от 30.04.2013 г. (экспертиза проведена по определению суда) весовая с инв. №1-5-518 и изображенная на приложении №1 к акту осмотра от 22.09.2012 г. здание являются одним и тем объектом недвижимости, данное здание реконструировано.

По заключению ООО «Оценка и консалтинг» от 22.11.2013 г. (экспертиза проведена по определению суда) весовая с инв. №1-5-518 и изображенная на приложении №1 к акту осмотра от 22.09.2012 г. здание являются одним и тем объектом недвижимости, данное здание реконструировано.

Из решения Арбитражного суда Нижегородской области от 29.03.2013 г. по делу №А43-27776/2012 усматривается, что ООО «Асфальто-бетонный завод» 11.01.2009 г. заключило с ООО «Татвтормет» договор аренды, по условиям которого передало арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2500 кв.м., имеющий кадастровый номер 16:49:010403:10 для размещения склада открытого хранения металлолома. В последующем договор был расторгнут.

По заключению эксперта ООО «Приволжанин» от 31.07.2014 г. (экспертиза проведена по определению суда):

- фактическое местоположение границ земельного участка, используемого ООО «МетОптТорг» установлено при натурном обследовании территории путем определения координат характерных точек границ, закрепленных на местности однозначно опознаваемыми, долговременными межевыми знаками (металлические трубы, забетонированные в земле, углы железобетонных плит). Использование земельного участка в границах, указанных на рисунке 4 (приложение к акту экспертизы) обусловлено хозяйственной деятельностью по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов;

- ООО «АБЗ» использует часть земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10 площадью 20104 кв.м., ООО «МетОптТорг» использует часть земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10 площадью 2234 кв.м.;

- территории, используемые ООО «АБЗ» и ООО «МетОптТорг» разделены капитальным забором из железобетонных плит, возведенном «достаточно давно». Раздел земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10 с учетом фактически сложившегося раздела землепользования целесообразно разделить по существующему забору;

- для размещения, использования и эксплуатации здания весовой необходим земельный участок в существующих границах, а применительно к земельному участку с кадастровым номером 16:49:010403:10 – в границах, показанных в приложении №1 к заключению эксперта;

- для размещения, использования и эксплуатации здания весовой необходим земельный участок площадью 2234 кв.м. (в границах земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10).

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Несмотря на вынесение постановления от 22.04.2005 о предоставлении ООО «Асфальто-бетонный завод» спорного земельного участка, регистрация права собственности на этот земельный участок за покупателем до настоящего времени не состоялась ввиду неоплаты покупателем денежных средств за приобретенный земельный участок. Таким образом, длительно не исполняя обязанность по оплате денежных средств за приватизируемый земельный участок и не осуществляя действий по регистрации права собственности за собой, ООО «Асфальто-бетонный завод» фактически лишило истца воспользоваться правом на выкуп земельного участка в порядке статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6.09.2011 г. №4275/11 по смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы, и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Вывод суда первой инстанции о том, что земельный участок площадью 22 426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10 является делимым, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы, и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования является правильным.

Соответственно препятствия для разделения земельного участка общей площадью 22 426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10 на два участка «А» и «Б» площадью 20 340 кв.м. и 2 086 кв.м. соответственно согласно межевому плану кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Галактика» - отсутствуют.

Поскольку титульным собственником земельного участка с площадью 22 426 кв.м. с кадастровым