Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 по делу n А65-4152/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [e-mail], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

19 сентября 2014 года

г.Самара

                        Дело №А65-4152/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Кузнецова С.А. и Туркина К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело №А65-4152/2013 по иску закрытого акционерного общества «Научно-производственное объединение «АГРИ» (ОГРН 1021603632863, ИНН 1660037626) к обществу с ограниченной ответственностью «Киндери» (ОГРН 1031625400290, ИНН 1657042305) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третьи лица:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Фатхутдинов Салават Закиевич, Сибгатуллин Эдуард Габдрафикович,

при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Ибрагимов Г.И. – генеральный директор (решение собрания акционеров от 07.05.2013, паспорт), Потеев Д.А. – представитель (доверенность от 03.01.2014);

от 3-го третьего лица -  Сибгатуллина Эдуарда Габдрафиковича: Нигматуллин Д.М. – представитель (доверенность от 15.09.2014),

установил:

Закрытое акционерное общество «Научно-производственное объединение «АГРИ» (далее ЗАО «НПО «АГРИ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Киндери» (далее ООО «Киндери», ответчик) о регистрации перехода права собственности на здание производственного корпуса кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005, одноэтажное, общей площадью 782,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, стан.Киндери, около н.п.Киндери (Киндерский карьер), ОАО «Татстрой», литера Е, объект №11, приобретенное у ответчика по договору купли-продажи от 01.12.2006, в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Определением суда от 06.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по Республике Татарстан, 1-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 исковые требования были удовлетворены. Суд зарегистрировал переход права собственности на здание производственного корпуса кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005, одноэтажное, общей площадью 782,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, стан.Киндери, около н.п.Киндери (Киндерский карьер), ОАО «Татстрой», литера Е, объект №11, к истцу.

Ответчик с решения суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2013 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 по делу №А65-4152/2013 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.01.2014 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2013 по делу №А65-4152/2013 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При новом рассмотрении определением суда от 20.03.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечен Фатхутдинов Салават Закиевич (далее Фатхутдинов С.З., 2-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.04.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что поскольку истец до обращения в суд с данным иском за государственной регистрацией перехода права собственности не обращался, ответчиком отчужден земельный участок, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Истец с решения суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

При этом истец исходит из того, что вывод суда первой инстанции о продаже физическому лицу именно того земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу имущество, не основан на каких-либо доказательствах.

Истец также исходит из того, что положения пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, в данном случае не могут быть применены, поскольку ответчик ликвидирован не был, и положения данного пункта распространяются только на случаи ликвидации юридических лиц.

Истец считает, что в обжалуемом решении не отражены установленные в ходе предыдущих стадий рассмотрения дела следующие обстоятельства: факт передачи ответчиком спорного здания, факт исполнения истцом обязательства по оплате спорного здания и факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Арбитражный апелляционный суд на основании пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» и в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 30.06.2014 вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением суда от 18.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечен Сибгатуллин Эдуард Габдрахманович (далее Сибгатуллин Э.Г., 3-е третье лицо). Отчество третьего лица – «Габдрахманович» указано в связи с тем, что таковым оно указано в договоре купли-продажи здания производственного корпуса от 13.05.2014, заключенного ЗАО «НПО «АГРИ» и Сибгатуллиным Э.Г. (т.4 л.д.143-145). Как следует из отзыва третьего лица, доверенности, заверенной нотариусом, и пояснений представителя третьего лица отчество Сибгатуллина – Габдрафикович. Поэтому 3-м третьим лицом является Сибгатуллин Эдуард Габдрафикович.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении и в апелляционной жалобе, поддержал и просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

Ответчик в отзывах на иск и апелляционную жалобу с доводами истца, не согласился и просил требования истца оставить без удовлетворения. Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Ответчиком подал заявление о фальсификации расписок Илалова И.Х. от имени ООО «Киндери» от 30.09.2008, от 25.01.2011 и ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет давности изготовления указанных документов.

В отзыве на апелляционную жалобу, представленном при новом рассмотрении дела ответчик поддержал заявление о фальсификации указанных документов, исходя из того, что они изготовлены значительно позже указанных в них дат, когда Илалов И.Х. уже не был директором ООО «Киндери», а также ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет соответствия времени изготовления данных документов датам, указанным в документах.

Протокольным определением суда от 17.09.2014 ходатайство о назначении судебной экспертизы оставлено без удовлетворения, заявление о фальсификации расписок Илалова И.Х. от имени ООО «Киндери» от 30.09.2008, от 25.01.2011 отклонено.

1-е третье лицо - Управление Росреестра по Республике Татарстан, отзыв на иск и апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо - Фатхутдинов С.З. отзыв на иск и апелляционную жалобу истца не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

3-е третье лицо – Сибгатуллин Э.Г. в отзыве на иск и апелляционную жалобу истца требования истца поддержал и просил их удовлетворить В судебном заседании представитель третьего лица доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении и апелляционной жалобе истца, отзыве ответчика на иск и апелляционную жалобу, отзыве 3-го третьего лица, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в  деле лиц, арбитражный апелляционный суд установил.

ООО «Киндери» на праве собственности принадлежит здание производственного корпуса площадью 782,5 кв.м. инв.№12972-8, литера Е, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, стан.Киндери, около н.п.Киндери (Киндерский карьер), ОАО «Татстрой». Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2003 (т.1 л.д.14,41).

ЗАО «НПО «АГРИ» 01.12.2006 заключило с ООО «Киндери» договор №3 купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО «Киндери» обязалось передать в собственность ЗАО «НПО «АГРИ» недвижимое имущество -  кабельно-воздушную высоковольтную линию КВЛ-10 кВ (Фидер №12 ПС Киндери) со всем сопутствующим и низковольтным оборудованием, подземными кабелями и зданием производственного корпуса, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос.Киндери. Состав КВЛ-10 кВ определен в приложениях №1 и №2 к договору (т.1 л.д.8-11).

Приложением №1 к договору определен состав оборудования, входящего в состав кабельно-воздушной линии КВЛ-10 кВ (Фидер №25 ПС «Киндери): высоковольтные столбы – 131 шт., высоковольтные провода А-70 – 3х7 км, ячейка ЯКНО 1984 г.в. – 1 шт., трансформатор ТМ-750 кВА 1982 г.в. – 1 шт., КТППН-72 трансформатор ТМ-630кВА 1990 г.в. – 1 шт., высоковольтный кабель АСБ-10 3х185 1970 г.в. – 0,5 км, ячейки КРУН-10 – 5 шт., НВ ячейки - 10 шт.

Приложением №2 к договору определен список недвижимого имущества и оборудования входящего в состав кабельно-воздушной линии КВЛ-10 кВ (Фидер №12 ПС «Киндери»): трансформатор ТМЗ-1000 1970 г. - 1, здание производственного корпуса с трансформаторной подстанцией ТП-1000 кВА кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005, низковольтный кабель ААШВ-4х70 – 50 м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора покупатель оформляет свои права на земельные участки согласно Земельному кодексу Российской Федерации.

Сторонами подписан акт приема-передачи №2 от 01.12.2006 к договору №3 купли-продажи недвижимости от 01.12.2006 согласно которому ответчик передал истцу линию электропередач общей протяженностью 7,100096 км инв.№15547 лит.Л1-13 номер объекта 16:16:00:11418:001 (кабельно-воздушная высоковольтная линия КВЛ-10 кВ Фидер №25 ПС Киндери) со всеми  сопутствующим высоковольтным и низковольтным оборудованием, подземными кабелями и зданием производственного корпуса кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, стан.Киндери (т.1 л.д.11).

Управлением Росреестра по Республике Татарстан 13.02.2008 зарегистрировано право собственности истца на линию электропередач общей протяженностью 7,100096 км инв.№15547 лит.Л1-13, условный номер объекта 16:16:00:11418:001. Регистрация произведена на основании договора купли-продажи недвижимости №3 от 27.12.2007 (т.1 л.д.13).

Договор купли-продажи недвижимости №3 от 27.12.2007 заключен истцом и ответчиком в отношении объекта недвижимости - линии электропередач общей протяженностью 7,100096 км инв.№15547 лит.Л1-13 номер объекта 16:16:00:11418:001 (кабельно-воздушная высоковольтная линия КВЛ-10 кВ Фидер №25 ПС Киндери), указанного в договоре купли-продажи объекта недвижимости №3 от 01.12.2006. Согласно пояснениям истца договор заключен повторно в связи с затруднениями в регистрации перехода права собственности на два объекта недвижимости: указанную линию электропередач и здание производственного корпуса кадастровый номер 16:16:08 56 01:0001:0005.

В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи недвижимости №3 от 01.12.2006 право собственности на отчуждаемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора после полной его оплаты.

В качестве доказательства исполнения обязанности по оплате стоимости имущества, приобретенного по указанному договору, истцом представлено платежное поручение №89 от 16.07.2004, в котором указано в качестве назначения платежа – за кабельно-воздушную высоковольтную линию КВЛ-10кВ согласно договору №3 купли-продажи недвижимости от 01.06.2004 (т.1 л.д.12).

Кроме того, истцом представлено заключенное сторонами соглашение от 27.12.2007, согласно которому в целях урегулирования вопроса оплаты переданного недвижимого имущества стороны решили, что денежные средства, перечисленные  платежным поручением №89 от 16.07.2004, зачитываются в счет оплаты по договору купли-продажи №3 от 01.12.2006, денежные средства, перечисленные платежным   поручением №154 от 01.12.2004 зачитываются в счет оплаты по договору №3 от 27.12.2007 (т.1 л.д.118).

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 14.10.2005 зарегистрировано право собственности ООО «Киндери» на земельный участок площадью 47475 кв.м., кадастровый номер 16:16:08 05 03:0032, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, в 5000 м юго-Западнее с.Высокая Гора (т.2 л.д.10).

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи №3 от 01.12.2006, в случае, когда продавец является собственником земельного