Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2014 по делу n А65-4265/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11 сентября 2014 года                                                                             Дело №А65-4265/2014

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 11 сентября 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Поповой Т.В.,

при участии в заседании:

от ответчика – представитель Камалов И.И. по доверенности №28/02-2 от 28.02.2014,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2014 г., принятого по делу № А65-4265/2014 (судья  Савельева А.Г),

по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Группа Лайт», г.Казань, (ОГРН 1131690000540, ИНН 1659127219) - о взыскании 1 940 381 руб. 18 коп. долга, 485 465 руб. 41 коп. пени,        

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу «Торговый Дом «Группа Лайт», г.Казань, о взыскании 1 940 381 руб. 18 коп. долга, 485 465 руб. 41 коп. пени.

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судом первой инстанции произведено процессуальное правопреемство ответчика на общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Группа Лайт», г.Казань.

Решением Арбитражного суда  Республики Татарстан от 23.05.2014 исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Группа Лайт», г.Казань, в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань взыскано 41 387 руб. 99 коп. пени.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Группа Лайт», г.Казань, в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань взысканы проценты, начисленные на денежную сумму в размере 41 387 руб. 99 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в отзыве основаниям, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.06.2010г. на основании постановления №10420 от 01.12.2009г. между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ЗАО «Торговый дом «Группа Лайт» -правопредшественником ответчика (арендатор) заключен договор аренды №14755 земельного участка общей площадью 2130 кв.м., кадастровый номер 16:50:080419:6, расположенный по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул.Техническая для размещения автозаправочной станции.

Земельный участок был принят ответчиком в аренду, что сторонами не оспаривается.

Срок действия договора был установлен сторонами до 30.11.2012г.

Во исполнение решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2013г. по делу А65-16637/2013, между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2014г. и 05.03.2014г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанный участок.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате аренды за период с октября 2011г. по февраль 2014 послужило истцу основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства, в частности, арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Кодекса), арендатор - принять имущество и своевременно вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). Надлежащая реализация принятого обязательства гарантируется запретом на односторонний отказ от его исполнения (статья 310 Кодекса); реализация обязательства может обеспечиваться, в частности, договорной неустойкой (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Кодекса).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что земельный участок был передан ответчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Сторонами согласован срок действия договора до 30.11.2012.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств, что арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений по договору аренды от 21.06.2010 суду не представлено.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного имущества или письменного уведомления ответчика о возврате всего имущества после прекращения срока действия договора аренды от 21.06.2010, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Арендатор по условиям договора принял на себя обязательство своевременно производить оплату арендной платы по настоящему договору (п. 5.2.6. договора).

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету истца размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости, составляет 26 233 612 руб. 50 коп. – до 2013г., 3 992 000 руб. – с 01.01.2013г. по 30.06.2013г., 26 233 612 руб. 50 коп. – с 01.07.2013г. по 31.12.2013г. и 17 381 886 руб. 30 коп. – с 01.01.2014г.

Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.05.2013г. о взыскании с ответчика арендных платежей и неустойки за период с 15.09.2010г. по 30.09.2011г. установлено, что при расчете задолженности в качестве кадастровой стоимости земельного участка подлежит применению установленный в рамках назначенной судом экспертизы размер рыночной стоимости спорного земельного участка.

С учетом пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размер кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на октябрь 2011г. составлял 4 543 290 руб.

Учитывая указанное обстоятельство, арбитражным судом правильно определен размер арендной платы в период с 1 октября 2011г. по 31.12.2011г. в сумме 408 889 руб. 61 коп., исходя из 13 629 руб. 87 коп. (4 543 290 х 0,8% х 4,5/ 12 = 13629,87, где 4 543 290 – кадастровая стоимость земельного участка, 0,8% - ставка земельного налога в тот период, 4,5 – поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, 12 – количество месяцев в году).

В 2012г. произошло изменение ставки земельного налога, которая была установлена равной 0,88%. В связи с этим размер арендной платы, подлежащий уплате, составил 179 914 руб. 28 коп., исходя из 14 992 руб. 86 коп. (4 543 290 х 0,88% х 4,5/ 12 = 14 992,86, где 4 543 290 – кадастровая стоимость земельного участка, 0,88% - ставка земельного налога в тот период, 4,5 – поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, 12 – количество месяцев в году).

На основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.11.2012г. по делу А65-22596/2012, 27.12.2012г. внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка. Установлена кадастровая стоимость равная рыночной в размере 3 992 000 руб.

Поскольку применение указанной стоимости при расчетах возможно только после вступления решения в законную силу, суд пришел к обоснованному выводу о законности применения ответчиком в контррасчете данной стоимости с 01.01.2013г.

Размер арендной платы, подлежащей уплате с этого времени в месяц, должен составлять 13  173 руб. 60 коп. (3 992 000 х 0,88% х 4,5/ 12 = 13 173,60, где 3 992 000 – кадастровая стоимость земельного участка, 0,88% - ставка земельного налога в тот период, 4,5 – поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, 12 – количество