Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2014 по делу n А72-6862/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone],

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11 сентября 2014 года                                                                              Дело № А72-6862/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 сентября 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой Е.В.,

с участием:

от ООО «Центральный рынок» - представитель Игнатова О.И. по доверенности от 10.01.2014 г.;

от ООО «Строй-модуль» - представитель Игнатова О.И. по доверенности от 10.01.2014 г.;

от ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» - представитель Власенко В.Б. по доверенности от 04.04.2014 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7 апелляционную жалобу ООО «Центральный рынок» и ООО «Строй-модуль» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 июня 2014 г. по делу А72-6862/2013 (судья Крамаренко Т.М.) по иску ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» к ООО «Центральный рынок» о взыскании 610 933 руб. 37 коп.,

и по встречному иску ООО «Строй-Модуль» к ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» о взыскании 1 870 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» (далее по тексту – истец по первоначальному иску, ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Модуль» (далее по тексту – ООО «Строй-Модуль») 817 700 руб. 00 коп. - неосновательное обогащение, 41 600 руб. 00 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами и с открытого акционерного общества «Центральный рынок» 1 105 000 руб. 00 коп. - неосновательное обогащение, 76 221 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами; всего на сумму 2 040 522 руб. 47 коп.

Определением от 19.08.2013 г. Арбитражный суд Ульяновской области принял к производству встречное исковое заявление ООО «Строй-Модуль» о взыскании с ООО «Хлеб-Инвест» упущенной выгоды в размере 1 870 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.09.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привличены общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-Н» и общество с ограниченной ответственностью «Фаворит».

Определением от 03.10.2013 года суд первой инстанци принял отказ ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» от исковых требований в отношении ООО «Строй-Модуль». Производство по делу в указанной части прекратил.

Указанным определением суд удовлетворил ходатайство ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» об увеличении исковых требований в отношении ОАО «Центральный рынок» до суммы 2 115 458 руб. 87 коп.

Определением от 24.12.2013 года суд принял к рассмотрению ходатайство ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» о назначении по настоящему делу судебной экспертизы.

Определением от 24.01.2014 года суд по ходатайству ООО «Центральный рынок» заменил ответчика по первоначальному иску с ОАО «Центральный рынок» на ООО «Центральный рынок» в порядке процессуального правопреемства.

Также указанным определением суд первой инстанции удовлетворил ходатайство ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» об изменении основания исковых требований, в соответствии с которым заявитель просил взыскать с ООО «Центральный рынок» 791 800 руб. 00 коп. - доход от сдачи общего имущества в аренду, 63 193 руб. 17 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 г. по 01.01.2014 г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.02.2014 г. удовлетворено ходатайство ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» об уточнении исковых требований, в соответствии с которым заявитель просил взыскать с ООО «Центральный рынок» 396 000 руб. 00 коп. - доход от сдачи общего имущества в аренду за период с 01.08.2012 г. по 01.06.2013 г., 31 399 руб. 38 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 г. по 01.01.2014 г.

Определением от 18.02.2014 года суд удовлетворил ходатайство ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» о назначении судебной экспертизы. Назначил по настоящему делу судебную экспертизу, проведение которой поручил ЗАО «Многопрофильный деловой центр» эксперту Цыплову Михаилу Петровичу.

Указанным определением суд приостановил производство по делу до получения результатов экспертизы.

Определением от 06.03.2014 г. производство по делу судом возобновлено в связи с запросом ЗАО «Многопрофильный деловой центр» (эксперт Цыплов М.П.) дополнительного пакета документов, необходимых для проведения экспертизы, а именно: технических паспортов на все здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041802:152 по адресу: г.Ульяновск, ул.Марата, 45 (либо инвентарного дела); договора аренды на помещения, принадлежащие ООО «Хлеб-Инвест» в здании крытого рынка, по адресу: г.Ульяновск, ул. Марата, 45, в которых расположен магазин «Пятерочка».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.03.2014 г. производство по делу №А72-6862/2013 приостановлено до получения результатов экспертизы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.04.2014 г. возобновлено производство по делу в связи с поступлением экспертного заключения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.04.2014 г. оставлено без удовлетворения ходатайство ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ»» об объединении дел №А72-6862/2013 и № А72-1452/2014 в одно производство.

Определением от 28.04.2014 года суд удовлетворил ходатайство ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ об уточнении исковых требований, в соответствии с которым заявитель просил взыскать с ООО «Центральный рынок» 570 240 руб. 00 коп. - доход от сдачи общего имущества в аренду за период с 01.08.2012 г. по 23.04.2014 г, 40 693 руб. 37 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 г. по 23.04.2014 г..

Указанным определением суд удовлетворил ходатайство ООО «Центральный рынок» о вызове в судебное заседание эксперта ЗАО «Многопрофильный деловой центр» Цыплова Михаила Петровича для дачи пояснений по экспертному заключению №э3421/14 от 08.04.2014 года.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 июня 2014 г. по делу А72-6862/2013 исковые требования ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» удовлетворены.

С ООО «Центральный рынок» в пользу ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» взыскано 570 240 руб. 00 коп. - неосновательное обогащение за период с августа 2012 г. по март 2014 г. включительно, 40 693 руб. 37 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 г. по 23.04.2014 г., 15 218 руб. 67 коп. - государственная пошлина.

При неисполнении решения суда определено взыскать с ООО «Центральный рынок» в пользу ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную в пользу истца по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Встречные исковые требования ООО «Строй-Модуль» оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Центральный рынок» и ООО «Строй-Модуль» обратились с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2014г. апелляционная жалоба ООО «Центральный рынок» и ООО «Строй-Модуль» принята к производству, судебное заседание назначено на 04 сентября 2014 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО «Центральный рынок» и ООО «Строй-Модуль» апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» с апелляционной жалобой не согласен. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 17 июня 2014г. по делу А72-6862/2013, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела следует, что ООО «Центральный рынок» (ранее - ОАО «Центральный рынок») и ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 21 010 кв.м., кадастровый номер 73:24:041802:152, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговым комплексом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Марата, 45.

Доля ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок составляет 66/1000, что усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права 73-АА № 188173 от 25.05.2011 года (т. 1 л.д. 61).

Доля ООО «Центральный рынок» в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок составляет 934/1000, что усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права 73-АА № 152698 от 16.03.2011 года (т. 1 л.д. 104).

31.10.2011 г. между ООО «Центральный рынок» и ООО «Строй-модуль» заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, в соответствии с условиями которого ООО «Центральный рынок» передал ООО «Строй-модуль» во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору (т. 1 л.д. 13-21).

Согласно Приложению к № 1 в арендное пользование были переданы объекты недвижимого имущества (здания, помещения), принадлежащие Арендодателю на праве собственности, а также часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:041802:152 (схема расположения земельного участка согласована в Приложении № 2 к договору), принадлежащая Арендодателю на праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 17).

В Приложении № 2, подписанном сторонами, отражена часть земельного участка, передаваемого в аренду по вышеуказанному договору. Указанная схема согласована ООО «Хлеб-Инвест» (т. 1 л.д. 20).

Стороны установили размер арендной платы в сумме 1 200 000 руб. 00 коп. в месяц (п. 4.1).

Данный договор аренды заключен на срок пять лет, зарегистрирован в установленном порядке.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» указало на то, что ответчиками в период с 01.11.2011 г. по 12.04.2013 г. часть земельного участка, приходящаяся на долю ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ» согласно приложению № 2 к договору аренды № 1 от 31.10.2011 г., была передана в аренду третьим лицам без имеющихся на то законных оснований. Таким образом, по мнению истца по первоначальному иску ответчики по первоначальному иску незаконно обогатились за счет ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ».

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции основание исковых требований истцом было изменено. Истец указал на то, что ООО «Центральный рынок», заключив с ООО «Строй-модуль» договор аренды № 1 от 31.10.2011 г., единолично получало доходы от сдачи в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение за счет ООО «ХЛЕБ-ИНВЕСТ», которое в силу ст. 248 ГК РФ имеет право на получение доходов от общего имущества согласно его доле в праве общей долевой собственности (66/1000) (т. 3 л.д. 19, 26).

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования первоначального искового заявления и отказывая в удовлетворении требований встречного иска, обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае ООО «Центральный рынок» распорядилось имуществом, находящимся в общей долевой собственности, передав в составе иного имущества земельный участок в аренду ООО «Строй-модуль»