Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2009 по делу n А65-5707/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

21 января 2009 г.                                                                             Дело № А65-5707/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агафоновой Г.В.,

с участием:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – представитель Борисов И.Г., доверенность б/н от 07.10.200 г.;

от третьих лиц – не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2009 г. в зале №3 помещения суда  апелляционную  жалобу ООО «Сити Групп»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 сентября 2008 года по делу №А65-5707/2008, судья Хасаншин И.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити Групп», г. Казань

к обществу с ограниченной ответственностью «Троя», г.Казань

третьи лица:

- Государственное унитарное предприятие «Казмежгоррайтопсбыт», г. Казань,

- Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань,

- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань

о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ООО «Сити Групп» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО «Троя» о признании недействительным договора купли-продажи от 20.04.2007 г., заключенного между ООО «Троя» и ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания недействительными свидетельств о праве собственности, выданных ООО «Троя» в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Казань, ул. Журналистов, 31, обязании Управления ФРС по Республике Татарстан внести в ЕГРПН изменения о прекращенных правах на объекты недвижимого имущества ГУП «Казмежгоррайтопсбыт».

В обоснование своих исковых требований истец указал, что имущество, находившееся ранее на земельном участке по адресу: г.Казань. ул. Журналистов, 31, было полностью разобрано и демонтировано на основании распоряжения Минземимущества РТ от 20.02.2002 г. №118-р, договора подряда между ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» и ООО «ТехСтрой» от 27.02.2002 г., после чего земельный участок площадью 4,273 га был изъят из пользования ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» и по договору от 2.12.2002 г. передан в аренду ГУП «ТАкэкосервис», которое в свою очередь по договору субаренды сдало земельный участок 2.02.2004 г. ООО «Сити Групп». Истец на участке в 2005 году возвел железнодорожные пути. ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» 20.04.2007 г. продал несуществующие объекты недвижимости ООО «Троя», которое зарегистрировало право собственности на часть из них.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 56, 67, 129, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «Троя» против удовлетворения исковых требований истца возражает, полагает, что истец, подавая свое исковое заявление, пытается переоценить выводы судов, изложенные в вступивших в законную силу судебных актах по делу № А65-30117/2007, в соответствии с которыми право собственности ООО «Сити Групп» в отношении железнодорожного пути признано аннулированным, поскольку его регистрация была произведена на основе недействительных документов.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2008 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, ГУП «Казмежгорайтопсбыт», Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений по РТ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требования ООО «Сити Групп» отказано. При этом суд первой инстанции исходил из того, что вступившими в законную силу судебным решением по делу № А65-30117/2007 установлена недействительность права собственности ООО «Сити Групп» в отношении сооружения (железнодорожного пути), расположенного на спорном земельном участке.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением ООО «Сити Групп»  обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебное решение суда первой инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указал, что является заинтересованным лицом, а поэтому суд был обязан рассмотреть спор по существу и дать оценку всем обстоятельствам, имеющим значение для рассматриваемого дела. Далее в апелляционной жалобе истец приводит те же доводы, что и в исковом заявлении, а также приводит новый довод о том, что решение ГУП «Казмежгорайтопсбыт» о продаже имущества без проведения торгов не соответствует положениям Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», а оспариваемый договор от 20.04.2007 г. заключен в нарушение указанного закона и недействителен в силу ничтожности.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Троя» указывает, что оспариваемая сделка сторонами исполнена, не может быть квалифицирована как ничтожная, истец не доказал свою заинтересованность применительно к оспариваемой сделке, решение суда первой инстанции основано на преюдиции – поскольку решением суда по делу № А65-30117/2007 установлена недействительность права собственности истца на объект недвижимого имущества (сооружение – железнодорожные пути), находящийся на земельном участке по адресу: ул.Журналистов 31. В связи с этим ответчик полагает, что истец в апелляционной жалобе просит о пересмотре выводов суда, изложенных в вступившем в законную силу судебном акте.

ГУП «Казмежгорайтопсбыт» в отзыве на апелляционную жалобу просит в ее удовлетворении отказать, ссылаясь на ее несостоятельность.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2008 года в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 11 часов 45 минут 15 января 2009 года в связи с необходимостью истребования у заявителя апелляционной жалобы дополнительных доказательств.

Заявителем апелляционной жалобы ООО «Сити Групп» указанное определение не исполнено. В связи с этим, с учетом мнения, высказанного представителем ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.   

Заявителем апелляционной жалобы ООО «Сити Групп» средствами факсимильной связи представлено в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с командировкой руководителя.

Рассматривая указанное ходатайство, суд апелляционной инстанции находит его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку о времени и месте рассмотрения дела истец был уведомлен задолго до командировки его руководителя, кроме того, ранее в рассмотрении дела от имени истца участвовал представитель Мухамеджанова О.А., уполномоченная не ведение дела соответствующей доверенностью.

Представитель ответчика Борисов И.Г. против удовлетворения жалобы возражает, полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

Постановлением Главы администрации г.Казани от 9.02.1998 г. №252 ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» отведена территория, занимаемая зданиями и сооружениями предприятия по ул. Журналистов, земельный участок площадью 1,079 га.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 20.02.2002 г. №118-р ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» предписано снести (разобрать) подъездной железнодорожный путь протяженностью 252 п.м., здания гаража, автовесов, подсобного помещения, заборное ограждение, находящиеся по адресу: ул. Журналистов, 31.

По договору подряда от 27.02.2002 г. ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» (заказчик) поручил ООО «ТехСтрой» (подрядчик) осуществить снос строений, указанных в распоряжении Минзеимущества РТ от 20.02.2002 г. № 118-р, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Журналистов, 31.

Согласно акту приемки выполненных работ от 16.03.2002 г. по указанному договору были разобраны: весовая, гараж на 2 автомашины.

Письмом от 2.04.2002 г. №266 директор ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» известил Минземимущества РТ об исполнении распоряжения от 20.02.2002 г. № 118-р и демонтаже находившихся на земельном участке по адресу: г. Казань, ул. Журналистов, 31 зданий гаража, автовесов, административного здания, железнодорожных путей, проведении вертикальной планировки земельного участка.

Согласно техническому паспорту от 21.10.2005 г. на сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:05 02 05:0006 по адресу: г.Казань, ул. Журналистов, 31, инвентарный № 4516, на участке размещены: железнодорожный путь (лит.Г) длиной 250 м. и забор (лит. П) длиной 580,04 м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2003 г. подтверждается право хозяйственного ведения ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» в отношении нежилого здания автовесов, 1-этажного, общей площадью 136,50 кв.м., инв.№ 4516, лит.В, объект №3.

Свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2003 г. подтверждается право хозяйственного ведения ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» в отношении здания гаража, 1-этажного, общей площадью 68,80 кв.м., инв.№ 4516, лит.А, объект №1.

Свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2003 г. подтверждается право хозяйственного ведения ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» в отношении нежилого здания (бытовые помещения), 1-этажного, общей площадью 182 кв.м., инв.№ 4516, лит.Б, объект №2.

Свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2003 г. подтверждается право хозяйственного ведения ГУП «Казмежгоррайтопсбыт» в отношении сооружения (1-й рельсовый путь), протяженностью 555 п.м., инв. № 4516, лит. Г1, объект №4.

По договору аренды земельного участка от 2.12.2002 г. Минземимущества РТ передало в аренду ГУП «Татэкосервис» земельный участок с кадастровым номером 16:50:050205:0006, местонахождение – Республика Татарстан, г.Казань, ул. Журналистов, 31, общая площадь 4,273 га. Срок действия договора с 1.11.2002 г. по 31.10.2051 г.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 28.04.2005 г. вынесено новое решение по иску Замалиева Ф.Г. к Минземимущества РТ и ГУП «Татэкосервис» о признании недействительным расопряжения от 1.11.2002 г. № 1559-р, о признании недействительном договора аренды от 2.12.2002 г. земельного участка по адресу: г. Казань, ул. Журналистов, 31, заключенного между Минземимуществом РТ и ГУП «Татэкосервис», признании незаконным отказа Замалиеву Ф.Г. в предоставлении указанного земельного участка, а также по иску ОАО «Снабтехстрой» и Минземимущества РТ к Замалиеву, ГУП «Казмежрайгортопсбыт» и ГУ ФРС РТ о признании недействительными договора купли продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Казань, ул. Журналистов, 31 и регистрации права собственности на эти объекты.

При этом судебной коллегией договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу: г.Казань, ул. Журналистов, д.31, заключенный 9.10.2003 г. между Замалиевым Ф.Г. и ГУП «Казмежгорайтопсбыт» признан недействительным с приведением сторон в первоначальное положение, признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Замалиеву Ф.Г. на объекты недвижимости по адресу: г. Казань, ул. Журналистов 31: гараж 1-этажный, общая площадь 68,80 кв.м., инв.№ 4516, лит.А, объект №1; нежилое здание (бытовые помещения), 1-этажное, общая площадь 182 кв.м., инв. №4516, лит. Б, объект №2; нежилое здание автовесов, 1-этажное, общая площадь 136,50 кв.м., инв. №4516, лит. В, объект №3; сооружение (1-рельсовый путь) протяженностью 555 п.м., инв. №4516. лит.Г, объект №4. Основанием для принятия такого решения судебная коллегия указала тот факт, что по делу имеются доказательства, свидетельствующие об отсутствии каких-либо объектов  недвижимости на сопрном земельном участке.   

По договору купли-продажи от 26.03.2007 г. ГУП «Казмежгорайтопсбыт» продало ООО «Троя» в собственность сооружение (1-й рельсовый путь) протяженностью 555 п.м., кадастровый номер 16:50:07:26124:004. инв. №4516, лит. Г1, объект №4, расположенный по адресу: г.Казань, ул. Журналистов, 31.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 7.05.2007 г. подтверждено право собственности ООО «Троя» на сооружение (1-й рельсовый путь) протяженностью 555 п.м., кадастровый номер 16:50:07:26124:004. инв. №4516, лит. Г1, объект №4, расположенный по адресу: г.Казань, ул. Журналистов, 31.

По договору субаренды земельного участка от 2.02.2004 г. ГУП «Татэкосервис» передало в субаренду ООО «Сити Групп» земельный участок с кадастровым номером 16:50:050205:0006, местонахождение – Республика Татарстан, г.Казань, ул. Журналистов, 31, общая площадь 4,273 га. Срок действия договора с 30.03.2006 г. по 31.10.2051 г.

Земельный участок передан арендатором субарендатору по акту от 3.02.2004 г.

Свидетельством о госрегистрации права от 20.09.2006 г. подтверждается право собственности ООО «Сити Групп» на сооружение (железнодорожные пути) протяженностью 482,40 п.м., кадастровый номер 16:50:07:26124:005, адрес объекта: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Журналистов, 31. 

Постановлением Главы