Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по делу n А65-6131/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

2 декабря 2008 г.                                                                             Дело №А65-6131/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 2 декабря 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А.,

с участием:

от истца – представитель Ильина Д.В., доверенность от 24.03.2008 г.;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьих лиц – не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 ноября 2008 г. в зале №3 апелляционную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мир» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 сентября 2008 года по делу №А65-6131/2008, судья Арукаева И.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Мир», Нижнекамский район, п.г.т. Камские поляны,

к обществу с ограниченной ответственностью «Квинта-Петролиум», Республика Татарстан, Зеленодольский район, п.г.т. Васильево,

о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – магазин (игорный клуб «Тат Вегас») кадастровый номер 16:30: 15 03 04:0024:0006, литер А, площадью 1007,8 кв.м., в том числе на самовольную постройку – пристрой к приобретенному объекту недвижимости (тамбур) площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база,

с участием третьих лиц:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань,

- Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района, г.Нижнекамск,

и встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Квинта-Петролиум», Зеленодольский район, п.г.т. Васильево,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мир», Нижнекамский район, п.г.т. Камские поляны

о признании договора купли продажи недвижимого имущества от 6.07.07 г. за № 85/7 незаключенным,

установил:

ООО «Мир» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО «Квинта-Петролиум» о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – торговое строение – магазин, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006 общей площадью 983,4 кв.м.

Свой иск истец обосновал приобретением указанного строения у ответчика на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 85/07 от 6.07.2007 г., уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности на проданное строение.

Правовыми обоснованиями иска истец указал положения статей 8, 153, 165, 218 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявлением об увеличении исковых требований (т.3 л.д.88-90) истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – торговое строение – магазин, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006 общей площадью 1007,8 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи №85/07 от 6.07.2007 г., расположенный по адресу: Республика Татарстан. Нижнекамский район, п.г.т. Камские поляны, Пионерская база. Данное уточнение иска судом первой инстанции (определение от 19.06.2008 г.) принято в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как уточнение искового требования.

Заявлением об увеличении искового требования (т.3 л.д. 91-93) истец, ссылаясь на положения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать право собственности на нежилое помещение – «Игорный клуб «ТАТ Вегас», внести изменения в ЕГРП в связи с перепланировкой и изменением значения объекта, приобретенного по договору купли-продажи №85/07. Вынести решение о  государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество торговое кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006 общей площадью 1007,8 кв.м., адрес: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские поляны, Пионерская база. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.06.2008 г. ходатайство в части дополнительных требований истца отклонено.

В судебном заседании 25.08.2008 г. истец вновь скорректировал содержание своего искового требования и просил суд вынести решение о  государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – магазин (игорный клуб «ТАТ Вегас»), кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006, литер А, общей площадью 1007,8 кв.м., в т.ч. на самовольную постройку – пристрой 33,6 кв.м., адрес: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские поляны, Пионерская база. Судом уточнение иска было принято в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Квинта-Петролеум» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с встречным иском к ООО «Мир» о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества №85/07 от 06.07.2007 г. Свое требование истец обосновал отсутствием в договоре указаний на наименование проданного помещения (магазин «Сирень»), его назначение (нежилое), неверное указание адреса продаваемого объекта, отсутствие в договоре данных о правах на земельный участок, на котором размещено продаваемое здание, что в силу требований статей 432 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации делает оспариваемый договор  незаключенным.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 апреля 2008 года в соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 августа 2008 года в соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчик (по встречному исковому требованию) ООО «Мир» с иском ООО «Квинта-Петролеум» не согласилось, при этом указывает, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а доводы истца по встречному иску – несостоятельны.

Управление ФРС по Республике Татарстан в отзыве на исковое заявление ООО «Мир» указало, что иск следует оставить без удовлетворения, т.к. истец просит обязать зарегистрировать переход права собственности на объект площадью 1007,8 кв.м., в то время как приобрел он, согласно договору, объект площадью 983,4 кв.м.

Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в отзыве на исковое заявление своего отношения к иску не выразил.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 сентября 2008 года исковые требования ООО «Мир» и ООО «Квинта-Петролеум» оставлены без удовлетворения.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением, ООО «Мир» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобы, в которой просит обжалуемое решение суда в части отказа иска ООО «Мир» отменить и вынести новый судебный акт о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество – магазин (игорный клуб «ТАТ Вегас»), кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006, литер А, общей площадью 1007,8 кв.м., в т.ч. на самовольную постройку – пристрой 33,6 кв.м., адрес: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские поляны, Пионерская база.

В обоснование своей просьбы истец (по первоначальному иску) в апелляционной жалобе указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи  недвижимого имущества №85/07 от 6.07.2007 г., однако ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности. Требование, адресованное суду о перерегистрации права собственности не на здание площадью 983,4 кв.м., а на здание площадью 1007,8 кв.м., связано с тем, что истец произвел перепланировку объекта. Истец оспаривает вывод суда о том, что технический паспорт от 17.03.2008 г. выдан на новый объект недвижимого имущества. Также истец полагает неясным утверждение суда о том, что в рамках рассматриваемого дела не представляется возможным установить приобрел ли истец право на самовольную постройку или на спорное имущество в целом.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Ильина Д.В. на удовлетворении жалобы настаивает. При этом представитель заявителя жалобы просит о частичном удовлетворении искового требования истца о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество – магазин (игорный клуб «ТАТ Вегас»), кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006, литер А, общей площадью 983,4 кв.м., адрес: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские поляны, Пионерская база.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика (по первоначальному иску) и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Из материалов дела усматривается, что решение суда первой инстанции в той его части, в которой Арбитражный суд Республики Татарстан отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Квинта-Петролеум» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным – сторонами не обжаловано, а поэтому Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает в апелляционной порядке дело только в обжалованной части решения – в части результатов рассмотрения иска ООО «Мир» к ООО «Квинта-Петролеум» о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество – магазин (игорный клуб «ТАТ Вегас»), кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006, литер А, общей площадью 1007,8 кв.м., в т.ч. на самовольную постройку – пристрой 33,6 кв.м., адрес: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские поляны, Пионерская база.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

Из технического паспорта на магазин «Сирень» инв.№ 292 от 24.10.2006 г. усматривается, что магазин находится по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, площадь магазина – 983,4 кв.м., лит. А, год постройки – 1982, число этажей – 1.

Из технического паспорта на магазин «Сирень» инв.№ 292 от 17.03.2008 г. усматривается, что магазин находится по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерная база, площадь магазина – 1007,8 кв.м., лит. А, год постройки – 1982, число этажей – 1.

Из технического паспорта на игорный клуб «ТАТ Вегас» инв.№ 292 от 17.03.2008 г. усматривается, что клуб находится по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерная база, площадь магазина – 1007,8 кв.м., лит. А, год постройки – 1982, число этажей – 1.

Справкой Межрайонного филиала №5 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от 22.04.2008 г. подтверждается, что по данным технической инвентаризации общая площадь спорного нежилого помещения увеличилась с 983,4 кв.м. до  1007,8 кв.м. в связи с произведенной реконструкцией нежилого строения.

Справкой Управления строительства и архитектуры Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 15.05.2008 г. подтверждается, что ООО «Квинта-Петролеум» произвело работы по перекрытию крыльца входа и монтажу витражей магазина «Сирень» в п.г.т. Камские Поляны, при этом характеристики надежности и безопасности здания затронуты не были, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ получение разрешения на реконструкцию не требуется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2007 г. серия 16-АА №074916 ООО «Квинта-Петролеум» имеет в собственности торговое строение – магазин, нежилое, 1-этажный, общая площадь 983,4 кв.м., инв. №292, лит. А, кадастровый номер объекта - 16:30:15 03 04:0024:0006, адрес объекта: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2008 г. подтверждается, что владельцем права собственности на нежилое торговое строение – магазин, нежилое, площадь объекта 983,4 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база является ООО «Квинта-Петролеум».

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером  16:30:15 03 04:0024 участок расположен по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны в юго-восточной части кадастрового квартала, разрешенное назначение земельного участка – для эксплуатации магазина, площадь участка – 1421 кв.м.

По договору аренды земельного участка от 25.12.2007 г. ООО «Квинта-Петролеум» приняло в аренду у Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан земельный участок площадью 1421 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны, Пионерская база, для эксплуатации магазина.

По договору купли-продажи №85/07 от 6.07.2007 г. ООО «Мир» приобрело у ООО «Квинта-Петролеум» торговое строение (магазин), кадастровый номер 16:30:15 03 04:0024:0006 общей площадью 983,4 кв.м. Указанное недвижимое имущество было передано продавцом