Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008 по делу n А55-6704/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

специальный порядок погашения требований залоговых кредиторов, содержится в абзаце 4 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве, определяющем очередность удовлетворения включенных в реестр требований.

Следовательно, при реализации путем проведения открытых торгов заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), согласия залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

Состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны. В связи с этим можно сделать вывод, что продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК  РФ.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке, согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не может препятствовать переходу права собственности к приобретателю этого имущества в установленном законом порядке.

Предусмотренные Законом о банкротстве правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, носят специальный характер и по этой причине подлежат приоритетному применению.

Из содержания статей 198 и 201 АПК  РФ следует, что условиями принятия арбитражным судом решения о признании решения государственных органов незаконным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом того, что оспариваемые уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на реализованное должником-банкротом путем торгов имущество не соответствует требованиям закона и нарушают права заявителя, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования СПК «Путь Ленина» о признании их недействительными.

Согласно ч. 5 ст. 201 АПК  РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании решений, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Статьей 13 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен порядок проведения государственной регистрации, который включает в себя правовую экспертизу документов, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект, выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации права.

Оспариваемыми уведомлениями УФРС по Самарской области государственная регистрация была приостановлена на 30 дней.

Признавая недействительными уведомления о приостановлении действий по регистрации и обязывая ответчика зарегистрировать переход права собственности на обозначенные объекты недвижимости, суд первой инстанции не принял во внимание то, что поскольку ответчиком не завершены все действия по регистрации (ст. 13), отказа в регистрации не было, и он не обжаловался, суд не вправе был обязывать зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества  от 21.01.2008 г. № 1.

Кроме того, требование СПК «Путь Ленина» о прекращении ипотеки рассмотрено судом первой инстанции в порядке главы 24 АПК  РФ. Залогодержатель - Министерство управления финансами Самарской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку особенности, предусмотренные главой 24 АПК РФ, присущи порядку рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, следовательно, требование СПК «Путь Ленина» о прекращении ипотеки подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, надлежащий ответчик по этому требованию к участию в деле привлечен  не был. При этом указанное требование первой инстанции неправомерно принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК  РФ.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, в части прекращения ипотеки, а также об обязании УФРС по Самарской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества  от 21.01.2008 г. № 1, заключенного конкурсным управляющим Государевым С.О. в интересах СПК «Путь Ленина» с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Емельяновым Ю.И.

В удовлетворении указанных требований СПК «Путь Ленина»  следует отказать.

В силу ст. 110 АПК  РФ с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина» в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской  области от 12 августа 2008 года  по делу № А55-6704/2008  отменить в части.

Отказать в удовлетворении требований о  прекращении  ипотеки, а также об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества  от 21.01.2008 г. № 1, заключенного конкурсным управляющим Государевым С.О. в интересах СПК «Путь Ленина» с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Емельяновым Ю.И., в отношении следующих объектов недвижимости:

1) ангар-автогараж, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район. с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

2) склад запасных частей, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

3) пристрой к гаражу, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

8)   автогараж,  находящийся  по  адресу:  Самарская  область,  Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

9)   мастерская,  находящаяся  по  адресу:   Самарская  область,  Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

6) автогараж, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории машинно-тракторного парка бригады № 2;

7) родильное отделение с профилакторием молочно-товарной фермы № 1, находящееся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ №1;

8) коровник № 2, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ №1;

9)  коровник № 1, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ №1;

10)   зерносклад, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ №1;

11)     зерносклад, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ №1;

12)  коровник № 1, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории МТФ №2;

13) телятник, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер.  Красный Берег, на территории МТФ №2;

14) коровник № 2, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории МТФ №2;

15) здание коровника на 216 голов с доильным залом, находящееся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории МТФ № 2.

В остальной  части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина» в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       Н.Ю. Марчик

Судьи                                                                                                                      Е.М. Рогалева

С.Т. Холодная