Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008 по делу n А55-6704/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

17  ноября 2008 г.                                                                                      Дело № А55-6704/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено  17 ноября 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марчик Н.Ю.,

судей Рогалевой Е.М., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Суворовым Д.В.,

с участием:

от заявителя –  Герасимов П.П., доверенность от 10.10.2008 г.,

от ответчика – Филюк Е.В., доверенность от 22.09.2008 г. № 12-5715,

от третьих лиц:

-  Министерства управления финансами Самарской области – не явился, извещен,

- Индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Емельянова Ю.И. – Козина Т.А., доверенность от 19.05.2008 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 ноября 2008 г., в зале № 7, апелляционную жалобу  Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 12 августа 2008 года по делу № А55-6704/2008 (судья Черномырдина Е.В.),

принятое по заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области

третьи  лица:

Министерство управления финансами Самарской области

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства Емельянов Ю.И.

о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации,  о прекращении ипотеки и об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Путь Ленина» (далее -заявитель, СПК «Путь Ленина») обратился в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - ответчик, УФРС по Самарской области) с заявлением, с учетом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК  РФ (т. 1 л.д. 109-118, 122), о признании недействительными уведомлений от 28.04.2008 г. исх. №№ 31/005/2008-130, 31/005/2008-131, 31/005/2008-132, 31/005/2008-133, 31/005/2008-134, 31/005/2008-135, 31/005/2008-136, 31/005/2008-137, 31/005/2008-139, 31/005/2008-141, 31/005/2008-142, 31/005/2008-143, 31/005/2008-144, 31/005/2008-145, 31/005/2008-146 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости:

1) ангар-автогараж, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский районн, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

2) склад запасных частей, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

3) пристрой к гаражу, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

4)   автогараж,  находящийся  по  адресу:  Самарская  область,  Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

5)   мастерская,  находящаяся  по  адресу:   Самарская  область,  Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

6) автогараж, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории машинно-тракторного парка бригады № 2;

7) родильное отделение с профилакторием молочно-товарной фермы № 1, находящееся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

8) коровник № 2, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

9)  коровник № 1, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

10)   зерносклад, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

11)     зерносклад, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

12)  коровник № 1, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории МТФ № 2;

13) телятник, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер.  Красный Берег, на территории МТФ № 2;

14) коровник № 2, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории МТФ № 2;

15) здание коровника на 216 голов с доильным залом, находящееся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории МТФ № 2;

о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, а также об обязании УФРС по Самарской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества  от 21.01.2008 г. № 1, заключенного конкурсным управляющим Государевым С.О. в интересах СПК «Путь Ленина» с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Емельяновым Ю.И. в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1) ангар-автогараж, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский районн, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

2) склад запасных частей, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

3) пристрой к гаражу, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

6)   автогараж,  находящийся  по  адресу:  Самарская  область,  Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

7)   мастерская,  находящаяся  по  адресу:   Самарская  область,  Исаклинский район, с. Исаклы, на территории машинно-тракторного парка бригады № 1;

6) автогараж, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории машинно-тракторного парка бригады № 2;

7) родильное отделение с профилакторием молочно-товарной фермы № 1, находящееся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

8) коровник № 2, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

9)  коровник № 1, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

10)   зерносклад, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

11)     зерносклад, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, на территории МТФ № 1;

12)  коровник № 1, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории МТФ № 2;

13) телятник, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер.  Красный Берег, на территории МТФ № 2;

14) коровник № 2, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории МТФ № 2;

15) здание коровника на 216 голов с доильным залом, находящееся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, дер. Красный Берег, на территории МТФ № 2.

Решением суда первой инстанции от 12 августа 2008 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе УФРС по Самарской области, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, а также об обязании ответчика  зарегистрировать переход права собственности на обозначенные объекты недвижимости.

По мнению ответчика, учитывая, что действие по приостановлению не является итоговым решением регистрирующего органа по поданному заявлению, единственным возможным устранением допущенных нарушений в соответствии со ст. 201  АПК  РФ является обязанность по возобновлению государственной регистрации. Кроме того, требование о прекращении ипотеки подлежит разрешению в порядке искового производстве, однако оно рассмотрено судом в рамках главы  24 АПК  РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу СПК «Путь Ленина», считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Емельянова Ю.И., считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения

Представитель третьего лица Министерства управления финансами Самарской области в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК   РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие  представителя третьего лица Министерства управления финансами Самарской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке со ст. 163 АПК РФ в заседании суда апелляционной инстанции 13 ноября 2008 г.  объявлен перерыв  до 14 час. 55 мин. 17 ноября 2008 г.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает необходимым решение суда первой инстанции отменить в части прекращения ипотеки, а также об обязании УФРС по Самарской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества  от 21.01.2008 г. № 1, заключенного конкурсным управляющим Государевым С.О. в интересах СПК «Путь Ленина» с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Емельяновым Ю.И., в удовлетворении указанных требований СПК «Путь Ленина» отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2006 г. по делу №А55-3755/2006 СПК «Путь Ленина» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим назначен Государев Сергей Олегович. Определением суда от 14.04.2008 г. по ходатайству конкурсного управляющего срок конкурсного производства в отношении СПК «Путь Ленина» продлен до 14.10.2008 г. (т. 1 л.д. 73-79).

В соответствии с «Предложением о порядке, сроках и условиях реализации имущества СПК «Путь Ленина», утвержденным собранием кредиторов СПК «Путь Ленина», а также «Предложением о порядке, сроках и цене продажи имущества СПК «Путь Ленина» путем публичного предложения, утвержденным собранием кредиторов конкурсным управляющим Государевым СО в интересах СПК «Путь Ленина» (продавца) 21.01.2008г. заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Емельяновым Ю.И (покупателем) (т. 1 л.д. 13-19).

Согласно акту приема-передачи №1 к договору купли-продажи от 21.01.2008 г. недвижимое имущество передано продавцом покупателю (л.д.20-21).

В целях регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на каждый объект недвижимости продавец и покупатель обратились в УФРС по Самарской области, представив соответствующие заявления и документы (л.д.23-51).

Уведомлениями от 28.04.2008 г. исх. № 31/005/2008-130, № 31/005/2008-131, № 31/005/2008-132, № 31/005/2008-133, № 31/005/2008-134, № 31/005/2008-135, № 31/005/2008-136, № 31/005/2008-137, № 31/005/2008-139, № 31/005/2008-141, № 31/005/2008-142, № 31/005/2008-143, № 31/005/2008-144, № 31/005/2008-145, № 31/005/2008-146 государственная регистрация приостановлена  на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.52-66).

Основанием    для     приостановления    государственной    регистрации    явилась необходимость представления согласия залогодержателя на отчуждение имущества, находящегося в залоге.

В уведомлениях ответчик ссылается на то, что соответствующее недвижимое имущество находится в залоге у Министерства Управления финансами Самарской области по договору залога от 14.05.2003 г., в соответствии с п.2.3 которого залогодатель обязан не допускать передачи, в том числе в аренду, залог, продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного общества или иным способом заложенного имущества без письменного согласия «Залогодержателя».

Не согласившись с уведомлениями, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Указание регистрирующего органа на необходимость представления согласия залогодержателя на отчуждение имущества, находящегося в залоге, с учетом особенностей процедуры проведения конкурсного производства в отношении должника - продавца имущества, обоснованно признана судом первой инстанции несостоятельным.

Одним из последствий открытия конкурсного производства согласно п. 1 ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) является то, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены Законом о банкротстве.

Так, в силу п. 1 ст. 138 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди. Согласно пункту 2 названной статьи требования залоговых кредиторов удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами после продажи предмета залога, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора о залоге.

Аналогичное правило, устанавливающее