Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2008 по делу n А72-8745/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

07  октября 2008 года                                                                            Дело № А72-8745/2006

г. Самара                                 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца – не явились, извещены,

от ответчиков ООО «Капитальное строительство», Фахретдиновой А.В. – не явились, извещены,

от ответчика Михеева С.В. – Баграенак Г.Ф., доверенность от 31.07.2008г.,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 сентября 2008 года в зале № 3 апелляционную жалобу Михеева Сергея Владимировича, г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2008 года по делу № А72-8745/2006 (судья Ипполитова И.В.),

по иску индивидуального предпринимателя Исхакова Рафаэля Нургалиевича, г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», г. Ульяновск; к Фахретдиновой Альфие Вагизовне, г. Ульяновск; к Михееву Сергею Владимировичу, г. Ульяновск,

третьи лица:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск;

- мэрия г. Ульяновска, г. Ульяновск;

- общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Рубин», г. Ульяновск;

- открытое акционерное общество «Строитель», г. Ульяновск;

- Измайлова З.А., г. Ульяновск;

- Саланова Т.А., г. Чита;

- Батракова М.Р., г. Ульяновск;

- ТСЖ «Симбирский новый дом», г. Ульяновск;

- НП «В защиту прав инвесторов», г. Ульяновск;

о признании права на получение в собственность нежилых помещений после окончания строительства,                     

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Исхаков Рафаэль Нургалиевич, г. Ульяновск, обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», г. Ульяновск, (далее - первый ответчик) о признании права на получение в собственность нежилых помещений торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 185 кв.м., в осях 8-13, расположенных на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 5 микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, после окончания строительства.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами: 22.11.2004г. между ответчиком (заказчиком) и истцом (инвестором) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительстве жилого дома. По условиям договора заказчик обязался передать в собственность инвестора в срок до 30.09.2004г. торговые площади для использования в предпринимательской деятельности общей площадью 185 кв. м в осях 8-13, расположенные на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск,V микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, с привлечением генерального подрядчика ООО «Строительная компания «Рубин». Истец свои обязательства по оплате перед заказчиком выполнил полностью в размере (эквиваленте) денежной суммы 2 250 000 руб., указанной в п. 2.1. договора, путем передачи векселей. За счет истца были произведены электромонтажные работы в указанных площадях, а также передан вексель на сумму 60 000 руб. Иск основан на положениях статьи 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты нарушенного права, признание его в судебном порядке.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 13.11.2006г., 09.02.2007г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области; мэрия г. Ульяновска; общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Рубин»; открытое акционерное общество «Строитель»; Фахретдинова А.В.; Измайлова З.А.; Михеев С.В.; Саланова Т.А.; Батракова М.Р.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2007г. к участию в деле в качестве ответчиков  привлечены Фахретдинова А.В. и Михеев С.В.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.01.2008г. производство по делу было приостановлено до рассмотрения Федеральным арбитражным судом Поволжского округа дела № А72-6742/06-23/458.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.03.2008г. производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2008 года ходатайство НП «В защиту прав инвесторов» об истребовании доказательств оставлено без удовлетворения.

Иск удовлетворен. За индивидуальным предпринимателем Исхаковым Р.Н. признано право требования передачи в собственность после сдачи здания в эксплуатацию нежилого помещения согласно проектно-сметной документации в осях 8-13 общей площадью 185 кв.м., расположенных на первом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 5 микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, д. 25, корп. 1. В исковых требованиях к Фахретдиновой А.В. и Михееву С.В. отказано. С ООО «Капитальное строительство» в пользу ИП Исхакова Р.Н. взыскано 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик Михеев С. В. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2008 года отменить, как незаконное и необоснованное. По мнению заявителя, договор, заключенный между Батраковой М.Р. и ООО «Капитальное строительство», содержит все существенные условия (предмет договора) и не противоречит действующему законодательству. Кроме того, 14.02.2008г. Михеевым С.В. и НП «В защиту прав инвесторов» подписано соглашение о расторжении договора уступки прав по договору инвестирования строительства б/н от 21.11.2004г.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу суду не предоставили.

Истец, первый и второй ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о  времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие истца, первого и второго ответчиков, третьих лиц.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителя заявителя жалобы, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд установил.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Ульяновска от 22.02.2002г. № 258 (т.1, л.д.35) первому ответчику в аренду предоставлен земельный участок №4а по генплану площадью 4682,8 кв. м в микрорайоне V «Свияга» в Засвияжском районе (земли поселений) под строительство жилого дома  со встроенным блоком обслуживания на срок до 31.03.04г. (период строительства).

Постановлением мэра г. Ульяновска от 16.09.2004г. № 2343 (т.1, л.д.35)  первому ответчику передан в аренду до 30.09.07г. (на период строительства) земельный участок №4а по генплану с кадастровым номером 73:24:031207:0007 площадью 4682,8 кв. м в микрорайоне V «Свияга» в Засвияжском районе (земли поселений) под строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания (т.1, л.д. 36).

27.09.2004г. между Мэрией г. Ульяновска (арендодателем) и первым ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 24-3-010884, расположенного по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 5 «Свияга», участок 4а в Засвияжском районе, под строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания. Срок аренды установлен с 16.09.2004г. по 30.09.2007г. (т.1, л.д.37-39). Участок передан арендатору по акту от 27.09.2004г. Договор зарегистрирован в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1, л.д. 44, т. 2, л.д. 75).

29.04.2005г. Главой города Ульяновска вынесено постановление № 603 «О разрешении первому ответчику - ООО «Капстрой» строительства жилого дома со встроенным блоком обслуживания на ранее предоставленном земельном участке №4а  площадью 4682,8 кв. м в микрорайоне 5 «Свияга» в Засвияжском районе (т.1, л.д. 45).

10.07.2003г. между первым ответчиком (заказчик) и Фахретдиновой Альфией Вагизовной (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09.2004г. торговые площади для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 100 кв.м. (далее - помещение), расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны ул. Камышинская, а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения определена сторонами  в 1 100 000 руб. (т.3, л.д. 101).

В подтверждение исполнения обязательств перед ООО «Капитальное строительство» Фахретдинова А.В. предоставила акт приема-передачи от 10.07.2003г. первому ответчику векселей Сбербанка России: ВЛ № 1267472 от 07.04.2003г. на сумму 300 000 руб.; ВЗ № 0004069 от 17.04.2003г. на сумму 300 000 руб.; ВЛ № 2270467 от 04.07.2003г. на сумму 300 000 руб.; ВЛ № 1282709 от 30.06.2003г. на сумму 100 000 руб., всего на общую сумму 1 100 000 руб. (т.3, л.д. 104), и справку первого ответчика об оплате от 10.07.2003г. (т. 3, л.д. 102).

18.07.2003г. между ООО первым ответчиком (заказчик) и Салановой Таисией Александровной (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта,  обязуется передать в собственность инвестора в срок до 31.12.2004г. нежилое встроенное помещение для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 118 кв.м., расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V  микрорайон «Свияга», а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения определена сторонами в 1 770 000 руб. (т.1, л.д. 120)

В подтверждение исполнение обязательств перед ООО «Капитальное строительство» Саланова Т.А. представила акт приема передачи от 24.07.2003г.  векселя Сбербанка России серии  ВН 0157676 от 10.07.2003г. на сумму 450 000 руб. (т.1, л.д. 122), а так же квитанции к приходному кассовому ордеру: № 145 от 24.07.2003г. на сумму 750 000 руб. , № 155 от 25.08.2003г. на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 123), б/н от 29.09.2003г. на сумму 150 000 руб., б/н от 27.10.2003г. на сумму 150 000 руб., б/н от 22.12.2003г. на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 124), а всего на общую сумму 1 800 000 руб.

05.12.2003г. между первым ответчиком (заказчик) и Батраковой Марией Рустямовной (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в жилой дом, по условиям которого заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09.2004г.  торговые площадидля использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 550 кв. м в помещении № 4 (далее по тексту помещение), расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V  микрорайон «Свияга», ул. Камышинская (на углу улиц Камышинская и Жигулевская), с отдельным входом с улицы Камышинская, а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения определена сторонами в 3 300 000 руб. (т.2, л.д.85-86).

21.11.2004г. между Батраковой Марией Рустямовной (инвестор) и Михеевым Сергеем Владимировичем (участник) заключен договор переуступки прав (требования). По данному договору инвестор уступает, а участник принимает часть прав на торговую площадь 550 кв.м. в помещении №4, расположенном на 1 этаже строящегося 10 этажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: г. Ульяновск, 5 микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны улицы Камышинская по договору долгосрочных инвестиций в жилой дом от 05.12.2003г., заключенного между ООО «Капитальное строительство» и Батраковой М.Р., включая право на оформление в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности площадью 99 кв.м. Инвестор переуступает участнику часть прав на торговые площади за 600 000 руб., уплачиваемых участником инвестору до подписания договора (т.2, л.д.81-82).

17.01.2005г. между Батраковой Марией Рустямовной (инвестор) и Измайловой Зинаидой Алексеевной (участник) заключен договор переуступки прав (требования). По данному договору инвестор уступает, а участник принимает часть прав на торговую площадь 550 кв.м. в помещении №4, расположенном на 1 этаже строящегося 10 этажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: г. Ульяновск, 5 микрорайон «Свияга», ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны улицы Камышинская по договору долгосрочных инвестиций в жилой дом от 05.12.2003г., заключенного между ООО «Капитальное строительство» и Батраковой М.Р., включая право на оформление в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности площадью 121 кв.м. Инвестор переуступает участнику часть прав на торговые площади за 1 000 000 руб., уплачиваемых участником инвестору до подписания договора (т.3, л.д.71-72).

21.06.2004г. между первым ответчиком (заказчик) и Мензоровым Антоном Витальевичем (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик обязуется передать в собственность инвестора в срок до 31.12.2004г. торговые площади